今日は『谷根千（やねせん）』とも言われる、人気エリア
の谷中、根津、千駄木のうちの、谷中の物件の写真撮影
に行ってきました。
ちなみにこちらは既に申込が入っており、リフォーム完了後
の確認も兼ねて足を運んだ次第です。
谷根千の3エリアに管理物件がありますが、空室が出ても
割とすぐに埋まってしまいますね。
物件の写真撮影と言えば、入社から今まで約60棟分を
撮ってきました。
そこから更に個々の部屋を撮影しているので、本当に数え
切れない程の部屋数の写真を、ちょこちょこ出かけては
撮ってきたなぁと感慨深いものがあったりします。
今ではかなりのデータ量になりましたし。
時には、デジカメの電池を充電器に入れたまま事務所に
置いてきてしまい、現地で気付いたこともあったり…
そういう時に限って、近くにコンビニがなかったりする
んですよね〜
で、急激にテンションが下がり、身体を引きずるように
帰社したものでした。疲れ倍増…
さて、話が少々脱線しましたが、今回は日暮里駅の
南口に降り立ちました。
ちょっと離れた場所から撮影。とんがり屋根が特徴的です。
その南口から、谷中霊園の方向へ行くと桜並木があり、
春の満開の時期はとてもきれいです。
墓地ではありますが、昼間はのどかで平和な雰囲気。
花見の時期には、墓石のすぐ横でレジャーシートを敷いて
宴会をやっているグループがいたりして、不思議な光景が
広がったりします。
墓地だけに「何か」をお持ち帰りしてきそうな気がしない
でもないですが、まぁ小さなことは気にしないで飲むぞ〜っ
てところでしょうか。
また、このエリアの魅力の一つに、ちょっとした路地裏や
裏道のようなものもあるのではないでしょうか。
たとえばこんなところで、ひっきりなしに行きかう電車を
見ながら黄昏れてみたり…
周りはとても静かで、電車の音だけが聞こえてきます。
空の青さが目にしみますねぇ。
TVなどでも有名な谷中銀座は反対側の北口です。
お惣菜屋さん、雑貨屋さん等が立ち並んでなかなか楽しい
雰囲気。
私もそこを通る時はついキョロキョロしながら歩いてしまい
ますね。
みなさんも是非行ってみて下さい〜。
2006⁄09⁄28 16:20 カテゴリー：タウン情報 comment(0) trackback(0)
の谷中、根津、千駄木のうちの、谷中の物件の写真撮影
に行ってきました。
ちなみにこちらは既に申込が入っており、リフォーム完了後
の確認も兼ねて足を運んだ次第です。
谷根千の3エリアに管理物件がありますが、空室が出ても
割とすぐに埋まってしまいますね。
物件の写真撮影と言えば、入社から今まで約60棟分を
撮ってきました。
そこから更に個々の部屋を撮影しているので、本当に数え
切れない程の部屋数の写真を、ちょこちょこ出かけては
撮ってきたなぁと感慨深いものがあったりします。
今ではかなりのデータ量になりましたし。
時には、デジカメの電池を充電器に入れたまま事務所に
置いてきてしまい、現地で気付いたこともあったり…
そういう時に限って、近くにコンビニがなかったりする
んですよね〜
で、急激にテンションが下がり、身体を引きずるように
帰社したものでした。疲れ倍増…
さて、話が少々脱線しましたが、今回は日暮里駅の
南口に降り立ちました。
ちょっと離れた場所から撮影。とんがり屋根が特徴的です。
その南口から、谷中霊園の方向へ行くと桜並木があり、
春の満開の時期はとてもきれいです。
墓地ではありますが、昼間はのどかで平和な雰囲気。
花見の時期には、墓石のすぐ横でレジャーシートを敷いて
宴会をやっているグループがいたりして、不思議な光景が
広がったりします。
墓地だけに「何か」をお持ち帰りしてきそうな気がしない
でもないですが、まぁ小さなことは気にしないで飲むぞ〜っ
てところでしょうか。
また、このエリアの魅力の一つに、ちょっとした路地裏や
裏道のようなものもあるのではないでしょうか。
たとえばこんなところで、ひっきりなしに行きかう電車を
見ながら黄昏れてみたり…
周りはとても静かで、電車の音だけが聞こえてきます。
空の青さが目にしみますねぇ。
TVなどでも有名な谷中銀座は反対側の北口です。
お惣菜屋さん、雑貨屋さん等が立ち並んでなかなか楽しい
雰囲気。
私もそこを通る時はついキョロキョロしながら歩いてしまい
ますね。
みなさんも是非行ってみて下さい〜。
2006⁄09⁄28 16:20 カテゴリー：タウン情報 comment(0) trackback(0)
外を歩いていると、時々ほのかにキンモクセイの香りが漂って
くることがあって『秋だな〜』と思う今日この頃。
毎朝の出勤時にある家の前をいつも通るのですが、そのお宅は
犬を飼っています。犬種はミニチュアダックスフント。
人気がありますよね〜街でもよく見かけます。
そこのお宅は庭の車庫に犬小屋を置いて、ミニチュアダックスフントを
飼っているのですが、その光景を初めて見た時
に、似合わない…
などと反射的に思ってしまいました。
私の勝手なイメージですが、ミニチュアダックスフントとは室内犬で
あって、外の犬小屋はミスマッチなのです。
今は大型犬も室内で飼うご時世ですし。
まぁ犬を飼ったことのない、私の勝手な先入観かも知れませんね〜
もしかしたら、何か事情があってのことかも知れませんし。
ちなみに、賃貸不動産でもペット可の物件はまだまだ少ないです。
当社の管理物件でも2,3件あるにはあるのですが、それでも色々と
制約や条件が付いてきます。
大型犬や複数頭を飼っている方は、お部屋探しもなかなか苦労する
ことが多いのではないでしょうか。
それ故、無断で飼ってしまうケースもあったりするようですが、
契約解除やリフォーム代の負担等、かなりのリスクを伴いますし、
何よりビクビクしながら飼うことになってしまいます。
最初からきちんとペット対応の設備や内装で建てられている場合は
違うと思いますが、飼い方によっては、汚れ、傷、臭いの問題が敷金の
範囲では納まらず、退去時にトラブルになりやすかったりするので、
『ペット可』であっても貸主側は大きく手を広げてウェルカム！！とは
なかなかいかない部分があったりします。
でもまぁ、人間でも物すごく汚して出て行く人もいますからねぇ…
ペットを飼っていようが飼っていまいが、要はマナーの問題ということですね。
現状ペット不可→ペット可にするには、現入居者のことも含めなかなか
簡単にはいかない面もありますし、ペット可の賃貸物件が当たり前の
ように普及するには、まだ時間がかかることでしょう。
でも、うまくペットと共生出来るような物件が増えればいいなと思います。
2006⁄09⁄25 12:40 カテゴリー：物件の話 comment(0) trackback(0)
くることがあって『秋だな〜』と思う今日この頃。
毎朝の出勤時にある家の前をいつも通るのですが、そのお宅は
犬を飼っています。犬種はミニチュアダックスフント。
人気がありますよね〜街でもよく見かけます。
そこのお宅は庭の車庫に犬小屋を置いて、ミニチュアダックスフントを
飼っているのですが、その光景を初めて見た時
に、似合わない…
などと反射的に思ってしまいました。
私の勝手なイメージですが、ミニチュアダックスフントとは室内犬で
あって、外の犬小屋はミスマッチなのです。
今は大型犬も室内で飼うご時世ですし。
まぁ犬を飼ったことのない、私の勝手な先入観かも知れませんね〜
もしかしたら、何か事情があってのことかも知れませんし。
ちなみに、賃貸不動産でもペット可の物件はまだまだ少ないです。
当社の管理物件でも2,3件あるにはあるのですが、それでも色々と
制約や条件が付いてきます。
大型犬や複数頭を飼っている方は、お部屋探しもなかなか苦労する
ことが多いのではないでしょうか。
それ故、無断で飼ってしまうケースもあったりするようですが、
契約解除やリフォーム代の負担等、かなりのリスクを伴いますし、
何よりビクビクしながら飼うことになってしまいます。
最初からきちんとペット対応の設備や内装で建てられている場合は
違うと思いますが、飼い方によっては、汚れ、傷、臭いの問題が敷金の
範囲では納まらず、退去時にトラブルになりやすかったりするので、
『ペット可』であっても貸主側は大きく手を広げてウェルカム！！とは
なかなかいかない部分があったりします。
でもまぁ、人間でも物すごく汚して出て行く人もいますからねぇ…
ペットを飼っていようが飼っていまいが、要はマナーの問題ということですね。
現状ペット不可→ペット可にするには、現入居者のことも含めなかなか
簡単にはいかない面もありますし、ペット可の賃貸物件が当たり前の
ように普及するには、まだ時間がかかることでしょう。
でも、うまくペットと共生出来るような物件が増えればいいなと思います。
2006⁄09⁄25 12:40 カテゴリー：物件の話 comment(0) trackback(0)
入社から4年半、数え切れないほど沢山の部屋を見てきました。
私は主に、退去後とリフォーム後に室内の状況を確認するのですが、
退去後に関しては、少し前に書いた記事のように色々な状況の部屋が
あります。
感じ方は個人差があるとは思いますが、私の感覚で大まかに
分けると以下のようなランク(?)になります。
1.キレイ
2.普通
3.ちょっと汚い
4.激しく汚い
4を覗いては、だいたい平均的に分布しているような気がします。
もちろん、物件の条件等色んな要素が関係してくるとも思いますので、
キレイな部屋がほとんどという不動産屋さんもあることでしょうね。
4の『激しく汚い』も結構見てきましたが、中でも一番印象に残っているのは、
お風呂の浴槽が忽然と消えていた物件でしょうか…
その部屋は、室内はもちろんびっくりする程汚い状態、押入れの襖なども
破け放題で、まるで廃墟のようでした。
ただ、一番不思議だったのが、浴室の浴槽がなかったことなのです。
入居時はあったはずなのに、どこへ行ってしまったのか？
どう考えても入居者が撤去したとしか思えないのですが、肝心の入居者は
いわゆる“夜逃げ”状態だったため、理由を聞く術もありませんでした。
大理石や金じゃあるまいし…中古の浴槽など、価値もなければ買う人も
いないでしょうし、それどころか、逆に粗大ゴミの処分費用を取られるだけ
ではないかと思うのですが。
それに、決して軽いものではないですから運び出すのも一苦労かと。
仮に、シャワーしか使わないからという理由だとしても、何もそんな労力を
使って撤去する必要もないわけで…
ま、まさか浴室いっぱいになってしまうほどの巨体だったとか？
…などと、色々な想像（妄想？）をしてみたものです。
とにかく、考えれば考えるほど、謎だらけの一件でした。
いずれにしても、浴槽は勝手に撤去しないで下さいね〜。
って普通いませんよね。
2006⁄09⁄21 12:55 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(2) trackback(0)
私は主に、退去後とリフォーム後に室内の状況を確認するのですが、
退去後に関しては、少し前に書いた記事のように色々な状況の部屋が
あります。
感じ方は個人差があるとは思いますが、私の感覚で大まかに
分けると以下のようなランク(?)になります。
1.キレイ
2.普通
3.ちょっと汚い
4.激しく汚い
4を覗いては、だいたい平均的に分布しているような気がします。
もちろん、物件の条件等色んな要素が関係してくるとも思いますので、
キレイな部屋がほとんどという不動産屋さんもあることでしょうね。
4の『激しく汚い』も結構見てきましたが、中でも一番印象に残っているのは、
お風呂の浴槽が忽然と消えていた物件でしょうか…
その部屋は、室内はもちろんびっくりする程汚い状態、押入れの襖なども
破け放題で、まるで廃墟のようでした。
ただ、一番不思議だったのが、浴室の浴槽がなかったことなのです。
入居時はあったはずなのに、どこへ行ってしまったのか？
どう考えても入居者が撤去したとしか思えないのですが、肝心の入居者は
いわゆる“夜逃げ”状態だったため、理由を聞く術もありませんでした。
大理石や金じゃあるまいし…中古の浴槽など、価値もなければ買う人も
いないでしょうし、それどころか、逆に粗大ゴミの処分費用を取られるだけ
ではないかと思うのですが。
それに、決して軽いものではないですから運び出すのも一苦労かと。
仮に、シャワーしか使わないからという理由だとしても、何もそんな労力を
使って撤去する必要もないわけで…
ま、まさか浴室いっぱいになってしまうほどの巨体だったとか？
…などと、色々な想像（妄想？）をしてみたものです。
とにかく、考えれば考えるほど、謎だらけの一件でした。
いずれにしても、浴槽は勝手に撤去しないで下さいね〜。
って普通いませんよね。
2006⁄09⁄21 12:55 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(2) trackback(0)
9月も半ば。
ここ数日は肌寒い日もある位、涼しくて過ごしやすいので
大変助かります。
今日も爽やかな陽気で快適です。
宅建試験を受験される方は、残り1ヵ月となりラストスパート
という感じですね。
この時期になると、自分が勉強していた頃のことを思い
出します。
ちょうど今の時期は、毎日テストテストだったなぁと。
（当時、『職業訓練』で3ヵ月間毎日資格の学校T○Cに
通っていた）
そこでは、テキストによるインプットは8月にほぼ終了、
9月からはひたすらテストの日々で、毎日が本試験の予行
演習さながらでした。
普通の授業とは違った緊張感で、結構ヘトヘトになった
ものです。
プラス、学校の先生がオススメと言った過去10年分の
問題集を買い、自宅でも毎晩1年分（約2時間）を解いて
いましたね。
たかが宅建と言われてしまえばそれまでだし、正直私も
どうしてこんなに必死にやってるんだろう？と我に返ることも
ありました。
ただ、何と言うかその頃は勉強していないと不安だった
ので、そのためにやっていた感じです。
また、『職業訓練』を利用していたからか、試験に落ちたら
3ヵ月間がムダになってしまうという強迫観念のようなものも
ありましたね。
そのため、『絶対に一発で受かる！』というプレッシャーを
自分自身に敢えてかけてもいたので、余計に不安だったん
だと思います。。。
ま、サラッと勉強してあっさり受かってしまう優秀な方から
すれば馬鹿みたいですが。
今、自分で思い返してみても、必死すぎて怖かったか気が
します。
なんか、ハチマキを巻いてそこにロウソクを3本位挟み、
夜中にワラ人形に釘でも打ち込んでそうな。
でもまぁ、一生のうちですごく必死になることもそうない
だろうし、時にはそういう事も必要、よい経験をしたなと
今では思います。
宅建の他にも、色んなことを学んだり得たりすることが
できた密度の濃い3ヵ月間だったので。。。
人それぞれであるとは思いますが、受験者のみなさんは
どんな勉強の仕方なのかと気になります。
10月の試験に向けて、ラストスパート頑張って欲しい
なと思います。
2006⁄09⁄16 12:40 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
ここ数日は肌寒い日もある位、涼しくて過ごしやすいので
大変助かります。
今日も爽やかな陽気で快適です。
宅建試験を受験される方は、残り1ヵ月となりラストスパート
という感じですね。
この時期になると、自分が勉強していた頃のことを思い
出します。
ちょうど今の時期は、毎日テストテストだったなぁと。
（当時、『職業訓練』で3ヵ月間毎日資格の学校T○Cに
通っていた）
そこでは、テキストによるインプットは8月にほぼ終了、
9月からはひたすらテストの日々で、毎日が本試験の予行
演習さながらでした。
普通の授業とは違った緊張感で、結構ヘトヘトになった
ものです。
プラス、学校の先生がオススメと言った過去10年分の
問題集を買い、自宅でも毎晩1年分（約2時間）を解いて
いましたね。
たかが宅建と言われてしまえばそれまでだし、正直私も
どうしてこんなに必死にやってるんだろう？と我に返ることも
ありました。
ただ、何と言うかその頃は勉強していないと不安だった
ので、そのためにやっていた感じです。
また、『職業訓練』を利用していたからか、試験に落ちたら
3ヵ月間がムダになってしまうという強迫観念のようなものも
ありましたね。
そのため、『絶対に一発で受かる！』というプレッシャーを
自分自身に敢えてかけてもいたので、余計に不安だったん
だと思います。。。
ま、サラッと勉強してあっさり受かってしまう優秀な方から
すれば馬鹿みたいですが。
今、自分で思い返してみても、必死すぎて怖かったか気が
します。
なんか、ハチマキを巻いてそこにロウソクを3本位挟み、
夜中にワラ人形に釘でも打ち込んでそうな。
でもまぁ、一生のうちですごく必死になることもそうない
だろうし、時にはそういう事も必要、よい経験をしたなと
今では思います。
宅建の他にも、色んなことを学んだり得たりすることが
できた密度の濃い3ヵ月間だったので。。。
人それぞれであるとは思いますが、受験者のみなさんは
どんな勉強の仕方なのかと気になります。
10月の試験に向けて、ラストスパート頑張って欲しい
なと思います。
2006⁄09⁄16 12:40 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
日常生活でイヤな事があった場合、私は一晩寝て翌日に
なると忘れてしまう方なのですが、そのイヤな事の程度に
よってはまれに消化不良のまま、数日引きずってしまう
こともあります。
生きて生活して、人と接して、仕事して…
色んな場面でストレスを感じるものですが、逆に、その同じ
ことでしい気持ちになったり助けられたりする面もあるので
結局は±0なのかもしれませんね。
自分がストレスを感じることがあるように、私も時には
誰かにストレスを感じさせてしまうこともあったりするで
しょうから、気を付けなくてはなと思っています。
思っていますが…
実際にはなかなかうまくいかなかったりするもの。。。
なので。
関係者及び見ず知らずの方、その節はご容赦下さい!?
とりあえず、色んな事を自覚するだけでも違うだろうと
自分の都合のよい方に解釈したりしております。
でないと、一晩寝て忘れられませんので。（開き直り）
今日はここ最近の天気のように、何となくスッキリと
しない感じですね〜
ちょうど明日は有休、土曜日に出勤してまた2連休
なので、気分転換したいと思います！
2006⁄09⁄14 13:00 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
なると忘れてしまう方なのですが、そのイヤな事の程度に
よってはまれに消化不良のまま、数日引きずってしまう
こともあります。
生きて生活して、人と接して、仕事して…
色んな場面でストレスを感じるものですが、逆に、その同じ
ことでしい気持ちになったり助けられたりする面もあるので
結局は±0なのかもしれませんね。
自分がストレスを感じることがあるように、私も時には
誰かにストレスを感じさせてしまうこともあったりするで
しょうから、気を付けなくてはなと思っています。
思っていますが…
実際にはなかなかうまくいかなかったりするもの。。。
なので。
関係者及び見ず知らずの方、その節はご容赦下さい!?
とりあえず、色んな事を自覚するだけでも違うだろうと
自分の都合のよい方に解釈したりしております。
でないと、一晩寝て忘れられませんので。（開き直り）
今日はここ最近の天気のように、何となくスッキリと
しない感じですね〜
ちょうど明日は有休、土曜日に出勤してまた2連休
なので、気分転換したいと思います！
2006⁄09⁄14 13:00 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
毎日毎日雨ばかりで、少々テンションが下がり気味の
従業員Aです。
“いったいどれだけ降れば気が済むんだっ”
と誰かに言いたい心境です。
何はともあれ、秋晴れの日々を待ち望んでおります。
秋は一番好きな季節です…
こんな雨の日は、お昼休みも外に出るのがおっくうなので
出勤時にパンを買っておきました。
以前もご紹介した南大塚のサンロードさんのパン。
下から時計回りにオムサンド、ラ・フランス、チーズ。
これ全部で、な、なんと合計280円ですよ奥さん。
安っ。
パンって、小さなものでも1個200円とかするお店も結構
多いですが、こちらは本当に安くて美味しくてありがたい
です。
ちなみに、今朝立ち寄った時は私の他に2人お客さんが
いたのですが、2人とも男性でした。
男性のお客さん多いです。常連さんらしき人もいますし。
安くて沢山食べられるからかもしれませんね。
みなさんスーツ姿なので、多分、近所の会社の方だと
思われます。
さて、今からこれらを平らげることに致します。
2006⁄09⁄13 13:40 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
従業員Aです。
“いったいどれだけ降れば気が済むんだっ”
と誰かに言いたい心境です。
何はともあれ、秋晴れの日々を待ち望んでおります。
秋は一番好きな季節です…
こんな雨の日は、お昼休みも外に出るのがおっくうなので
出勤時にパンを買っておきました。
以前もご紹介した南大塚のサンロードさんのパン。
下から時計回りにオムサンド、ラ・フランス、チーズ。
これ全部で、な、なんと合計280円ですよ奥さん。
安っ。
パンって、小さなものでも1個200円とかするお店も結構
多いですが、こちらは本当に安くて美味しくてありがたい
です。
ちなみに、今朝立ち寄った時は私の他に2人お客さんが
いたのですが、2人とも男性でした。
男性のお客さん多いです。常連さんらしき人もいますし。
安くて沢山食べられるからかもしれませんね。
みなさんスーツ姿なので、多分、近所の会社の方だと
思われます。
さて、今からこれらを平らげることに致します。
2006⁄09⁄13 13:40 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
先日お土産にもらった、沖縄名物『ちんすこう』。
素朴な味で結構好きです。
沖縄は過去に2回行ったことがあるのですが、やはりこちらとは
街の雰囲気や食べ物が違うし、海も下手な海外よりきれいだったり
しますね。
一方、台風はこちらより大変と聞いたことがあります。
そういえば、友人の話ですが沖縄旅行をした時にタイミング悪く台風に
当たってしまい、滞在期間中ずっとホテルに缶詰だったそうです。
泳ぎに来たのに、室内でお酒を飲んで過ごして終わってしまったとか。
時期によってはそういうこともあるのでしょうが、何とも残念な話。
沖縄の交通手段といえば、電車がないのでバスや車でしたが、
3年前にモノレールが開通したようです。
やはり、賃料の相場に影響はあったのでしょうか。
参考までに物件をネットで調べてみたらこんなのがありました。
・1K（洋室8畳、キッチン4畳位）
・約28��
・バストイレ別
・室内洗置
・フローリング
・オートロック
・冷房、エレベータあり
・新築
・モノレールの某駅から徒歩4分
という条件で管理費込みの5万円。
あくまでこちらの感覚や印象としては安いなぁと思いますが、
エリア、交通の便等、都内とは単純に比較できないでしょうし
地元の相場をまったく知らないので、何とも言えませんよね。
そういえば、最近見たTV番組で、沖縄の土地の相場が上がっていて
ミニバブルのようなものが起きていると言ってました。
リゾート開発等が要因らしいのですが…
沖縄が活気づくのはよいですが、バブル時代のような乱開発は
して欲しくないなと個人的には思います。
自然を満喫するための施設が、環境を破壊するという皮肉な結果に
なってしまわないよう願うばかりです。。。。。
いつかまた沖縄に行く機会があったら、不動産屋さんの店頭で
物件をチェックしてみたいな〜と思います。
2006⁄09⁄11 12:30 カテゴリー：物件の話 comment(2) trackback(0)
ニュースの項目で
『夫にインスリン、妻が殺害否認』
とあったのを
『夫にインリン、妻が殺害否認』
と読み間違え、
え！？何それっ（←食い付いた）となった従業員Aです。
オブ・ジョイトイ。。。。。
・・・・・。
さて、昨日は宅地建物取引業協会の研修に行ってまいりました。
宅建業法に定められている法定研修で、定期的に行われ
ています。
豊島区の業者の会場は豊島公会堂。
時間は午後1時〜4時、長丁場＆午後ということで、私の中
では時に睡魔との闘いが繰り広げられたりもするのですが、
たま〜にその闘いに敗れてしまうことも
ところで、個人的には会場のイスの座り心地が少々困り
ますね。
豊島公会堂は築年数が結構経っているからでしょうが、
イスもレトロな懐かしい雰囲気のものです。
但し、腰痛持ちの私には長時間の着席が少々辛い仕様
だったりして、終了後はどこかにつかまりながら立ち上がり
そうになることもあったりします。
何と言うか、腰がイスと一体化したように固まってしまう
感じになるのです。
運動不足も一因かもしれませんね〜
まぁ毎日座るわけではないので、我慢するしかないですが。
ちなみに、今回は下の2テーマでした。
1.アスベスト耐震問題
2.不動産広告ルール
↓研修会の資料
さて、今日はまた別の講習＋試験があります。
当社が取り扱っている保険、『宅建ファミリー共済会』に
よるものです。
保険業法の改正にともない必要となったのですが、講習前
にテキストが届いて、事前に習熟および練習問題を解いて
おくようにとのお達しが。
脳のキャパが小さいのに、そんなに一度に色んなことを
憶えられません〜。ﾋｰ。
とりあえず頑張ってきます。。。。。
2006⁄09⁄08 12:30 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
『夫にインスリン、妻が殺害否認』
とあったのを
『夫にインリン、妻が殺害否認』
と読み間違え、
え！？何それっ（←食い付いた）となった従業員Aです。
オブ・ジョイトイ。。。。。
・・・・・。
さて、昨日は宅地建物取引業協会の研修に行ってまいりました。
宅建業法に定められている法定研修で、定期的に行われ
ています。
豊島区の業者の会場は豊島公会堂。
時間は午後1時〜4時、長丁場＆午後ということで、私の中
では時に睡魔との闘いが繰り広げられたりもするのですが、
たま〜にその闘いに敗れてしまうことも
ところで、個人的には会場のイスの座り心地が少々困り
ますね。
豊島公会堂は築年数が結構経っているからでしょうが、
イスもレトロな懐かしい雰囲気のものです。
但し、腰痛持ちの私には長時間の着席が少々辛い仕様
だったりして、終了後はどこかにつかまりながら立ち上がり
そうになることもあったりします。
何と言うか、腰がイスと一体化したように固まってしまう
感じになるのです。
運動不足も一因かもしれませんね〜
まぁ毎日座るわけではないので、我慢するしかないですが。
ちなみに、今回は下の2テーマでした。
1.アスベスト耐震問題
2.不動産広告ルール
↓研修会の資料
さて、今日はまた別の講習＋試験があります。
当社が取り扱っている保険、『宅建ファミリー共済会』に
よるものです。
保険業法の改正にともない必要となったのですが、講習前
にテキストが届いて、事前に習熟および練習問題を解いて
おくようにとのお達しが。
脳のキャパが小さいのに、そんなに一度に色んなことを
憶えられません〜。ﾋｰ。
とりあえず頑張ってきます。。。。。
2006⁄09⁄08 12:30 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
9月に入り、残暑が厳しいながらもカラッとした暑さや朝晩が
涼しい日もあったりして、秋の足音が少しずつ近付いてきた
のを感じる今日この頃。
汗だくの物件チェックもあと少しの辛抱のようです。
昨日も退去後の物件を見に行ったのですが…ひどく汚い状態でした。
水回りなど、入居以来一度も掃除しなかったのではと思われるほど
汚れがこびりついてしまっていたり。
時々そのようなことに出くわすのですが、正直ガッカリした気持ちに
なってしまいます。
逆に、よくそんな状態で使っていたよなぁと感心するほどです。
あまりにひどい状態ですと、クリーニングでどうこう以前の問題になり
設備を交換しなくてはならないので、オーナーサイドにとっては
大きな出費が発生する場合もあり、頭の痛い話でもあります。
また、別の物件での話ですが、入居期間が半年程度にもかかわらず
新品だった流し台が錆びついていたことがありました。
クリーニング時に研磨することで、それなりに目立たなくはなるのですが、
それでも入居前に内装を全面的にリフォームし、きれいな状態を知って
いただけに、なおさら残念な気持ちになったものです。
毎日とは言わないまでも、時々手入れをしていたらそうはならなかった
のではないかなと思います。
一方、とても気持ちよく退去されていくお客さんも沢山います。
ひとつの残物も残さず（当然なのですが）、きれいに住んでくれていた
ことが一目瞭然な状態。
貸主側にしてみれば、とてもありがたいことです。
大げさかもしれませんが、私個人は、住んでいた方の人となりの
一部分を垣間見るような気がします。
たかが“退去”と言われてしまえばそれまでですが…
退去時の敷金のトラブルは絶えないようで、そのため、東京都の条例に
より敷金のトラブルを防ぐ目的の書面を契約時に発行するようにもなり
ました。
他にもアスベストの問題等で、契約書面は増える一方。
業者にとってもお客さんにとってもなかなか煩わしい面がありますが、
トラブル防止のためには仕方のない事かもしれません。
不当に敷金を返還しないのはもってのほかですが、一部では明らかに
借主側に問題アリというケースもあるので、敷金にかかわることは
なかな単純にはいかないようです。
（ちなみに、借主の故意・過失による汚損・破損の原状回復費用は
借主が負担することになります）
当社は、業者でありながら物件を所有するオーナーでもあるので、
色々と気を付けなければならないなと思います。
入居も退去も気持ちよくしたいものですね。
2006⁄09⁄05 16:00 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
涼しい日もあったりして、秋の足音が少しずつ近付いてきた
のを感じる今日この頃。
汗だくの物件チェックもあと少しの辛抱のようです。
昨日も退去後の物件を見に行ったのですが…ひどく汚い状態でした。
水回りなど、入居以来一度も掃除しなかったのではと思われるほど
汚れがこびりついてしまっていたり。
時々そのようなことに出くわすのですが、正直ガッカリした気持ちに
なってしまいます。
逆に、よくそんな状態で使っていたよなぁと感心するほどです。
あまりにひどい状態ですと、クリーニングでどうこう以前の問題になり
設備を交換しなくてはならないので、オーナーサイドにとっては
大きな出費が発生する場合もあり、頭の痛い話でもあります。
また、別の物件での話ですが、入居期間が半年程度にもかかわらず
新品だった流し台が錆びついていたことがありました。
クリーニング時に研磨することで、それなりに目立たなくはなるのですが、
それでも入居前に内装を全面的にリフォームし、きれいな状態を知って
いただけに、なおさら残念な気持ちになったものです。
毎日とは言わないまでも、時々手入れをしていたらそうはならなかった
のではないかなと思います。
一方、とても気持ちよく退去されていくお客さんも沢山います。
ひとつの残物も残さず（当然なのですが）、きれいに住んでくれていた
ことが一目瞭然な状態。
貸主側にしてみれば、とてもありがたいことです。
大げさかもしれませんが、私個人は、住んでいた方の人となりの
一部分を垣間見るような気がします。
たかが“退去”と言われてしまえばそれまでですが…
退去時の敷金のトラブルは絶えないようで、そのため、東京都の条例に
より敷金のトラブルを防ぐ目的の書面を契約時に発行するようにもなり
ました。
他にもアスベストの問題等で、契約書面は増える一方。
業者にとってもお客さんにとってもなかなか煩わしい面がありますが、
トラブル防止のためには仕方のない事かもしれません。
不当に敷金を返還しないのはもってのほかですが、一部では明らかに
借主側に問題アリというケースもあるので、敷金にかかわることは
なかな単純にはいかないようです。
（ちなみに、借主の故意・過失による汚損・破損の原状回復費用は
借主が負担することになります）
当社は、業者でありながら物件を所有するオーナーでもあるので、
色々と気を付けなければならないなと思います。
入居も退去も気持ちよくしたいものですね。
2006⁄09⁄05 16:00 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
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