今日は宅建試験の合格発表です。
受験された方も悲喜こもごもと思われますが、何かの
はずみでこちらに立ち寄った方はどうだったでしょうか…
試験機関による正解番号と合格者番号はコチラ
合格率→17.1％
合格基準点→50問中34問正解
※登録講習修了者45問中29問
ということだそうですが、34問が基準点ということは、
各学校の講評通り比較的オーソドックスな出題だったの
かなぁという印象を持ちました。
ちなみに、問49で正解の肢が2つだそうです。
昨年の管理業務主任者も同様のことがありましたが、
試験問題の作成って素人が考えるほど単純なものでは
ないってことなんですかね…
合格した方は、実務経験が2年以上あればすぐに登録でき
るのですが、ない場合は実務講習を受ける必要があります。
（合格通知書類の中に申込書等も同封されている）
私も、合格した当時は未経験だったので受講しましたが、
この受講料がまた結構するんですよね〜。
正確な値段は忘れましたが、5万前後だった気がします。
最初はテキスト等が送られてきて自己学習を行い、仕上げ
はスクーリング…そしてその最終日に行われる修了試験に
合格して晴れて登録、宅地建物取引主任者証が発行され
るというのが大体の流れです。
で、また登録時に3〜4万かかったりするので、講習と
合わせて何だかんだ10万近く！
資格1つ取るのもなかなか大変です…。
ただ、あくまで自己啓発のために受験したとか、仕事で
使うわけではないしそこまでの出費は痛いという方は、
登録しなくてもよいのです。
その場合は、単なる“宅建試験合格者”どまりですが、
その後必要に応じて登録すればよいのですから。
実際、私が通った資格の学校のクラスメートにも登録して
いない人がいますし。
何はともあれ、合格されたみなさんおめでとうございます。
↓ポチっとしてくれたら励みになります
2006⁄11⁄29 10:25 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
受験された方も悲喜こもごもと思われますが、何かの
はずみでこちらに立ち寄った方はどうだったでしょうか…
試験機関による正解番号と合格者番号はコチラ
合格率→17.1％
合格基準点→50問中34問正解
※登録講習修了者45問中29問
ということだそうですが、34問が基準点ということは、
各学校の講評通り比較的オーソドックスな出題だったの
かなぁという印象を持ちました。
ちなみに、問49で正解の肢が2つだそうです。
昨年の管理業務主任者も同様のことがありましたが、
試験問題の作成って素人が考えるほど単純なものでは
ないってことなんですかね…
合格した方は、実務経験が2年以上あればすぐに登録でき
るのですが、ない場合は実務講習を受ける必要があります。
（合格通知書類の中に申込書等も同封されている）
私も、合格した当時は未経験だったので受講しましたが、
この受講料がまた結構するんですよね〜。
正確な値段は忘れましたが、5万前後だった気がします。
最初はテキスト等が送られてきて自己学習を行い、仕上げ
はスクーリング…そしてその最終日に行われる修了試験に
合格して晴れて登録、宅地建物取引主任者証が発行され
るというのが大体の流れです。
で、また登録時に3〜4万かかったりするので、講習と
合わせて何だかんだ10万近く！
資格1つ取るのもなかなか大変です…。
ただ、あくまで自己啓発のために受験したとか、仕事で
使うわけではないしそこまでの出費は痛いという方は、
登録しなくてもよいのです。
その場合は、単なる“宅建試験合格者”どまりですが、
その後必要に応じて登録すればよいのですから。
実際、私が通った資格の学校のクラスメートにも登録して
いない人がいますし。
何はともあれ、合格されたみなさんおめでとうございます。
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2006⁄11⁄29 10:25 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
昨日、マンション管理士試験が行われました。
資格の学校等の解答速報をいくつか見てみましたが、
学校によって解答が違う問題が数問あり、受験された方
も心中穏やかではないのではと思われます。
TACの解答速報
住宅新報社の解答速報
それにしても、解答が学校によって割れてしまうという
ことは、試験機関の問題作成に不備があるのか、資格の
学校の力不足なのかは分かりませんが、昨年の管理業務
主任者試験でも、4つの選択肢のうち正解と取れる肢が
2つあるものが1問あって、後に追加合格者を出したりして
います。
マンション管理士も管理業務主任者も、国家資格として
スタートしてまだ6年という部分も関係しているのでしょうか…
それに、業界の人間以外の、世間での認知度は低いと
思われます。
ちなみに、昨年（H17）の試験実施結果は以下の通りです。
【マンション管理士】
受験者数：26,184名
合格者数：1,909名
合格率：7.3％
合格基準点：50問中34問正解
（5問免除者は45問中29問）
【管理業務主任者】
受験者数：22,576名
合格者数：5,019名
合格率：22.2％
合格基準点：50問中36問正解
（5問免除者は45問中31問）
どちらもマンション管理において必要とされる知識を問う
ものですが、マンション管理士は、宅建や管理業務主任者
のように条件によって何名置かなくてはいけないという設置
義務はないのに、その2つの試験より合格率が低くて難し
かったりするのです。
しかも、受験料も
宅建：7,000円
管理業務主任者：8,900円
マンション管理士：9,400円
と一番高かったりするんですよね〜。
とか言いながら、実は私も昨年マンション管理士を受験
したのです。
宅建とリンクする部分もあるし、そんなに必死に勉強しな
くても大丈夫かも…なんて思ったものの、それは甘い考え
でした。
一応、学校に通ったのですが、勉強期間は正味2ヵ月。
勉強を始めてそんなに経たないうちに、時間が足りないと
いうことに気付かされ、昼休み等もテキストや問題集を
開いていましたが、後半はスケジュール的に無理がきて
ましたね。。。我ながらキツかったです。
気持ちの糸が切れそうになることもありましたが、でも
ちょっとの期間だからと、自分に言い聞かせたり。
そんなこんなで勉強を進めてきたものの、直前の答練や
公開模試などは合格ラインに達しておらず、あ〜こりゃ
無理だわと次第に悟るようになりました。
しかも試験当日は体調がイマイチで、行くのはやめようかと
考えたのですが、や、でもせっかく頑張ってきたのだし、
受けるだけ受けようと自分で自分の尻を叩いての受験。
問題を解いている時、学校での答案練習より解きやすく
感じられて恐れ多くも少しだけ手応えを感じたりなんかして
しまいました。
『もしかしてもしかするかも』なんて。まぁ図々しい
試験終了後、私は答え合わせなどもせず終わった開放感
でいっぱいのまま年を越しました。
そして…試験のことも忘れた頃、なんと合格証が届いた
のです。。。
開封した瞬間、思わず大きな声で『うそっ！』と叫んで
しまいました。
大ドンデン返しとはこのことですね…
多少無理してでも勉強・受験しておいてよかったと思い
ました。
ちなみに、後日採点してみたところ、50問中34問正解
（＝合格ラインギリギリ）でした。。。。。
今年受験された方に吉報が届きますように…
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2006⁄11⁄27 11:50 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
資格の学校等の解答速報をいくつか見てみましたが、
学校によって解答が違う問題が数問あり、受験された方
も心中穏やかではないのではと思われます。
TACの解答速報
住宅新報社の解答速報
それにしても、解答が学校によって割れてしまうという
ことは、試験機関の問題作成に不備があるのか、資格の
学校の力不足なのかは分かりませんが、昨年の管理業務
主任者試験でも、4つの選択肢のうち正解と取れる肢が
2つあるものが1問あって、後に追加合格者を出したりして
います。
マンション管理士も管理業務主任者も、国家資格として
スタートしてまだ6年という部分も関係しているのでしょうか…
それに、業界の人間以外の、世間での認知度は低いと
思われます。
ちなみに、昨年（H17）の試験実施結果は以下の通りです。
【マンション管理士】
受験者数：26,184名
合格者数：1,909名
合格率：7.3％
合格基準点：50問中34問正解
（5問免除者は45問中29問）
【管理業務主任者】
受験者数：22,576名
合格者数：5,019名
合格率：22.2％
合格基準点：50問中36問正解
（5問免除者は45問中31問）
どちらもマンション管理において必要とされる知識を問う
ものですが、マンション管理士は、宅建や管理業務主任者
のように条件によって何名置かなくてはいけないという設置
義務はないのに、その2つの試験より合格率が低くて難し
かったりするのです。
しかも、受験料も
宅建：7,000円
管理業務主任者：8,900円
マンション管理士：9,400円
と一番高かったりするんですよね〜。
とか言いながら、実は私も昨年マンション管理士を受験
したのです。
宅建とリンクする部分もあるし、そんなに必死に勉強しな
くても大丈夫かも…なんて思ったものの、それは甘い考え
でした。
一応、学校に通ったのですが、勉強期間は正味2ヵ月。
勉強を始めてそんなに経たないうちに、時間が足りないと
いうことに気付かされ、昼休み等もテキストや問題集を
開いていましたが、後半はスケジュール的に無理がきて
ましたね。。。我ながらキツかったです。
気持ちの糸が切れそうになることもありましたが、でも
ちょっとの期間だからと、自分に言い聞かせたり。
そんなこんなで勉強を進めてきたものの、直前の答練や
公開模試などは合格ラインに達しておらず、あ〜こりゃ
無理だわと次第に悟るようになりました。
しかも試験当日は体調がイマイチで、行くのはやめようかと
考えたのですが、や、でもせっかく頑張ってきたのだし、
受けるだけ受けようと自分で自分の尻を叩いての受験。
問題を解いている時、学校での答案練習より解きやすく
感じられて恐れ多くも少しだけ手応えを感じたりなんかして
しまいました。
『もしかしてもしかするかも』なんて。まぁ図々しい
試験終了後、私は答え合わせなどもせず終わった開放感
でいっぱいのまま年を越しました。
そして…試験のことも忘れた頃、なんと合格証が届いた
のです。。。
開封した瞬間、思わず大きな声で『うそっ！』と叫んで
しまいました。
大ドンデン返しとはこのことですね…
多少無理してでも勉強・受験しておいてよかったと思い
ました。
ちなみに、後日採点してみたところ、50問中34問正解
（＝合格ラインギリギリ）でした。。。。。
今年受験された方に吉報が届きますように…
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2006⁄11⁄27 11:50 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
先日も退去後の物件を見に行ってきました。
特に破壊や残物はなかったのですが、キッチンの床（フローリング）が
結構傷んで一部が変色しており、またもや
がっかりだよっ （byスケバン恐子）
…な心境の従業員Aです。
あぁぁぁフローリングが変色して…あーんどホコリだらけ。
更に、写真には写っていませんが、他にも腐食している所やシール
みたいな紙状ものがこびりついている箇所も。
念のため、事務所に戻って入居前に撮影した写真を見てみたところ、
そのような傷みは確認できなかったので、恐らく入居後、水分がしみ
込んだ状態で長期間が経過した結果、腐食してしまったと思われます。
キッチンや脱衣室等、水回りの床に水がこぼれてしまうのはよくある
ことですが、その後すぐに拭いたり日頃たまにでも拭き掃除をして
いれば、床が腐食するなんてことはそうそう起きないものです。
また、雨が吹き込んでしまった場合なども同様で、そのままの状態で
放置していると腐食することがあります。
日常の手入れ云々とは少し異なったケースでは、冷蔵庫を設置していた
床で冷蔵庫の底面から水滴が断続的に垂れていて、それに入居者が
気付かないまま時間が経ってしまった結果、床が腐食するようなことは
まれにありますが…
まぁいずれにしても、長い年数住んでもキレイな部屋はありますからねぇ。
そういったことを考え合わせると、やはり入居者の住まい方次第で
室内の状況が左右される面は、かなり大きいと言わざるをえません。
（ちなみに、いずれの場合も、原状回復費用は原則借主負担です）
毎日毎日、神経質なまでに掃除をする必要はないですが…
汚した時ぐらいは拭いて欲しいな、と思うわけであります。
これ、何の汚れだろう…… （写真は窓の木枠部分）
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2006⁄11⁄22 17:14 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
特に破壊や残物はなかったのですが、キッチンの床（フローリング）が
結構傷んで一部が変色しており、またもや
がっかりだよっ （byスケバン恐子）
…な心境の従業員Aです。
あぁぁぁフローリングが変色して…あーんどホコリだらけ。
更に、写真には写っていませんが、他にも腐食している所やシール
みたいな紙状ものがこびりついている箇所も。
念のため、事務所に戻って入居前に撮影した写真を見てみたところ、
そのような傷みは確認できなかったので、恐らく入居後、水分がしみ
込んだ状態で長期間が経過した結果、腐食してしまったと思われます。
キッチンや脱衣室等、水回りの床に水がこぼれてしまうのはよくある
ことですが、その後すぐに拭いたり日頃たまにでも拭き掃除をして
いれば、床が腐食するなんてことはそうそう起きないものです。
また、雨が吹き込んでしまった場合なども同様で、そのままの状態で
放置していると腐食することがあります。
日常の手入れ云々とは少し異なったケースでは、冷蔵庫を設置していた
床で冷蔵庫の底面から水滴が断続的に垂れていて、それに入居者が
気付かないまま時間が経ってしまった結果、床が腐食するようなことは
まれにありますが…
まぁいずれにしても、長い年数住んでもキレイな部屋はありますからねぇ。
そういったことを考え合わせると、やはり入居者の住まい方次第で
室内の状況が左右される面は、かなり大きいと言わざるをえません。
（ちなみに、いずれの場合も、原状回復費用は原則借主負担です）
毎日毎日、神経質なまでに掃除をする必要はないですが…
汚した時ぐらいは拭いて欲しいな、と思うわけであります。
これ、何の汚れだろう…… （写真は窓の木枠部分）
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2006⁄11⁄22 17:14 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
先週、親会社の職人さんが亡くなり、お通夜に行って
まいりました。
1ヶ月程前に体調を崩し入院したと聞いてはいたのですが、
そんなに遠くない将来にまた復帰するとも聞いていたため、
唐突な感じで実感がないというのが正直なところです。
まだ60ちょっと、全然若いのに…
その職人さんとは、毎日一緒に仕事をしていたわけでは
なく、顔を合わせるのはもっぱら現場や飲み会の席だった
し、話すのも電話を通じてがほとんどでした。
教えて欲しい事や頼み事があって電話をすると、
『え〜？なんだよ。まぁしょうがねぇな』
と言いながらも、ちゃんと教えてくれたりしたものです。
また、私が入社してそんなに経っていない頃のことですが、
ある物件を見に行った帰りにバス停で一人ポツンと立って
いたところ、ちょうどその人さんも同じ物件での仕事が終わ
った帰りだったらしく、私の前で車を止めて
『乗っけてってやるよ』
と言ってくれて、最寄りの駅まで送ってもらったこともあり
ました。
最後に会ったのは、入院する1ヶ月位前にやはり物件を
見に行った現場。
その日は結構暑かったのですが、職人さんはベランダで
作業をしていました。
私が帰りがけに
『暑いから休み休みやった方がいいですよ。
ちゃんと水分取って下さいね。』
と声をかけたら、
『おう』
と笑いながら返ってきたのが思い出されます。
もうリフォーム中の現場に行っても会うことはないのですが、
実感はなく、またいつものように作業している所に出くわす
ような気がしてしまうのです…
ご冥福をお祈り致します。。。
↓ポチっとしてくれたら励みになります
2006⁄11⁄21 10:42 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
まいりました。
1ヶ月程前に体調を崩し入院したと聞いてはいたのですが、
そんなに遠くない将来にまた復帰するとも聞いていたため、
唐突な感じで実感がないというのが正直なところです。
まだ60ちょっと、全然若いのに…
その職人さんとは、毎日一緒に仕事をしていたわけでは
なく、顔を合わせるのはもっぱら現場や飲み会の席だった
し、話すのも電話を通じてがほとんどでした。
教えて欲しい事や頼み事があって電話をすると、
『え〜？なんだよ。まぁしょうがねぇな』
と言いながらも、ちゃんと教えてくれたりしたものです。
また、私が入社してそんなに経っていない頃のことですが、
ある物件を見に行った帰りにバス停で一人ポツンと立って
いたところ、ちょうどその人さんも同じ物件での仕事が終わ
った帰りだったらしく、私の前で車を止めて
『乗っけてってやるよ』
と言ってくれて、最寄りの駅まで送ってもらったこともあり
ました。
最後に会ったのは、入院する1ヶ月位前にやはり物件を
見に行った現場。
その日は結構暑かったのですが、職人さんはベランダで
作業をしていました。
私が帰りがけに
『暑いから休み休みやった方がいいですよ。
ちゃんと水分取って下さいね。』
と声をかけたら、
『おう』
と笑いながら返ってきたのが思い出されます。
もうリフォーム中の現場に行っても会うことはないのですが、
実感はなく、またいつものように作業している所に出くわす
ような気がしてしまうのです…
ご冥福をお祈り致します。。。
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2006⁄11⁄21 10:42 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
大塚は、7の付く日は駅前に色々な露店が並びます。
昨日もお昼時に駅前をうろうろしていたら、いつものように大判焼き、
アクセサリー、靴、富有柿等色々なものが出店されていました。
その中の1つに雑貨を並べる露店があったはいいのですが、小洒落た
小物に混じって、なぜか開封済みのキャットフードも50円の値札が付いて
鎮座しておりました。袋の中身は半分位残っているようです…
お店のおばちゃんの、愛猫のお口に合わなかったんでしょうか。
まぁどちらにしても、売れるものは何でも売ってしまおう、捨てるのも
もったいないしというところなのかも知れませんが、なかなか商魂
逞しいものだな〜なんてことを思いました。
さて、先日、王子の物件の写真撮影に行きました。
王子駅で降りるのは久しぶりです。
物件に行くまでの途中に、結構急で長い坂がありまして。
坂のはじまりで道を見上げると、いつも一瞬『・・・・・。』となってしまう
のですが、まぁ通らねばならぬ道だし、ここを越えなければ目的地には
辿り着けないのだ、苦しい事の後には楽しい事が待っている、人生とは
そういうものである…
という重大な決意を持って、歩き出すわけです。←ウソつけ
途中からゼーゼー（あくまでちょっとだけ）しつつも、自分なりに
ハイペースで黙々と歩いていたところ、後ろから自転車を押した
年配の女性が私を追い抜いていきました。
・・・・・！
ぬ、ぬわにぃ〜〜（ゼーゼー）
私はかなり運動不足のようです…。
↓ポチっとしてくれたら励みになります
2006⁄11⁄18 12:08 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
昨日もお昼時に駅前をうろうろしていたら、いつものように大判焼き、
アクセサリー、靴、富有柿等色々なものが出店されていました。
その中の1つに雑貨を並べる露店があったはいいのですが、小洒落た
小物に混じって、なぜか開封済みのキャットフードも50円の値札が付いて
鎮座しておりました。袋の中身は半分位残っているようです…
お店のおばちゃんの、愛猫のお口に合わなかったんでしょうか。
まぁどちらにしても、売れるものは何でも売ってしまおう、捨てるのも
もったいないしというところなのかも知れませんが、なかなか商魂
逞しいものだな〜なんてことを思いました。
さて、先日、王子の物件の写真撮影に行きました。
王子駅で降りるのは久しぶりです。
物件に行くまでの途中に、結構急で長い坂がありまして。
坂のはじまりで道を見上げると、いつも一瞬『・・・・・。』となってしまう
のですが、まぁ通らねばならぬ道だし、ここを越えなければ目的地には
辿り着けないのだ、苦しい事の後には楽しい事が待っている、人生とは
そういうものである…
という重大な決意を持って、歩き出すわけです。←ウソつけ
途中からゼーゼー（あくまでちょっとだけ）しつつも、自分なりに
ハイペースで黙々と歩いていたところ、後ろから自転車を押した
年配の女性が私を追い抜いていきました。
・・・・・！
ぬ、ぬわにぃ〜〜（ゼーゼー）
私はかなり運動不足のようです…。
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2006⁄11⁄18 12:08 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
以前、プライベートでホームページを開設していた時に使用していた
webメールアドレスがあるのですが、サイトとともに現在放置状態で、
滅多にメールチェックもせず、存在すら忘れているのが現状です。
一時期ではあったけれど、サイト上で公開していたのが災いしてか、
気が付けば毎日毎日沢山の迷惑メールが届くようになってしまいました。
受信拒否リストに追加してもなんのその、次から次へと新しいアドレスで
届くのです。
もう、拒否設定するのも削除するのも面倒なので、この際容量いっぱいに
なって受信出来なくなるまで放置してみようかと思ったりする今日この頃。
本日、試しにログインしてみたところ、迷惑メールてんこ盛りと言いますか、
受信トレイにあったものは全て迷惑メールでした。その数約70通。
近頃は、送信者や件名も“いかにも知り合い”を装っていたりして、
紛らわしかったりします。
件名が、“お疲れ様です”だの“先日はありがとうございました”だの、
送信者も○○子や○○男というような、普通の人名だったりして。
でも、友人知人には別の非公開のアドレスしか教えていないので、
そういった人達からこのアドレスに来る事はありえません。
というわけで、中味も確認せずきれいさっぱり一気に削除致しました。
でも。
ちょっと気になるメールが1通。
件名：焼き芋
なんだそりゃ。
誘惑に負けて開封しそうになりましたが、懸命にこらえました。
そんな自分をほめてやりたいです…
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2006⁄11⁄16 11:32 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(2) trackback(0)
webメールアドレスがあるのですが、サイトとともに現在放置状態で、
滅多にメールチェックもせず、存在すら忘れているのが現状です。
一時期ではあったけれど、サイト上で公開していたのが災いしてか、
気が付けば毎日毎日沢山の迷惑メールが届くようになってしまいました。
受信拒否リストに追加してもなんのその、次から次へと新しいアドレスで
届くのです。
もう、拒否設定するのも削除するのも面倒なので、この際容量いっぱいに
なって受信出来なくなるまで放置してみようかと思ったりする今日この頃。
本日、試しにログインしてみたところ、迷惑メールてんこ盛りと言いますか、
受信トレイにあったものは全て迷惑メールでした。その数約70通。
近頃は、送信者や件名も“いかにも知り合い”を装っていたりして、
紛らわしかったりします。
件名が、“お疲れ様です”だの“先日はありがとうございました”だの、
送信者も○○子や○○男というような、普通の人名だったりして。
でも、友人知人には別の非公開のアドレスしか教えていないので、
そういった人達からこのアドレスに来る事はありえません。
というわけで、中味も確認せずきれいさっぱり一気に削除致しました。
でも。
ちょっと気になるメールが1通。
件名：焼き芋
なんだそりゃ。
誘惑に負けて開封しそうになりましたが、懸命にこらえました。
そんな自分をほめてやりたいです…
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2006⁄11⁄16 11:32 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(2) trackback(0)
駅のホームで、近くにいた若者カップルの男子の方が
『なにそれ〜ヤバいよフツーに〜』
と言っているのを耳にし、
『フツーじゃないからヤバいんじゃないのか』
などと、心の中で毒づいた従業員Aです。
（↑まったくやですねぇ年寄りは）
わたしゎ近頃若者の会話についていけません。。。
・・・・・。
さて、本日また法定研修に行ってまいりました。
何だか今回は立ち見の人も結構いたりして、会場は
混雑気味。
そして相変わらず、イスの座り心地が腰痛持ちの私には
辛く、そのためなのか、10〜20分程舟を漕いで旅に出て
おりました…
って明らかにイスのせいじゃないだろって話ですが。
研修内容は物件の瑕疵（かし）に関する話で、裁判事例を
列挙して色んなケースを紹介。
※瑕疵…法的に何らかの欠陥、欠点のあること
主に、物件において過去に自殺、事件があったことが後に
買主の知るところとなり裁判に…という事例だったのですが、
判決は一概に事後の経過年数で判断されるものではなく、
ケースバイケースの判決だったりして、難しいものだなと
思わされます。
個人的には、50年前の殺人事件についても、売主と業者
が知りながら、買主に説明しなかったことに対する責任を
肯定する判決が気になりました。
事件そのものは、いくら50年が経過して社会的に風化
しても、地元の誰もが記憶しているような、猟奇的な殺人
事件だったため、ということだそうです。
50年前の事件の説明に対する責任を求められるということ
に、業者としては少々困惑する思いの反面、買主の側と
して考えたら、仕方がないのかも…とも思い、複雑な気持ち
です。
ただ、売主、業者ともにその事実を知らなかったのだと
したら、また違った結果だったかも知れませんけど…
売買、賃貸問わず、不動産はなかなか難しい面もあるなぁ
と再認識させられたのでした。
↓ポチっとしてくれたら励みになります
2006⁄11⁄13 17:24 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
『なにそれ〜ヤバいよフツーに〜』
と言っているのを耳にし、
『フツーじゃないからヤバいんじゃないのか』
などと、心の中で毒づいた従業員Aです。
（↑まったくやですねぇ年寄りは）
わたしゎ近頃若者の会話についていけません。。。
・・・・・。
さて、本日また法定研修に行ってまいりました。
何だか今回は立ち見の人も結構いたりして、会場は
混雑気味。
そして相変わらず、イスの座り心地が腰痛持ちの私には
辛く、そのためなのか、10〜20分程舟を漕いで旅に出て
おりました…
って明らかにイスのせいじゃないだろって話ですが。
研修内容は物件の瑕疵（かし）に関する話で、裁判事例を
列挙して色んなケースを紹介。
※瑕疵…法的に何らかの欠陥、欠点のあること
主に、物件において過去に自殺、事件があったことが後に
買主の知るところとなり裁判に…という事例だったのですが、
判決は一概に事後の経過年数で判断されるものではなく、
ケースバイケースの判決だったりして、難しいものだなと
思わされます。
個人的には、50年前の殺人事件についても、売主と業者
が知りながら、買主に説明しなかったことに対する責任を
肯定する判決が気になりました。
事件そのものは、いくら50年が経過して社会的に風化
しても、地元の誰もが記憶しているような、猟奇的な殺人
事件だったため、ということだそうです。
50年前の事件の説明に対する責任を求められるということ
に、業者としては少々困惑する思いの反面、買主の側と
して考えたら、仕方がないのかも…とも思い、複雑な気持ち
です。
ただ、売主、業者ともにその事実を知らなかったのだと
したら、また違った結果だったかも知れませんけど…
売買、賃貸問わず、不動産はなかなか難しい面もあるなぁ
と再認識させられたのでした。
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2006⁄11⁄13 17:24 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
今朝の出勤時の電車内、前に座っていた妙齢の女性が
睡眠中だったのですが、その表情は眉間にシワを寄せ
苦悶に満ち…見ているこちらも苦しくなりそう。
ｺﾜｲﾖｰ
見てはいけない…と思いながらも、怖いもの見たさで
つい何度もチラチラ見てしまった従業員Aです。
よほどお疲れなのか、悪夢でうなされていたのか。
いずれにしてもお大事に…と案じずにはいられません。
しかしまぁ、寝ている時位、ゆっくり休みたいものですね。
さて、またリフォームが完了した物件の写真撮影に行って
来ました。
建物の築年数は約30年で“歴史”がありますが、室内は
全面リフォームをしたので、私としても楽しみなケースです。
こちらもリフォーム中の段階で申込が入りました。
今回、いつもとチョット違うのはトイレ。
スペースは通常より広めです。
と言うのも、写真には写っていませんが、右手に浴室が
あり脱衣室も兼ねているためです。
このような感じにリフォームしたのは初めてだったので、
へぇ〜となりながら撮影しておりました。
ちなみに、トイレはウォシュレット！
ウォシュレットと言えば職場のトイレもそうですし、今は
飲食店等でも設置してあることが結構ありますよね。
私は、外出先のトイレでウォシュレットを利用したことは
ないものの、たまに水圧が最大レベルに設定されている
のを見かけますが、痛くないのかなぁといつも疑問に思い
ます。
だって結構な水圧じゃありませんか。 切れやしないか心配。
・・・・・。
まぁ大丈夫な人がいるから、最大レベルが存在するので
しょう。
どちらにしても余計なお世話ですね。
何はともあれ、お好みの水圧でジャンジャン利用して
いただければ幸いです……！？
↓ポチっとしてくれたら励みになります
2006⁄11⁄09 12:02 カテゴリー：物件の話 comment(0) trackback(0)
睡眠中だったのですが、その表情は眉間にシワを寄せ
苦悶に満ち…見ているこちらも苦しくなりそう。
ｺﾜｲﾖｰ
見てはいけない…と思いながらも、怖いもの見たさで
つい何度もチラチラ見てしまった従業員Aです。
よほどお疲れなのか、悪夢でうなされていたのか。
いずれにしてもお大事に…と案じずにはいられません。
しかしまぁ、寝ている時位、ゆっくり休みたいものですね。
さて、またリフォームが完了した物件の写真撮影に行って
来ました。
建物の築年数は約30年で“歴史”がありますが、室内は
全面リフォームをしたので、私としても楽しみなケースです。
こちらもリフォーム中の段階で申込が入りました。
今回、いつもとチョット違うのはトイレ。
スペースは通常より広めです。
と言うのも、写真には写っていませんが、右手に浴室が
あり脱衣室も兼ねているためです。
このような感じにリフォームしたのは初めてだったので、
へぇ〜となりながら撮影しておりました。
ちなみに、トイレはウォシュレット！
ウォシュレットと言えば職場のトイレもそうですし、今は
飲食店等でも設置してあることが結構ありますよね。
私は、外出先のトイレでウォシュレットを利用したことは
ないものの、たまに水圧が最大レベルに設定されている
のを見かけますが、痛くないのかなぁといつも疑問に思い
ます。
だって結構な水圧じゃありませんか。 切れやしないか心配。
・・・・・。
まぁ大丈夫な人がいるから、最大レベルが存在するので
しょう。
どちらにしても余計なお世話ですね。
何はともあれ、お好みの水圧でジャンジャン利用して
いただければ幸いです……！？
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2006⁄11⁄09 12:02 カテゴリー：物件の話 comment(0) trackback(0)
何ヶ所かある行きつけのブログの1つが休止になりました。
詳しい事情は分からないけれど、現実生活での理由による
もののようです。
そこは、行き始めてそんなに経っていなかっただけに残念
ですが、ネット上では日々沢山のブログが開設、閉鎖されて
いるので、日常的な出来事…と淡々と受け止めています。
それにしても、私も一応ブログランキングに参加したりして
いますが、毎日次から次へと新たなブログが開設されていて、
目まぐるしい限りです。
色んなメディアに紹介されるような有名なブログは当然として
も、ランキングを常に上位に保っている人って、本当にすごい
なと思いますね。
更新頻度や内容の充実さ等々の要素が満たされていないと
そうはならないと思うし、持続するエネルギーや時間が必要
なわけだし。
根性ナシの私にはとうてい無理でございます…
と言うか、そもそもそれを目指してんのかという話になるわけ
ですが、まぎれもなく目指しておりませんw
このブログを始めたきっかけは、不動産というととかくダーティ
なイメージを持たれがちですが、そういう所ばかりじゃないと
いう気持ちからでした。
また、とあるブログを読んでいたところ
毎日ただ物件の写真と間取り図だけUPしているブログを
見かけるけど私はそういうのを見たいわけじゃない
その不動産屋のスタッフの考え方等が書いてある方が
そこに行くかどうかの判断材料になる
というような内容の、少々辛口な意見をたまたま目にした事
もありました。
確かに、私も同業者ながら物件写真や賃料●万円…
ばかりのブログは熟読しません。
不動産検索サイトは沢山あるのだから、そちらで探した方が
効率的ですし。
むしろ、裏話やマメ知識のようなものが書いてある方が興味
を持つし読み進めてしまうな…と。
というわけで、時折しょーもない雑談も交えつつ、日々更新
している次第です。
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2006⁄11⁄06 13:52 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(4) trackback(0)
詳しい事情は分からないけれど、現実生活での理由による
もののようです。
そこは、行き始めてそんなに経っていなかっただけに残念
ですが、ネット上では日々沢山のブログが開設、閉鎖されて
いるので、日常的な出来事…と淡々と受け止めています。
それにしても、私も一応ブログランキングに参加したりして
いますが、毎日次から次へと新たなブログが開設されていて、
目まぐるしい限りです。
色んなメディアに紹介されるような有名なブログは当然として
も、ランキングを常に上位に保っている人って、本当にすごい
なと思いますね。
更新頻度や内容の充実さ等々の要素が満たされていないと
そうはならないと思うし、持続するエネルギーや時間が必要
なわけだし。
根性ナシの私にはとうてい無理でございます…
と言うか、そもそもそれを目指してんのかという話になるわけ
ですが、まぎれもなく目指しておりませんw
このブログを始めたきっかけは、不動産というととかくダーティ
なイメージを持たれがちですが、そういう所ばかりじゃないと
いう気持ちからでした。
また、とあるブログを読んでいたところ
毎日ただ物件の写真と間取り図だけUPしているブログを
見かけるけど私はそういうのを見たいわけじゃない
その不動産屋のスタッフの考え方等が書いてある方が
そこに行くかどうかの判断材料になる
というような内容の、少々辛口な意見をたまたま目にした事
もありました。
確かに、私も同業者ながら物件写真や賃料●万円…
ばかりのブログは熟読しません。
不動産検索サイトは沢山あるのだから、そちらで探した方が
効率的ですし。
むしろ、裏話やマメ知識のようなものが書いてある方が興味
を持つし読み進めてしまうな…と。
というわけで、時折しょーもない雑談も交えつつ、日々更新
している次第です。
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2006⁄11⁄06 13:52 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(4) trackback(0)
先日、姪達（4歳双子）が遊びに来た際、たまたま私は
食べ終わったお菓子の空き箱を、テーブルの上に置きっぱ
なしにしておりました。
姪はそれを目ざとく見つけ、更に、中を確認して何も
入っていないと判明するや否や私への尋問を開始。
【姪】これなぁに？
【従業員A】お菓子だよ（分かってるクセに）
ｶﾞｻｺﾞｿ……←中を確認中
【姪】なにもはいってなーい！
ぜんぶひとりでたべちゃったの？！
【従業員A】あ〜そうそう、食べちゃった。（てへ♪）
すると次の瞬間、
●●ちゃん（自分）のがないじゃない。。。
もーおばちゃんの
くいしんぼう！！ （絶叫）
と、4歳児になじられました従業員Aです。
あーびっくりした。耳元で大声出すな〜〜
くいしんぼう、食いしん坊、ｸｲｼﾝﾎﾞｳ…
しばし頭の中でリフレインしておりました。
ただお菓子の空箱を片付け忘れただけなのに、イイ年
して食いしん坊呼ばわり…。
しかも“もー”まで付いちゃったし。
ま、アナタの方が食いしん坊だよと反論してやりましたが。
（↑幼児と同レベル）
それにしても、大きな声で怒鳴られたりする相手は、親や
学校の先生、職場の上司等と相場が決まっていますが、
子供相手は調子が狂いますねぇ。
あ、でもホメられることもあるんです。
双子なので、1つのオモチャをどちらか1人が独占している
時に、交代で使うよう指示したら、その後オモチャを受け
取ったもう1人に
おばちゃんいいこだね
言われました。
あ、ありがとう（汗
・・・・・。
何はともあれ、今後は、お菓子の空き箱はすぐに
片付けるよう気をつけます。。。
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2006⁄11⁄04 15:53 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
食べ終わったお菓子の空き箱を、テーブルの上に置きっぱ
なしにしておりました。
姪はそれを目ざとく見つけ、更に、中を確認して何も
入っていないと判明するや否や私への尋問を開始。
【姪】これなぁに？
【従業員A】お菓子だよ（分かってるクセに）
ｶﾞｻｺﾞｿ……←中を確認中
【姪】なにもはいってなーい！
ぜんぶひとりでたべちゃったの？！
【従業員A】あ〜そうそう、食べちゃった。（てへ♪）
すると次の瞬間、
●●ちゃん（自分）のがないじゃない。。。
もーおばちゃんの
くいしんぼう！！ （絶叫）
と、4歳児になじられました従業員Aです。
あーびっくりした。耳元で大声出すな〜〜
くいしんぼう、食いしん坊、ｸｲｼﾝﾎﾞｳ…
しばし頭の中でリフレインしておりました。
ただお菓子の空箱を片付け忘れただけなのに、イイ年
して食いしん坊呼ばわり…。
しかも“もー”まで付いちゃったし。
ま、アナタの方が食いしん坊だよと反論してやりましたが。
（↑幼児と同レベル）
それにしても、大きな声で怒鳴られたりする相手は、親や
学校の先生、職場の上司等と相場が決まっていますが、
子供相手は調子が狂いますねぇ。
あ、でもホメられることもあるんです。
双子なので、1つのオモチャをどちらか1人が独占している
時に、交代で使うよう指示したら、その後オモチャを受け
取ったもう1人に
おばちゃんいいこだね
言われました。
あ、ありがとう（汗
・・・・・。
何はともあれ、今後は、お菓子の空き箱はすぐに
片付けるよう気をつけます。。。
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2006⁄11⁄04 15:53 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
当社の入居している建物の道路を挟んだ隣に、マンションの建設が予定されています。現在は、既存の建物や機械式駐車場等を取り壊す段階で、業者が作業する毎日です。
それにしても、大塚界隈でも空き地があれば、賃貸・分譲問わずマンションが建設されることが目立つのですが、当然、マンションが建てば部屋の数も増えるわけで、それは“競争”の激化を意味します。
先日、見知らぬ業者から新築＆ペット可物件の図面がFAXされたのですが、数日後に再度送られてきた時はほぼ半数が『済』となっていました。
賃料はみな10万円台で決して安くないのに、やはり新築は強いですね。
しかもペット可ですし。
昔から大塚に住み、物件を持って賃貸しているオーナーさんにとってはちょっとした脅威にもなっているようです。
一方、お部屋探しをするお客さんにとっては、選択肢が広がってよいことでもあります。ただ、やはり新築はそれなりの賃料ですし、敷・礼も2ヵ月ずつだったりで、初期費用がかさむのは避けられません。
それでも、新築が埋まりやすいのは、多少の出費はしてもやはり新しい物件がよいという人が多いのだなぁと驚かされる思いです。
お金ってある所にはあるものですね〜
物件は年月が経てば古くなり、設備等も陳腐化してしまうもの…
結局はメンテナンスやリフォームが重要なのですが、一個人のオーナーさんはリフォームにそうそう多額の費用をかけられませんから難しい面もあり、かと言って、ある程度の年数が経った段階で一度に問題が噴出しても大変…
でも、何もしなければ当然空室は増えてしまうでしょう。
物件を抱えるオーナーさんにとっても、賃料を下げるか、賃料を維持してメンテナンスやリフォームするか…悩ましい部分ではないかと思われます。
賃貸物件を所有するというのは、賃料で悠々自適に暮らすようなイメージを持たれる方も多いと思いますが、ただ“持っている”だけでよいとう訳ではなく、なかなか大変な面もあるのです…
ちなみに、親会社や当社が所有する物件は、小規模なアパートも含めて約60棟、築年数が経っているものが多いのが現状で、正直なところ新築にはかないません。
でも、建設会社の強みと言いますか、近年はリフォームに力を入れており、中途半端にリフォームして入居後に問題が発生するより、全面改装というケースも増えました。
結果、お得な賃料で（築年数は経っているけれど）室内が新品！がアピールにもなり、そういった物件は、情報が表に出る前のリフォーム中の段階で申込が入ることが多いです。
今後は少子高齢化等、様々な要素が絡んできてオーナー側にも様々な努力が求められることになるでしょう。
世の中のニーズや動向に、敏感にならないといけませんね。
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2006⁄11⁄02 11:50 カテゴリー：物件の話 comment(0) trackback(0)
それにしても、大塚界隈でも空き地があれば、賃貸・分譲問わずマンションが建設されることが目立つのですが、当然、マンションが建てば部屋の数も増えるわけで、それは“競争”の激化を意味します。
先日、見知らぬ業者から新築＆ペット可物件の図面がFAXされたのですが、数日後に再度送られてきた時はほぼ半数が『済』となっていました。
賃料はみな10万円台で決して安くないのに、やはり新築は強いですね。
しかもペット可ですし。
昔から大塚に住み、物件を持って賃貸しているオーナーさんにとってはちょっとした脅威にもなっているようです。
一方、お部屋探しをするお客さんにとっては、選択肢が広がってよいことでもあります。ただ、やはり新築はそれなりの賃料ですし、敷・礼も2ヵ月ずつだったりで、初期費用がかさむのは避けられません。
それでも、新築が埋まりやすいのは、多少の出費はしてもやはり新しい物件がよいという人が多いのだなぁと驚かされる思いです。
お金ってある所にはあるものですね〜
物件は年月が経てば古くなり、設備等も陳腐化してしまうもの…
結局はメンテナンスやリフォームが重要なのですが、一個人のオーナーさんはリフォームにそうそう多額の費用をかけられませんから難しい面もあり、かと言って、ある程度の年数が経った段階で一度に問題が噴出しても大変…
でも、何もしなければ当然空室は増えてしまうでしょう。
物件を抱えるオーナーさんにとっても、賃料を下げるか、賃料を維持してメンテナンスやリフォームするか…悩ましい部分ではないかと思われます。
賃貸物件を所有するというのは、賃料で悠々自適に暮らすようなイメージを持たれる方も多いと思いますが、ただ“持っている”だけでよいとう訳ではなく、なかなか大変な面もあるのです…
ちなみに、親会社や当社が所有する物件は、小規模なアパートも含めて約60棟、築年数が経っているものが多いのが現状で、正直なところ新築にはかないません。
でも、建設会社の強みと言いますか、近年はリフォームに力を入れており、中途半端にリフォームして入居後に問題が発生するより、全面改装というケースも増えました。
結果、お得な賃料で（築年数は経っているけれど）室内が新品！がアピールにもなり、そういった物件は、情報が表に出る前のリフォーム中の段階で申込が入ることが多いです。
今後は少子高齢化等、様々な要素が絡んできてオーナー側にも様々な努力が求められることになるでしょう。
世の中のニーズや動向に、敏感にならないといけませんね。
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2006⁄11⁄02 11:50 カテゴリー：物件の話 comment(0) trackback(0)
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