今日の東京は、昨日の嵐のような天気とは打って変わって
真夏の青空が広がりました。
いやー本当に暑い。
こんな日は…
というより、今の時期の物件チェックは全身汗だくに
なるため、ちょっとしたサウナ気分が味わえますw
今回は山手線の田端へ。
退去後の室内チェックと、その物件のすぐ近くにある
別の物件のリフォーム状況確認です。
田端駅が新しくなりました。
駅ビル自体は先に完成していたものの、ショッピングエリア
は結構長いこと工事中で、前回行った時もそうでした。
最近晴れてオープンとなったようです。
ちなみに、テナントは成城石井、TSUTAYA、スタバ等
全部で12、3店舗。
ターミナルの「駅ナカ」とは違いこじんまりとした印象
ですね。
以前の田端駅前は、ドトールやマクドナルド、その他
小さな飲食店等がある位で、これといったお店があり
ませんでした。
一時、駅前に大きな建物が工事中だったことがある
のですが、ショッピングモールでも出来るのかな〜
なんて思ってたらパチンコ屋だったりw
なので、たとえ規模は小さくても色んな種類の店舗が
出来てよかったなと思います。
もし田端駅を利用する機会があったら、立ち寄って
みてはどうでしょうか。
前置きがやたら長くなりました。
何はともあれそんな気持ちで物件へ。。。
居住年数が長かったので、相当に汚いのを想像して
少々ビクビクしつつ玄関ドアをOPEN。
（心なしかドアノブもしっかり握れず指先で回すw）
・
・
・
・
・
思ったほどじゃなかった。
と言っても、あちこち劣化が激しく…
キッチンの流し台や洗面台の木の部分が腐食していて
汚い状態であることに変わりはなかったです。
ちなみに、写真は居室部分。
分かりづらいですが、壁のクロスもはがれや変色が
目立つ状態。
そして、カーテンはお部屋の備え付けではなく残物で
ございます。
せめて柄や丈を統一して欲しいものですね。
…なんて、結局は処分するんですけれど。
当然、費用は借主負担となります。
それにしても、また大々的なリフォームをしなきゃ
いけないのか……
はぁ。。。。。（深いため息）
・
・
・
・
・
そんなこんなで。
暑さによる汗と、緊張による変な汗が額からしたたり
落ちつつも、無事チェックを終えたのでありました。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄06 21:50 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
真夏の青空が広がりました。
いやー本当に暑い。
こんな日は…
というより、今の時期の物件チェックは全身汗だくに
なるため、ちょっとしたサウナ気分が味わえますw
今回は山手線の田端へ。
退去後の室内チェックと、その物件のすぐ近くにある
別の物件のリフォーム状況確認です。
田端駅が新しくなりました。
駅ビル自体は先に完成していたものの、ショッピングエリア
は結構長いこと工事中で、前回行った時もそうでした。
最近晴れてオープンとなったようです。
ちなみに、テナントは成城石井、TSUTAYA、スタバ等
全部で12、3店舗。
ターミナルの「駅ナカ」とは違いこじんまりとした印象
ですね。
以前の田端駅前は、ドトールやマクドナルド、その他
小さな飲食店等がある位で、これといったお店があり
ませんでした。
一時、駅前に大きな建物が工事中だったことがある
のですが、ショッピングモールでも出来るのかな〜
なんて思ってたらパチンコ屋だったりw
なので、たとえ規模は小さくても色んな種類の店舗が
出来てよかったなと思います。
もし田端駅を利用する機会があったら、立ち寄って
みてはどうでしょうか。
前置きがやたら長くなりました。
何はともあれそんな気持ちで物件へ。。。
居住年数が長かったので、相当に汚いのを想像して
少々ビクビクしつつ玄関ドアをOPEN。
（心なしかドアノブもしっかり握れず指先で回すw）
・
・
・
・
・
思ったほどじゃなかった。
と言っても、あちこち劣化が激しく…
キッチンの流し台や洗面台の木の部分が腐食していて
汚い状態であることに変わりはなかったです。
ちなみに、写真は居室部分。
分かりづらいですが、壁のクロスもはがれや変色が
目立つ状態。
そして、カーテンはお部屋の備え付けではなく残物で
ございます。
せめて柄や丈を統一して欲しいものですね。
…なんて、結局は処分するんですけれど。
当然、費用は借主負担となります。
それにしても、また大々的なリフォームをしなきゃ
いけないのか……
はぁ。。。。。（深いため息）
・
・
・
・
・
そんなこんなで。
暑さによる汗と、緊張による変な汗が額からしたたり
落ちつつも、無事チェックを終えたのでありました。
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2008⁄08⁄06 21:50 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
学校関係は夏休みに入ったようですね。
通勤時間帯の電車で、小学生位の子供達の集団に
出くわしたりして、夏休みに入った事に気付きました。
それにしても、うる…いえ、賑やかですこと。ｵﾎﾎ。
1ヶ月以上ある夏休み。。。
私にとってはすでに遠い思い出と化しております。
そう、こんな風にセピア色に。。。。。BGM：「想い出がいっぱい」
・
・
・
・
・
・・・・・・・・・・。
いやー。
今まで色んなヤニ汚れの部屋を見て来ましたが、
ベスト３に入るでしょう。
壁はもちろん、玄関ドアやキッチンの吊戸棚（流し台
上部にある収納）の扉までびっしりヤニが。。。
でも、なぜか流し台だけはあまり変色してなかったり。
まぁここまでのレベルの場合、部屋に入った瞬間に
ニオイますね。
それにしても。
このセピア色の風景が作られるためには、ヘビースモー
カーであることはもちろん、換気を全然しないという条件が
必要かと思うんですが。。。
その両方を満たしていたのは、一目瞭然です。
入居期間は結構長かったのですが…
でも、それを差し引いてもまーすごい状態。
こういう場合、頭に来るというより、よくぞここまで
汚くしたもんだよなぁ…と、少々他人事のような感覚に
なりますね。
私は非喫煙者なので、タバコの煙は苦手だし、出来れば
吸い込みたくないと思っています。
かといって、例えば吸っている人の隣であからさまに
嫌な顔をしたり、煙を手で払う仕草をする人にはあまり
同調出来ないし、「タバコは百害あって云々…」と
声高に叫びたいとも思いません。
吸いたい人は吸えばいいと思う。 ←投げ遣り？
但し、ちゃんとマナーを守った上で。。。
まぁそんなタイプの非喫煙者である従業員Aですが。
今回、この状態を目にしてまず感じたことは…
こんなに変色しちゃって…身体に悪そー
でした。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄22 00:04 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
通勤時間帯の電車で、小学生位の子供達の集団に
出くわしたりして、夏休みに入った事に気付きました。
それにしても、うる…いえ、賑やかですこと。ｵﾎﾎ。
1ヶ月以上ある夏休み。。。
私にとってはすでに遠い思い出と化しております。
そう、こんな風にセピア色に。。。。。BGM：「想い出がいっぱい」
・
・
・
・
・
・・・・・・・・・・。
いやー。
今まで色んなヤニ汚れの部屋を見て来ましたが、
ベスト３に入るでしょう。
壁はもちろん、玄関ドアやキッチンの吊戸棚（流し台
上部にある収納）の扉までびっしりヤニが。。。
でも、なぜか流し台だけはあまり変色してなかったり。
まぁここまでのレベルの場合、部屋に入った瞬間に
ニオイますね。
それにしても。
このセピア色の風景が作られるためには、ヘビースモー
カーであることはもちろん、換気を全然しないという条件が
必要かと思うんですが。。。
その両方を満たしていたのは、一目瞭然です。
入居期間は結構長かったのですが…
でも、それを差し引いてもまーすごい状態。
こういう場合、頭に来るというより、よくぞここまで
汚くしたもんだよなぁ…と、少々他人事のような感覚に
なりますね。
私は非喫煙者なので、タバコの煙は苦手だし、出来れば
吸い込みたくないと思っています。
かといって、例えば吸っている人の隣であからさまに
嫌な顔をしたり、煙を手で払う仕草をする人にはあまり
同調出来ないし、「タバコは百害あって云々…」と
声高に叫びたいとも思いません。
吸いたい人は吸えばいいと思う。 ←投げ遣り？
但し、ちゃんとマナーを守った上で。。。
まぁそんなタイプの非喫煙者である従業員Aですが。
今回、この状態を目にしてまず感じたことは…
こんなに変色しちゃって…身体に悪そー
でした。
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2008⁄07⁄22 00:04 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
言ったところでどうになるものでもないのに、どうしても
言わずにはおれないセリフがある今日この頃。
あー暑い。。。。。。
それでも、今の暑さはまだ序の口なのが恐ろしい限りで
ございます。
何せまだ7月中旬。
暑さの本番はこれからなのだから。。。
さて、先日もまた退去後のチェックに行ってきました。
対象物件は築30年以上という”歴史”ある建物ですが、
一応、鉄筋コンクリート造のマンションです。
お部屋は全面リフォームされたものも一部ありますが、
それ以外は部分的に新しい程度で、基本的には設備や
内装は建物同様、それなりに年季が入っています。
ただ、立地がかなり良く賃料が安めのため、人気の
物件です。
ちなみに、今回退去の理由の一つはこちら。
雨漏りです。（天井）
以前から時々雨漏りをしていたらしく…
修理は行っていたようなのですが、根本的には改善
されていなかった様子。
でもこの物件、2〜3年前に外壁塗装と屋上の防水工事を
したはずなんですよねー
となると、原因は一体何なんでしょう？
素朴な疑問が沸いてしまいます。。。
何はともあれ、入居者に迷惑をかけてしまったことに
違いはなく。。。
結構長く住んでくれていたし、別に滞納があったとも
聞いていないだけに残念です。
でも。
いくら立地がよく家賃が安めだとしても、これじゃ
引っ越したくもなりますよね…
結局、このお部屋は改めて雨漏りを補修した上で、
全面リフォームとなるようです。
まぁお風呂もこんな感じで劣化が目立つ状態なので…
退去にはなってしまったけれど、ちょうど改装の時期
だったのだとプラス方向に考えるしかないですね。
もちろん、今度はこんなことのないように。。。
それが、借主から賃料をもらう事に対する、オーナーの
義務でもあるのですから……
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄15 21:34 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
言わずにはおれないセリフがある今日この頃。
あー暑い。。。。。。
それでも、今の暑さはまだ序の口なのが恐ろしい限りで
ございます。
何せまだ7月中旬。
暑さの本番はこれからなのだから。。。
さて、先日もまた退去後のチェックに行ってきました。
対象物件は築30年以上という”歴史”ある建物ですが、
一応、鉄筋コンクリート造のマンションです。
お部屋は全面リフォームされたものも一部ありますが、
それ以外は部分的に新しい程度で、基本的には設備や
内装は建物同様、それなりに年季が入っています。
ただ、立地がかなり良く賃料が安めのため、人気の
物件です。
ちなみに、今回退去の理由の一つはこちら。
雨漏りです。（天井）
以前から時々雨漏りをしていたらしく…
修理は行っていたようなのですが、根本的には改善
されていなかった様子。
でもこの物件、2〜3年前に外壁塗装と屋上の防水工事を
したはずなんですよねー
となると、原因は一体何なんでしょう？
素朴な疑問が沸いてしまいます。。。
何はともあれ、入居者に迷惑をかけてしまったことに
違いはなく。。。
結構長く住んでくれていたし、別に滞納があったとも
聞いていないだけに残念です。
でも。
いくら立地がよく家賃が安めだとしても、これじゃ
引っ越したくもなりますよね…
結局、このお部屋は改めて雨漏りを補修した上で、
全面リフォームとなるようです。
まぁお風呂もこんな感じで劣化が目立つ状態なので…
退去にはなってしまったけれど、ちょうど改装の時期
だったのだとプラス方向に考えるしかないですね。
もちろん、今度はこんなことのないように。。。
それが、借主から賃料をもらう事に対する、オーナーの
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2008⁄07⁄15 21:34 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
ユニットバスの天井にある換気扇。
黒い部分はホコリです。
近付いて見てみると、綿ボコリがビッシリ付着していて
ちょっとの振動で落ちてきそうな状態。。。
恐らく、入居〜退去までの間、殆んど掃除をしなかった
んじゃないでしょうかねぇ。
このような状況の換気扇は時々目にするので、特別
珍しいことではありません。
ただ、いつも素朴な疑問として、入浴中にこの真っ黒な
綿ボコリが落ちてきたら、せっかく髪や身体を洗った
意味がないんでは…なんて事を思ったりしますねw
実際、床にホコリが散らばっていたりもしますし。
でもまぁ。。。
汚れたらまたその場ですぐ洗えるからいいのかも？
・・・・・・・・・・。
ただ私の場合、せっかくの入浴タイムも上が気になって
おちおち出来ないものになりそうですけれど。。。
とりあえず。
たまーには掃除をして欲しいな〜と思ったので
ありました。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄06⁄26 21:10 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
黒い部分はホコリです。
近付いて見てみると、綿ボコリがビッシリ付着していて
ちょっとの振動で落ちてきそうな状態。。。
恐らく、入居〜退去までの間、殆んど掃除をしなかった
んじゃないでしょうかねぇ。
このような状況の換気扇は時々目にするので、特別
珍しいことではありません。
ただ、いつも素朴な疑問として、入浴中にこの真っ黒な
綿ボコリが落ちてきたら、せっかく髪や身体を洗った
意味がないんでは…なんて事を思ったりしますねw
実際、床にホコリが散らばっていたりもしますし。
でもまぁ。。。
汚れたらまたその場ですぐ洗えるからいいのかも？
・・・・・・・・・・。
ただ私の場合、せっかくの入浴タイムも上が気になって
おちおち出来ないものになりそうですけれど。。。
とりあえず。
たまーには掃除をして欲しいな〜と思ったので
ありました。
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2008⁄06⁄26 21:10 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
ここにきて、退去だけでなく入居申込も続き、少々忙しく
過ごしております。
とは言え…相変わらず残業はしませんけどw
退去にまつわる話というと、いつも退去後の室内の
状態や残物についての内容がメインですが、今回は
後日談を少々。
洗濯機が残されていた部屋があった時のこと。
チェック当日、私は帰社してからすぐその物件の
オーナーである親会社に連絡を入れました。
業者として当然の事なんですが、それ以前に敷金を
オーナーが直接管理しているため、清算の際に影響
する部分は報告の必要があるのです。
残物はもちろん、内装や設備の破損等…
まぁ色々ありますよね。
で、その後敷金清算時に日割り家賃や諸々の費用、更に
洗濯機の処分費を差し引こうとした所、敷金の額を
越えてしまったため、不足分を請求するべく本人に
連絡したそうです。
当然、洗濯機について説明をしたわけなんですが、
返ってきた第一声は
最初から部屋にあったんですけど
・・・・・・・・・・。
親会社の担当者も、予想外の返しに思わず「はぁ？」
となってしまったとかw
しかし私も「本気で言ってるんだろうか？」というのが
率直な疑問であり感想ですね。
本当にそう信じ込んでいるのか、それとも…
何はともあれ、突飛な発言に驚かされた次第です。
でもまぁ事実関係は、新規契約時の「重要事項説明書」
を確認すれば一目瞭然。
件の洗濯機が物件の付属物であれば、「設備」の項目に
その旨が記載されているはずですから。。。
ただ、TVCMで流れているような家具や家電付きの物件て
あまり一般的じゃないんですよね〜
普通の賃貸物件では、あってもせいぜいミニ冷蔵庫
程度ですし。。。
・
・
・
・
・
結局、洗濯機の件は何とか納得してもらったようです。
と言うか納得してもらわないと困るんですが。
出来るだけ余計な出費をしたくないという気持ちは
分かりますが、いくら何でも「最初からあった」は
ないんじゃ…という感じですねぇ。
困ったものですな。。。
まぁ余計な出費が嫌なら、置いて行かないことですよ。
自分で役所に粗大ゴミの申請をしたり、リサイクル
ショップに買い取ってもらえばよいのです。
オーナーサイドで処分するには人件費等がかかり、
どうしたって割高になるのだから…
手間を取るか、出費を取るかでしょう。
そもそも、「何も残さない」のが退去の基本だという
のを理解して欲しいなと思うのであります。。。
そんなわけで。
何とも苦笑いの後日談でありました。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄06⁄17 22:12 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
過ごしております。
とは言え…相変わらず残業はしませんけどw
退去にまつわる話というと、いつも退去後の室内の
状態や残物についての内容がメインですが、今回は
後日談を少々。
洗濯機が残されていた部屋があった時のこと。
チェック当日、私は帰社してからすぐその物件の
オーナーである親会社に連絡を入れました。
業者として当然の事なんですが、それ以前に敷金を
オーナーが直接管理しているため、清算の際に影響
する部分は報告の必要があるのです。
残物はもちろん、内装や設備の破損等…
まぁ色々ありますよね。
で、その後敷金清算時に日割り家賃や諸々の費用、更に
洗濯機の処分費を差し引こうとした所、敷金の額を
越えてしまったため、不足分を請求するべく本人に
連絡したそうです。
当然、洗濯機について説明をしたわけなんですが、
返ってきた第一声は
最初から部屋にあったんですけど
・・・・・・・・・・。
親会社の担当者も、予想外の返しに思わず「はぁ？」
となってしまったとかw
しかし私も「本気で言ってるんだろうか？」というのが
率直な疑問であり感想ですね。
本当にそう信じ込んでいるのか、それとも…
何はともあれ、突飛な発言に驚かされた次第です。
でもまぁ事実関係は、新規契約時の「重要事項説明書」
を確認すれば一目瞭然。
件の洗濯機が物件の付属物であれば、「設備」の項目に
その旨が記載されているはずですから。。。
ただ、TVCMで流れているような家具や家電付きの物件て
あまり一般的じゃないんですよね〜
普通の賃貸物件では、あってもせいぜいミニ冷蔵庫
程度ですし。。。
・
・
・
・
・
結局、洗濯機の件は何とか納得してもらったようです。
と言うか納得してもらわないと困るんですが。
出来るだけ余計な出費をしたくないという気持ちは
分かりますが、いくら何でも「最初からあった」は
ないんじゃ…という感じですねぇ。
困ったものですな。。。
まぁ余計な出費が嫌なら、置いて行かないことですよ。
自分で役所に粗大ゴミの申請をしたり、リサイクル
ショップに買い取ってもらえばよいのです。
オーナーサイドで処分するには人件費等がかかり、
どうしたって割高になるのだから…
手間を取るか、出費を取るかでしょう。
そもそも、「何も残さない」のが退去の基本だという
のを理解して欲しいなと思うのであります。。。
そんなわけで。
何とも苦笑いの後日談でありました。
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄06⁄17 22:12 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)