ここにきて入居の申込が増え始め、引越しシーズンを実感する
今日この頃、みなさまいかがお過ごしですか…って徹子の部屋か。
そんなわけで、最近は結構バタバタとしており、シーズン突入前は
決して悪くないお安めの物件なのに、なかなか申込には至らず
空室状態が続いていたお部屋も、あっさり決まったりしています。
一時は「何で決まらないんだろう？」「このままずっと空室だろうか？」
…と、防弾ガラス細工の心を痛めておりましたが、やはりタイミング
なのだなぁと思わされます。
いずれにしても、どんどん申込が入るのはありがたいことです。
その分忙しくなって、気持ちに余裕がなくなる面が出てくるのは
否めませんが、何とか乗り切らねばいけないですね。
・・・・・・・・・・。
なーんて殊勝な発言をしてみちゃったりしましたが、はたして
いつまで続くことやら。きっと、舌の根も乾かぬうちに
「契約金の振込みが遅いｷｰ」
「申込むって言ったのにFAXが来ないﾑｷｰ」
などと、人間の小ささ全開になると思われます。
あーやだやだ…我ながらイヤになる瞬間でもありますが。
ただ私の場合、心の中ではこんな風でも、実際の言い方は淡々と
詰め寄る感じなので、ある種怖さ倍増かもしれません。
まぁ、とは言ってもこちらもですね、色々とあって（説明は省略）
そうならざるをえないんですよっ←逆ギレときた
・・・・・。
いずれにしても。
これからその被害に合われるであろう方々（主に客付業者さん）に、
あらかじめお悔やみ申し上げます。合掌。ﾁｰﾝ。
それがイヤでしたら、速やかな任務の遂行をお願い致します。
（↑なんか既にコワイ）
やっぱりコイツは防弾ガラス細工の心だ…と思った方
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄31 11:39 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
今日この頃、みなさまいかがお過ごしですか…って徹子の部屋か。
そんなわけで、最近は結構バタバタとしており、シーズン突入前は
決して悪くないお安めの物件なのに、なかなか申込には至らず
空室状態が続いていたお部屋も、あっさり決まったりしています。
一時は「何で決まらないんだろう？」「このままずっと空室だろうか？」
…と、
なのだなぁと思わされます。
いずれにしても、どんどん申込が入るのはありがたいことです。
その分忙しくなって、気持ちに余裕がなくなる面が出てくるのは
否めませんが、何とか乗り切らねばいけないですね。
・・・・・・・・・・。
なーんて殊勝な発言をしてみちゃったりしましたが、はたして
いつまで続くことやら。きっと、舌の根も乾かぬうちに
「契約金の振込みが遅いｷｰ」
「申込むって言ったのにFAXが来ないﾑｷｰ」
などと、人間の小ささ全開になると思われます。
あーやだやだ…我ながらイヤになる瞬間でもありますが。
ただ私の場合、心の中ではこんな風でも、実際の言い方は淡々と
詰め寄る感じなので、ある種怖さ倍増かもしれません。
まぁ、とは言ってもこちらもですね、色々とあって（説明は省略）
そうならざるをえないんですよっ←逆ギレときた
・・・・・。
いずれにしても。
これからその被害に合われるであろう方々（主に客付業者さん）に、
あらかじめお悔やみ申し上げます。合掌。ﾁｰﾝ。
それがイヤでしたら、速やかな任務の遂行をお願い致します。
（↑なんか既にコワイ）
やっぱりコイツは防弾ガラス細工の心だ…と思った方
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄31 11:39 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
今日は、朝の出勤時に30分ほど電車が遅れ、会社に
到着した時にはヘトヘトでした。体力がないもので。
ずっと立ちっぱなしで疲れ気味だった私は
“お急ぎのところ遅れて申し訳ございません”
という車内放送に対して、
“言葉はいらない、早く動かせｷｰ”
だの、
“今しばらくって何分後だよー”
“疲れた座りたい”
だの…
たちの悪いガキのように、心の中で噛み付いて時間を
潰しておりました。。。
わたくしは非常に小さい人間ですはい。
・・・・・。
さて、先日、リフォーム終了後の室内の写真撮影のため
王子（東京都北区）に行ってまいりました。
王子には1物件しかないので、田端のように頻繁に訪れる
場所ではありません。
ずい分前に、王子に住んでいた友人宅に遊びに行ったり、
桜の季節に飛鳥山公園へ立ち寄ったことはありますが、
降りる機会と言ったら、その物件が空いた時ぐらい。
でも、個人的には好きな雰囲気の場所です。
適度にお店と自然があるので、親しみやすさを感じる
んですよね。
生活するならこういう場所がよいのではと思うし。
王子から近い十条も、商店街の雰囲気が好きですね。
王子駅前の都電乗り場。
駅からスグの場所にこんな散策路があります。
（逆光気味）
下はこんな風になっています。
小さな水車や小川、ベンチなどがあり、夏は子供達の
格好の遊び場になりそうです。
ちなみに、写真を撮ろうとウロウロしていたら、岩陰に
静かに語らうカップルがいるのに気付かず、出会い頭
一瞬ギクっとしました。
すみませんねぇチャッチャと撮って去りますから〜。
と、心の中で詫びつつ急いで撮影。
2人が写り込まないように気をつけたつもりが、会社に
戻って確認してみたら隅っこの方に…
さて、肝心の物件ですが、室内はリフォームされてとても
きれいでした。
入居者の方にも喜んでもらえるのではないかな〜などと
思いつつパシャパシャやっていたら、管理人さんがやって
きてつかまってしまい、あれこれと話し込み。。。
気付いたら予定の時間を大幅に過ぎており、焦った私は
帰りは電車に乗っている時以外、全部小走りで会社に
戻ったのでした。
あー疲れた…
小走りなんかしちゃってお疲れ〜と思ってくれた方…
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄29 13:44 カテゴリー：タウン情報 comment(0) trackback(1)
到着した時にはヘトヘトでした。体力がないもので。
ずっと立ちっぱなしで疲れ気味だった私は
“お急ぎのところ遅れて申し訳ございません”
という車内放送に対して、
“言葉はいらない、早く動かせｷｰ”
だの、
“今しばらくって何分後だよー”
“疲れた座りたい”
だの…
たちの悪いガキのように、心の中で噛み付いて時間を
潰しておりました。。。
わたくしは非常に小さい人間ですはい。
・・・・・。
さて、先日、リフォーム終了後の室内の写真撮影のため
王子（東京都北区）に行ってまいりました。
王子には1物件しかないので、田端のように頻繁に訪れる
場所ではありません。
ずい分前に、王子に住んでいた友人宅に遊びに行ったり、
桜の季節に飛鳥山公園へ立ち寄ったことはありますが、
降りる機会と言ったら、その物件が空いた時ぐらい。
でも、個人的には好きな雰囲気の場所です。
適度にお店と自然があるので、親しみやすさを感じる
んですよね。
生活するならこういう場所がよいのではと思うし。
王子から近い十条も、商店街の雰囲気が好きですね。
王子駅前の都電乗り場。
駅からスグの場所にこんな散策路があります。
（逆光気味）
下はこんな風になっています。
小さな水車や小川、ベンチなどがあり、夏は子供達の
格好の遊び場になりそうです。
ちなみに、写真を撮ろうとウロウロしていたら、岩陰に
静かに語らうカップルがいるのに気付かず、出会い頭
一瞬ギクっとしました。
すみませんねぇチャッチャと撮って去りますから〜。
と、心の中で詫びつつ急いで撮影。
2人が写り込まないように気をつけたつもりが、会社に
戻って確認してみたら隅っこの方に…
さて、肝心の物件ですが、室内はリフォームされてとても
きれいでした。
入居者の方にも喜んでもらえるのではないかな〜などと
思いつつパシャパシャやっていたら、管理人さんがやって
きてつかまってしまい、あれこれと話し込み。。。
気付いたら予定の時間を大幅に過ぎており、焦った私は
帰りは電車に乗っている時以外、全部小走りで会社に
戻ったのでした。
あー疲れた…
小走りなんかしちゃってお疲れ〜と思ってくれた方…
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄29 13:44 カテゴリー：タウン情報 comment(0) trackback(1)
お昼に入ったハンバーガーショップのBGMがビートルズ
一色でした。
ランダムに色々な曲がかかっていて、ファンとしては
嬉しい限りです。
気分転換にもなりますし。
以前は、ビートルズに限らず色んなCDを毎日のように聴き、
音楽がなくちゃ人生楽しくない…ってな勢いだったのですが、
コンポが壊れてからというもの、音楽から遠ざかってしまい
ました。
新しいコンポは欲しかったものの、買いに行って届いて
箱から出してセッティングして…がめんどくさいなー、
買ってくるのはやるから、寝ている間に小人達が出てきて
全部やってくれたらいいのに…
なんて思っていたら、2年が経過。バカですw
しかしまぁこの手のひらの返しよう…
携帯、ゲーム、TVといった類のものは、なきゃないで順応
してしまうものなのかもしれませんね。
・・・・・・・・・・。
誰にでも“厄日”のような、ついてない一日はあるかと思い
ます。
私も例にもれず、小さなことでは信号が赤ばかり、電車が
遅れる、注文したラーメンが出てきた時に店員の親指が
スープにちょっぴり浸かってた…等々。
更に、仕事ではなぜか取る電話取る電話がトラブル関係
キレる人が続く…などなど。
とにかく、私が何したってんだ！という位ついてない感じ
なのです。
そういった目に見えるものもあれば、なんとなく気持ちが
低空飛行、イライラするという日もあったりします。
普段ブログでノー天気なことばかり綴っている従業員A
ではありますが、心はガラス細工で出来ているのです…
・・・・・・・・・・。
（石を投げる場合は小さめのでお願いします）
まぁそんな日は、私の場合さっさと寝ることにしています。
余計なことを考えずに寝て、目が覚めたらまた新しい、
今日とは違う1日なんだと。
ある種リセットするような感覚ですね。
もちろん、いつもいつもそれで気持ちがパッと切り替わる
わけではないですし、引きずってしまうような出来事が起き
たりもしますが、たいていはそんな風についてない日をやり
過ごしていますね。
2〜3日前もそんな1日があり、さっさと就寝して起きた翌日、
つい昨日だったはずの厄日が、随分前の出来事のように
思えてイヤな気持ちが随分薄れておりました。
（年々脳が萎縮しているからかもしれませんがｗ）
どちらにしても、人間ある程度忘れっぽい方が幸せかも…。
この土日は連休ですし、更に気分転換しようと思います。
あんたの心はガラス細工じゃなく防弾ガラス細工でしょ…と思った方
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄26 13:33 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
一色でした。
ランダムに色々な曲がかかっていて、ファンとしては
嬉しい限りです。
気分転換にもなりますし。
以前は、ビートルズに限らず色んなCDを毎日のように聴き、
音楽がなくちゃ人生楽しくない…ってな勢いだったのですが、
コンポが壊れてからというもの、音楽から遠ざかってしまい
ました。
新しいコンポは欲しかったものの、買いに行って届いて
箱から出してセッティングして…がめんどくさいなー、
買ってくるのはやるから、寝ている間に小人達が出てきて
全部やってくれたらいいのに…
なんて思っていたら、2年が経過。バカですw
しかしまぁこの手のひらの返しよう…
携帯、ゲーム、TVといった類のものは、なきゃないで順応
してしまうものなのかもしれませんね。
・・・・・・・・・・。
誰にでも“厄日”のような、ついてない一日はあるかと思い
ます。
私も例にもれず、小さなことでは信号が赤ばかり、電車が
遅れる、注文したラーメンが出てきた時に店員の親指が
スープにちょっぴり浸かってた…等々。
更に、仕事ではなぜか取る電話取る電話がトラブル関係
キレる人が続く…などなど。
とにかく、私が何したってんだ！という位ついてない感じ
なのです。
そういった目に見えるものもあれば、なんとなく気持ちが
低空飛行、イライラするという日もあったりします。
普段ブログでノー天気なことばかり綴っている従業員A
ではありますが、心はガラス細工で出来ているのです…
・・・・・・・・・・。
（石を投げる場合は小さめのでお願いします）
まぁそんな日は、私の場合さっさと寝ることにしています。
余計なことを考えずに寝て、目が覚めたらまた新しい、
今日とは違う1日なんだと。
ある種リセットするような感覚ですね。
もちろん、いつもいつもそれで気持ちがパッと切り替わる
わけではないですし、引きずってしまうような出来事が起き
たりもしますが、たいていはそんな風についてない日をやり
過ごしていますね。
2〜3日前もそんな1日があり、さっさと就寝して起きた翌日、
つい昨日だったはずの厄日が、随分前の出来事のように
思えてイヤな気持ちが随分薄れておりました。
（年々脳が萎縮しているからかもしれませんがｗ）
どちらにしても、人間ある程度忘れっぽい方が幸せかも…。
この土日は連休ですし、更に気分転換しようと思います。
あんたの心はガラス細工じゃなく防弾ガラス細工でしょ…と思った方
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄26 13:33 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
今朝の出勤時、池袋駅のKIOSKで購入しました。
おつまみのちくわです。（カニ入り）
朝食はそれなりに食べたのですが、電車に乗っているうち妙に
お腹が空いてきて、営業時間前になんか食べよう、でもおにぎりや
パンではなくおかずがいい、そうだちくわにしよう！…と、道中
ずっと考えておりました。（なぜちくわ）
あんたはおやじかという非難は真摯に受けとめます。
欲を言えば、カニじゃなくチーズ入りがよかった…←おやじのこだわり
・・・・・・・・・・。
さて本題です。
この業界、人の出入りが結構激しいというのが定説です。
売買がメインの業者に関しては分かりませんが、賃貸、中でも
仲介専門の業者に関しては、ついこの間入社したばかりなのに、
いつの間にかいなくなっているということも珍しくありません。
そんな“習慣”を知らなかった入社当初の私は、結構やりとりを
していた人が急に辞めたり、ある日突然社内の人にも知らせずいなく
なってしまう…という出来事が続いた時、いちいち小さなショックを
受けたものです。え、うそ！何で？と。
それまではごく普通に働いていたのに…という、思い当たるフシが
ないからでしょう。本人はそうじゃなかったのかも知れないけれど。
でも、今は仕事上の人に対して、あまり感情移入することもなくなり、
『あぁそうなんだ…へー』と薄い反応へ変化しました。
慣れってコワイです。
でもまぁ何度かそういう出来事があったし、そうじゃなきゃやって
られない部分もあるので、仕方ないかなと思います。
ただ、なかなか対応のよかった人については、今後に対する期待を
持っていて、うまくお付き合いしていきたいなと思っていたので
残念ですね。
結局、そういう事が起きやすい原因は、完全歩合で拘束時間も
長く休みも少ない、ある程度の売上を出さなくてはならない…
という、なかなか厳しい労働環境が大きいのではと思います。
そんな中、気持ちの糸がプツンと切れてやる気をなくしたり、
やってらんねーよとなってしまうのも致し方ない事かも知れません。
でも、中にはずっと続いている人や、どんどん上へとのし上がって
いく人もいて、すごいなぁと尊敬するばかりです。
私個人は、熱心な業者、営業の方と息の長い付き合いをしていき
たいと思っているのですが、現実はなかなか厳しかったりしますね。
そんな方がいたら、是非情報＆ご連絡お待ちしております。
ちくわなんか買って、おやじくさ…と思った方
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄25 12:10 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
おつまみのちくわです。（カニ入り）
朝食はそれなりに食べたのですが、電車に乗っているうち妙に
お腹が空いてきて、営業時間前になんか食べよう、でもおにぎりや
パンではなくおかずがいい、そうだちくわにしよう！…と、道中
ずっと考えておりました。（なぜちくわ）
あんたはおやじかという非難は真摯に受けとめます。
欲を言えば、カニじゃなくチーズ入りがよかった…←おやじのこだわり
・・・・・・・・・・。
さて本題です。
この業界、人の出入りが結構激しいというのが定説です。
売買がメインの業者に関しては分かりませんが、賃貸、中でも
仲介専門の業者に関しては、ついこの間入社したばかりなのに、
いつの間にかいなくなっているということも珍しくありません。
そんな“習慣”を知らなかった入社当初の私は、結構やりとりを
していた人が急に辞めたり、ある日突然社内の人にも知らせずいなく
なってしまう…という出来事が続いた時、いちいち小さなショックを
受けたものです。え、うそ！何で？と。
それまではごく普通に働いていたのに…という、思い当たるフシが
ないからでしょう。本人はそうじゃなかったのかも知れないけれど。
でも、今は仕事上の人に対して、あまり感情移入することもなくなり、
『あぁそうなんだ…へー』と薄い反応へ変化しました。
慣れってコワイです。
でもまぁ何度かそういう出来事があったし、そうじゃなきゃやって
られない部分もあるので、仕方ないかなと思います。
ただ、なかなか対応のよかった人については、今後に対する期待を
持っていて、うまくお付き合いしていきたいなと思っていたので
残念ですね。
結局、そういう事が起きやすい原因は、完全歩合で拘束時間も
長く休みも少ない、ある程度の売上を出さなくてはならない…
という、なかなか厳しい労働環境が大きいのではと思います。
そんな中、気持ちの糸がプツンと切れてやる気をなくしたり、
やってらんねーよとなってしまうのも致し方ない事かも知れません。
でも、中にはずっと続いている人や、どんどん上へとのし上がって
いく人もいて、すごいなぁと尊敬するばかりです。
私個人は、熱心な業者、営業の方と息の長い付き合いをしていき
たいと思っているのですが、現実はなかなか厳しかったりしますね。
そんな方がいたら、是非情報＆ご連絡お待ちしております。
ちくわなんか買って、おやじくさ…と思った方
↓ポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄25 12:10 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
1日遅れになってしまいまいしたが、昨日は、昨年12月に
行われた『管理業務主任者試験』の合格発表でした。
合格者番号等の概要はコチラ
実は、私も受験したのですが、去年のマンション管理士
試験の合格発表と同様、脳内では試験終了と同時に
完結していて、自己採点もせず毎日ボーっと暮らしており
ました。
試験前は、毎晩テキストや問題集を開くのが習慣化して
いたのに、試験日以降はビタ一文…じゃなく1度たりとも
開くことはなく、受験したことさえも遠い記憶の彼方へ…
この変わり身の早さは何なんでしょうね。
でもそうは言っても、一応『あ、そうだ1/19が発表だ』と
頭の隅っこで小さく意識していて、発表の日は受験票を
会社に持参して合格番号をチェックして、受かっても落ち
てもブログのネタにしようと考えていたわけです。
なのに。
発表当日はすっかり忘れて、受験票も持参せず出社
する始末。ボケボケしてんじゃないよもー。
ちなみに、今回が2度目の受験です。
マンション管理士に合格した年に一緒に受けたのですが、
落ちてしまいまして。
受験者の間の“常識”だと、難易度からしてまず管理業務
主任者に合格し、5問免除の特権を得てマンション管理士を
という段階を踏むのが一般的なのですが（一度に両方合格
する人もいます）、私はその逆パターンになってしまいました。
実際、ある資格の掲示板でも
マン管受かって管理業務主任者に落ちるのはありえない
そういう人はまぐれで実力じゃない
なんて書き込みがありました。
・・・・・・・・・・。
まぁそのありえないヤツがここに…と思いつつ眺めていた
従業員Aでありますが。
さて、肝心の結果ですが、合格してました！ﾔﾀｰ
しかも、学校の公開模試や答案練習では出なかった高得点。
どうしたんだ私。まぐれにちがいない。
でもとりあえずホッとしました。
もう休みのたびに学校に行ったり毎晩問題集をやる必要
もなくなるんだ、あ〜よかったと思う反面、ちょっと寂しい
ような気も。
何はともあれ、テキストちゃん達ともお別れです。ﾊﾞｲﾋﾞｰ
・・・・・・・・・・。
えっ受かったらそれで終わりなのか…？
あ、いや日々勉強です頑張ります。←白々しい
↓合格祝いにポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄20 11:39 カテゴリー：資格・研修の話 comment(3) trackback(0)
行われた『管理業務主任者試験』の合格発表でした。
合格者番号等の概要はコチラ
実は、私も受験したのですが、去年のマンション管理士
試験の合格発表と同様、脳内では試験終了と同時に
完結していて、自己採点もせず毎日ボーっと暮らしており
ました。
試験前は、毎晩テキストや問題集を開くのが習慣化して
いたのに、試験日以降はビタ一文…じゃなく1度たりとも
開くことはなく、受験したことさえも遠い記憶の彼方へ…
この変わり身の早さは何なんでしょうね。
でもそうは言っても、一応『あ、そうだ1/19が発表だ』と
頭の隅っこで小さく意識していて、発表の日は受験票を
会社に持参して合格番号をチェックして、受かっても落ち
てもブログのネタにしようと考えていたわけです。
なのに。
発表当日はすっかり忘れて、受験票も持参せず出社
する始末。ボケボケしてんじゃないよもー。
ちなみに、今回が2度目の受験です。
マンション管理士に合格した年に一緒に受けたのですが、
落ちてしまいまして。
受験者の間の“常識”だと、難易度からしてまず管理業務
主任者に合格し、5問免除の特権を得てマンション管理士を
という段階を踏むのが一般的なのですが（一度に両方合格
する人もいます）、私はその逆パターンになってしまいました。
実際、ある資格の掲示板でも
マン管受かって管理業務主任者に落ちるのはありえない
そういう人はまぐれで実力じゃない
なんて書き込みがありました。
・・・・・・・・・・。
まぁそのありえないヤツがここに…と思いつつ眺めていた
従業員Aでありますが。
さて、肝心の結果ですが、合格してました！ﾔﾀｰ
しかも、学校の公開模試や答案練習では出なかった高得点。
どうしたんだ私。まぐれにちがいない。
でもとりあえずホッとしました。
もう休みのたびに学校に行ったり毎晩問題集をやる必要
もなくなるんだ、あ〜よかったと思う反面、ちょっと寂しい
ような気も。
何はともあれ、テキストちゃん達ともお別れです。ﾊﾞｲﾋﾞｰ
・・・・・・・・・・。
えっ受かったらそれで終わりなのか…？
あ、いや日々勉強です頑張ります。←白々しい
↓合格祝いにポチッとお願いします↓
2007⁄01⁄20 11:39 カテゴリー：資格・研修の話 comment(3) trackback(0)
敷金清算の問題は色々と取り沙汰されることが多いですが、
当社も敷金を預かったり清算したりすることがあるので、
そのような内容の新聞やブログの記事を見かけると、興味深く
読んでしまいます。
トラブルの原因は、借主、貸主双方の言い分の食い違いによる
もの…つまり、返す返さないについてが主だとと思いますが、
私は借主側、貸主側どちらか寄りにはなれず、どうしても業者の
目線で見てしまう傾向があります。
一方、世間では悪徳大家、悪徳不動産屋というイメージが定着
していて、トラブルが起きると、悪いのはいつも大家や不動産屋と
いう方向に行きがちなのでは…とも思ったりします。
確かに、不動産屋の悪意が原因で問題となるようなケースは、
同業者としても憤慨すると同時に、これでまた業界のイメージが
悪くなる…と残念な気持ちにもなりますが。
ただ、当社もオーナーとして物件を賃貸し、また管理する上で
色んなケースに遭遇しますが、借主に問題がある場合も少なく
ないのです。。。
基本的に、経年変化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧
費用は貸主負担です。
例えば壁のクロスの場合、日焼けによるカレンダーや額縁の跡、
ヤニによる変色、はがれ等で貼り替える必要があっても、その
費用は原則貸主負担、そういったものは月々の賃料に含まれる
という考え方で、私個人もその方向性は概ね賛成です。
ただ、時として“とは言ってもね…”と思ってしまうような場合も。
例えばこんなケースがありました。
ある借主の入居前にクロスを全部貼り替え、1年ほど居住したのちに
引っ越したのですが、退去後に室内を確認したところ、クロス全体が
明らかにヤニで変色していました。
それもうっすらとではなく、かなり濃い状態で、時計や額縁の跡
などがクッキリと残っているのです。
このままの状態では、次の人に貸すことはできず、貼り替えなくては
なりません。
“1年前に貼り替えたばっかりなのに…”と、ガランとしたリビングで
一人立ち尽くしつつ、残念な気持ちになりました。
貼り替え費用もそうですが、それ以前に、もったいないと思うのです。
新しかった壁紙が、たった1年でゴミになってしまうわけですから…
まぁ、あとは沢山のゴミを置いていく人、日常生活で掃除して
いなかったのが一目瞭然なドロドロベトベトに汚れがこびりついた
トイレや流し台、換気をちゃんとしていなかったのか、カビだらけで
半分以上はがれたクロス、無断でペットを飼育し、臭いと汚れを
残していった人等々。
本当に沢山の“え？！”な状態の部屋を目撃してきたし、どうして
もうちょっと“丁寧に”住んでくれないんだろう、自分の持ち物の
場合でもそんな扱いをするんだろうか？…と思うケースも多々
あるんですよね。。。
なので、敷金返還を巡るトラブルを見聞きした場合、どうせ
原因は大家、不動産屋だろうという世間一般で言われる図式が
私の中ではすぐに浮かばず、とりあえず状況を確認してみないと
何とも言えないよな〜と考えてしまうわけなのです。
そんなこんなで、敷金を巡るトラブルは起きてしまうとなかなか
難しいものがありますが、その渦中に借主も貸主も巻き込まれ
ないよう、気を付けていきたいものですね。
みなさまの応援クリックが励みです。
2007⁄01⁄19 11:44 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(2) trackback(0)
当社も敷金を預かったり清算したりすることがあるので、
そのような内容の新聞やブログの記事を見かけると、興味深く
読んでしまいます。
トラブルの原因は、借主、貸主双方の言い分の食い違いによる
もの…つまり、返す返さないについてが主だとと思いますが、
私は借主側、貸主側どちらか寄りにはなれず、どうしても業者の
目線で見てしまう傾向があります。
一方、世間では悪徳大家、悪徳不動産屋というイメージが定着
していて、トラブルが起きると、悪いのはいつも大家や不動産屋と
いう方向に行きがちなのでは…とも思ったりします。
確かに、不動産屋の悪意が原因で問題となるようなケースは、
同業者としても憤慨すると同時に、これでまた業界のイメージが
悪くなる…と残念な気持ちにもなりますが。
ただ、当社もオーナーとして物件を賃貸し、また管理する上で
色んなケースに遭遇しますが、借主に問題がある場合も少なく
ないのです。。。
基本的に、経年変化及び通常の使用による住宅の損耗等の復旧
費用は貸主負担です。
例えば壁のクロスの場合、日焼けによるカレンダーや額縁の跡、
ヤニによる変色、はがれ等で貼り替える必要があっても、その
費用は原則貸主負担、そういったものは月々の賃料に含まれる
という考え方で、私個人もその方向性は概ね賛成です。
ただ、時として“とは言ってもね…”と思ってしまうような場合も。
例えばこんなケースがありました。
ある借主の入居前にクロスを全部貼り替え、1年ほど居住したのちに
引っ越したのですが、退去後に室内を確認したところ、クロス全体が
明らかにヤニで変色していました。
それもうっすらとではなく、かなり濃い状態で、時計や額縁の跡
などがクッキリと残っているのです。
このままの状態では、次の人に貸すことはできず、貼り替えなくては
なりません。
“1年前に貼り替えたばっかりなのに…”と、ガランとしたリビングで
一人立ち尽くしつつ、残念な気持ちになりました。
貼り替え費用もそうですが、それ以前に、もったいないと思うのです。
新しかった壁紙が、たった1年でゴミになってしまうわけですから…
まぁ、あとは沢山のゴミを置いていく人、日常生活で掃除して
いなかったのが一目瞭然なドロドロベトベトに汚れがこびりついた
トイレや流し台、換気をちゃんとしていなかったのか、カビだらけで
半分以上はがれたクロス、無断でペットを飼育し、臭いと汚れを
残していった人等々。
本当に沢山の“え？！”な状態の部屋を目撃してきたし、どうして
もうちょっと“丁寧に”住んでくれないんだろう、自分の持ち物の
場合でもそんな扱いをするんだろうか？…と思うケースも多々
あるんですよね。。。
なので、敷金返還を巡るトラブルを見聞きした場合、どうせ
原因は大家、不動産屋だろうという世間一般で言われる図式が
私の中ではすぐに浮かばず、とりあえず状況を確認してみないと
何とも言えないよな〜と考えてしまうわけなのです。
そんなこんなで、敷金を巡るトラブルは起きてしまうとなかなか
難しいものがありますが、その渦中に借主も貸主も巻き込まれ
ないよう、気を付けていきたいものですね。
みなさまの応援クリックが励みです。
2007⁄01⁄19 11:44 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(2) trackback(0)
夕べ、就寝前のひと時に雑誌を読んでいたところ、
気付いたら鼻水が出ておりました従業員Aです。
ここ2、3日鼻の調子がおかしいので、ちょっと軽い風邪のよう。
今日は今日で首の付け根が寝違えたように痛く、先ほどうっかり
勢いよく横を向いて“ギエッ”と人間離れした声を発してしまい
ました。うぅ痛い…注意しなくては。
ロボットみたいな動きの1日になりそうです…
さて、先日も退去後の室内を確認して参りました。
その物件は1K、築年数は18年ですが、築20年30年が当たり前の
当社としては、新しい部類に入りますｗ
今回は、物件が完成した頃からの入居ということで、だいぶ年季の
入った汚れであることを想定し、入室前に頭の中で部屋の状態を
少々シミュレーションしてみたりなんかしました。
ほ、ほら〜何が出てくるか分からないですし。←小心者
・・・・・・・・・・。
どうもゴキの件以来、ドアを開けて即入らないよう防衛本能が
身についてしまったようです。
それにしても、入居年数が長かったり、事前に汚いとの噂を聞いて
いる物件に入るのは、いつもちょっとばかりスリリングです。
玄関を開けてみると、まぁ入居年数相応の状態でした。
ただ、長く住んでもキレイな部屋もあるので、少し汚い部類に
入るかなぁ…という印象。いずれにしても“想定の範囲内”でした。
ただ、汚れとは別に、これは乱暴に扱ったせい？という箇所が。。。
室内のドア部分。
ｱﾗﾔﾀﾞ穴が開いてる。
そして押入の戸。
んまっ。こっちも。
・・・・・。
室内の建具は木で出来ていて、鉄扉のような頑丈さを求められても
困りますが、とは言ってもちょっとグーで叩いた位で穴があくほど
もろいものでもないんですよね…
ま、チェ・ホンマンあたりが軽くパンチしたら知りませんけど。
他にも、壁がボコッと直径5〜6cmほど凹んでいる箇所もあったので、
たまたま不注意で…というものではないと考えてしまうのですが。
そう…例えばヌンチャクをやってたとか。←そっちへ行きますか
このような場合、経年変化や通常の使用に伴う損耗といった部類
ではないので、現状回復費用を求められることになるでしょう。
でも、費用云々以前に“借りて”いるものなわけですから、室内の
設備等は乱暴にではなく、優しく扱って欲しいと思うのです。。。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら…励みになります！
2007⁄01⁄17 11:40 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(2) trackback(0)
気付いたら鼻水が出ておりました従業員Aです。
ここ2、3日鼻の調子がおかしいので、ちょっと軽い風邪のよう。
今日は今日で首の付け根が寝違えたように痛く、先ほどうっかり
勢いよく横を向いて“ギエッ”と人間離れした声を発してしまい
ました。うぅ痛い…注意しなくては。
ロボットみたいな動きの1日になりそうです…
さて、先日も退去後の室内を確認して参りました。
その物件は1K、築年数は18年ですが、築20年30年が当たり前の
当社としては、新しい部類に入りますｗ
今回は、物件が完成した頃からの入居ということで、だいぶ年季の
入った汚れであることを想定し、入室前に頭の中で部屋の状態を
少々シミュレーションしてみたりなんかしました。
ほ、ほら〜何が出てくるか分からないですし。←小心者
・・・・・・・・・・。
どうもゴキの件以来、ドアを開けて即入らないよう防衛本能が
身についてしまったようです。
それにしても、入居年数が長かったり、事前に汚いとの噂を聞いて
いる物件に入るのは、いつもちょっとばかりスリリングです。
玄関を開けてみると、まぁ入居年数相応の状態でした。
ただ、長く住んでもキレイな部屋もあるので、少し汚い部類に
入るかなぁ…という印象。いずれにしても“想定の範囲内”でした。
ただ、汚れとは別に、これは乱暴に扱ったせい？という箇所が。。。
室内のドア部分。
ｱﾗﾔﾀﾞ穴が開いてる。
そして押入の戸。
んまっ。こっちも。
・・・・・。
室内の建具は木で出来ていて、鉄扉のような頑丈さを求められても
困りますが、とは言ってもちょっとグーで叩いた位で穴があくほど
もろいものでもないんですよね…
ま、チェ・ホンマンあたりが軽くパンチしたら知りませんけど。
他にも、壁がボコッと直径5〜6cmほど凹んでいる箇所もあったので、
たまたま不注意で…というものではないと考えてしまうのですが。
そう…例えばヌンチャクをやってたとか。←そっちへ行きますか
このような場合、経年変化や通常の使用に伴う損耗といった部類
ではないので、現状回復費用を求められることになるでしょう。
でも、費用云々以前に“借りて”いるものなわけですから、室内の
設備等は乱暴にではなく、優しく扱って欲しいと思うのです。。。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら…励みになります！
2007⁄01⁄17 11:40 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(2) trackback(0)
比較的最近訪れるようになったブログがあり、先日、過去の
記事を閲覧していて、とある日の記事が目にとまりました。
それは、ブログを見に来る人達へ向けるメッセージのようなもの
だったのですが、どうもその管理人さん宛に“ブログのファン”だと
いう人から批判的なメールが届いたらしく、それに対する気持ちや
考え方が書いてありました。
メールの詳しい内容は分かりませんが、言葉の使い方について
結構辛辣な批判だったようで、ほんの一部だけ引用されていたその
文面は、何の面識もない人に対するものとは受け取りがたく、たとえ
知り合いだったとしても、面と向かって言うにはちょっと躊躇しそうです。
おそらく、ちょっとした言葉じりがその差出人には引っかりを覚える
ものだったのでしょう。
でも、私からすると、時に少々毒のあるフレーズも面白おかしく
受け取れるし、それが悪意を込めたものではなく裏側に愛情がある
こと、無知や無神経によって発しているものではない事は、たとえ
ブログ上でしかその人を知らなくても、感じ取る事が出来ます。
だって、いくら上手できれいな言葉を並べても、人間性や感性等は
文章全体や言葉の端々に、にじみ出るものだと思うからです。
その管理人さんは、沢山の人が見て色んな感じ方があり、時に貰う
“ご意見”メールで考えさせられたり教えられたりすることがある
というのは十分承知した上で、でも、そういった人達の感性や色に
合わせるつもりはないというようなことを書いていました。
それは当然ではないかと私も思います。
読む側だって、その人自身の言葉に惹かれて足？を運んでいるのだし、
書く側だって、読み手に迎合するばかりの内容では、ブログをやって
いる意味がなくなってしまうのではないでしょうか。
そういった類のメールが来た、という話はよく耳にしますが、私が
いつも不思議に思うのは、なんでそのような批判・意見メールを
わざわざ送るのだろうということです。
間違いを正したい、そんな記事は書かないで欲しい、それとも…
いったい何がしたくて、どうして欲しくてそういうメールを送るのか。
ブログを見ているだけなのに、自分はその人の知り合いのような錯覚に
陥ってしまうのでしょうか。
自分が持っていたイメージとは違うことが書かれた、幻滅した、
共感できない…というのは中にはあって当然です。
でも、だったらもう見なければいいだけなのではと私は思ってしまう
のですが…
もちろん、ブログ上で特定の個人を血祭りに上げて批判したり、
反社会的な行為を自慢するのは問題外です。
もっとも、そういったものは“炎上”して削除の道を辿るのが
常ですけれど。。。
そのブログは、翌日からは何事もなかったようにいつも通りに戻り、
今も変わらず沢山の訪問者で賑わっています。
色んな人が読んで、色んな感想を持つ…当たり前のことですが、
時にそれが問題になったりもするわけで。。。
人気のブログもなかなか大変なものですね。
人によって様々な受け取り方があること、文字だけの表現であるが故に
誤解も招く場合があること、自分の意見がすべての人に好意的に受け
取ってもらえるわけではないこと…
を常にどこかで意識しつつ、でも、自分なりの考えをきちんと述べて
いけたらいいなと思います。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら…励みになります！
2007⁄01⁄15 11:22 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(2) trackback(0)
記事を閲覧していて、とある日の記事が目にとまりました。
それは、ブログを見に来る人達へ向けるメッセージのようなもの
だったのですが、どうもその管理人さん宛に“ブログのファン”だと
いう人から批判的なメールが届いたらしく、それに対する気持ちや
考え方が書いてありました。
メールの詳しい内容は分かりませんが、言葉の使い方について
結構辛辣な批判だったようで、ほんの一部だけ引用されていたその
文面は、何の面識もない人に対するものとは受け取りがたく、たとえ
知り合いだったとしても、面と向かって言うにはちょっと躊躇しそうです。
おそらく、ちょっとした言葉じりがその差出人には引っかりを覚える
ものだったのでしょう。
でも、私からすると、時に少々毒のあるフレーズも面白おかしく
受け取れるし、それが悪意を込めたものではなく裏側に愛情がある
こと、無知や無神経によって発しているものではない事は、たとえ
ブログ上でしかその人を知らなくても、感じ取る事が出来ます。
だって、いくら上手できれいな言葉を並べても、人間性や感性等は
文章全体や言葉の端々に、にじみ出るものだと思うからです。
その管理人さんは、沢山の人が見て色んな感じ方があり、時に貰う
“ご意見”メールで考えさせられたり教えられたりすることがある
というのは十分承知した上で、でも、そういった人達の感性や色に
合わせるつもりはないというようなことを書いていました。
それは当然ではないかと私も思います。
読む側だって、その人自身の言葉に惹かれて足？を運んでいるのだし、
書く側だって、読み手に迎合するばかりの内容では、ブログをやって
いる意味がなくなってしまうのではないでしょうか。
そういった類のメールが来た、という話はよく耳にしますが、私が
いつも不思議に思うのは、なんでそのような批判・意見メールを
わざわざ送るのだろうということです。
間違いを正したい、そんな記事は書かないで欲しい、それとも…
いったい何がしたくて、どうして欲しくてそういうメールを送るのか。
ブログを見ているだけなのに、自分はその人の知り合いのような錯覚に
陥ってしまうのでしょうか。
自分が持っていたイメージとは違うことが書かれた、幻滅した、
共感できない…というのは中にはあって当然です。
でも、だったらもう見なければいいだけなのではと私は思ってしまう
のですが…
もちろん、ブログ上で特定の個人を血祭りに上げて批判したり、
反社会的な行為を自慢するのは問題外です。
もっとも、そういったものは“炎上”して削除の道を辿るのが
常ですけれど。。。
そのブログは、翌日からは何事もなかったようにいつも通りに戻り、
今も変わらず沢山の訪問者で賑わっています。
色んな人が読んで、色んな感想を持つ…当たり前のことですが、
時にそれが問題になったりもするわけで。。。
人気のブログもなかなか大変なものですね。
人によって様々な受け取り方があること、文字だけの表現であるが故に
誤解も招く場合があること、自分の意見がすべての人に好意的に受け
取ってもらえるわけではないこと…
を常にどこかで意識しつつ、でも、自分なりの考えをきちんと述べて
いけたらいいなと思います。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら…励みになります！
2007⁄01⁄15 11:22 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(2) trackback(0)
本日は、マンション管理士試験の合格発表です。
↓合格者番号等の詳細
マンション管理センター
【合格率】8.3％
【合格最低点】50問中37問以上正解
※5点免除者は45問中32問以上
とのことで、合格率に特段大きな変化はないようですが、
合格ラインが37点ということで、難問が多い試験問題では
なく比較的オーソドックスな傾向だったのかな？という
印象を持ちました。
今回受験された方はどうだったでしょうか。
私もちょうど1年前の発表の時は、まさか合格するとは
思っていなかったので、合格者番号をチェックすることも
せず…
それどころか、発表の日すら忘れているという有様で、
翌日の土曜日に合格証が届いて合格を知った次第なの
です。
試験勉強を短期間にかなり集中してやったので、本番
終了と同時に気持ちが解き放たれ、そのまま私の中では
完結しておりました。
それにしても、結構合格率が低くて簡単というわけでは
ないのに、現状では独占業務や設置義務はないため、
受験者・合格者達の間でも資格を取り開業したところで、
それのみで食べていけるわけでもなく…
という面は、ジレンマに陥る部分だったりするようです。
何か法的に定められれば、また違ってくるのかも知れま
せんけど。。。
今後、この資格がどういう位置付けになっていくのかは、
業者としても注目していきたいなと思います。
何はともあれ、合格された皆様おめでとうございます！
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら…励みになります！！
2007⁄01⁄12 11:32 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
↓合格者番号等の詳細
マンション管理センター
【合格率】8.3％
【合格最低点】50問中37問以上正解
※5点免除者は45問中32問以上
とのことで、合格率に特段大きな変化はないようですが、
合格ラインが37点ということで、難問が多い試験問題では
なく比較的オーソドックスな傾向だったのかな？という
印象を持ちました。
今回受験された方はどうだったでしょうか。
私もちょうど1年前の発表の時は、まさか合格するとは
思っていなかったので、合格者番号をチェックすることも
せず…
それどころか、発表の日すら忘れているという有様で、
翌日の土曜日に合格証が届いて合格を知った次第なの
です。
試験勉強を短期間にかなり集中してやったので、本番
終了と同時に気持ちが解き放たれ、そのまま私の中では
完結しておりました。
それにしても、結構合格率が低くて簡単というわけでは
ないのに、現状では独占業務や設置義務はないため、
受験者・合格者達の間でも資格を取り開業したところで、
それのみで食べていけるわけでもなく…
という面は、ジレンマに陥る部分だったりするようです。
何か法的に定められれば、また違ってくるのかも知れま
せんけど。。。
今後、この資格がどういう位置付けになっていくのかは、
業者としても注目していきたいなと思います。
何はともあれ、合格された皆様おめでとうございます！
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら…励みになります！！
2007⁄01⁄12 11:32 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
不動産業者と言っても、賃貸、売買、管理、仲介…など色んなタイプが
あるのは皆さんもご存知かと思います。
当社は物件を所有して賃貸したり、募集〜契約〜更新事務等の管理的な
業務を主に行い、池袋、新宿、上野などのターミナルの駅前に店舗を
構えたり、TVで盛んにCMが流れるようなアパマンさんとは少し異なり
ます。とは言え、同業者であることに変わりはありません。
そのような当社は、やはり所有・管理している物件を客付けしてもらう
ために同業者との横のつながりがとても重要です。
実際、親しい業者さんには当社の物件を優先的に紹介してもらったり
する代わりに、どこよりも早く情報を流したり、広告掲載を許可したり
等の便宜を図っています。まぁ持ちつ持たれつということですね。
また、業者だけが閲覧できるサイトに情報を登録することもあり、そうすると
普段はお付き合いのない業者さんから問い合わせ→客付けとなることも
よくあります。
そんな中、ごくまれに対応がいい加減な営業マンもいて、同業者ながら
腹立たしい気持ちになることも…
つい最近も、申込みを入れると言っておきながら、何日経ってもFAXは
流れてこず、でも、こちらはダブルブッキングを避けるため、その間
情報公開をストップしていました。
問い合わせがあっても紹介出来ない状態です。
やきもきしていた所、当の営業マンからその物件について空いている
かどうかの確認のTELが入りました。
営業マン：○○（業者名）です〜物件確認をお願いしま〜す。
従業員Ａ：はいどうぞ（あれ、この業者名、軽いノリはもしかして）
営業マン：○○ステーツ○号室なんですけど〜まだ空いてますか〜？
従業員Ａ：・・・・・・・・。（ﾊﾟｰﾄﾞｩﾝ？）
は？何を言ってるんだこの人は。その物件は、あなたから申込書がFAX
されるのを待って情報をストップさせているのに。
少しばかり腹が立った私は嫌味チックに
従業員Ａ：あれ？そちらが申込書を送るというからずっと待ってるんですけど。
と言ったところ、
営業マン：あ〜すみませ〜〜〜ん、お客さんが申込書を記入したものを
送ってこなくて、今回は保留（要はキャンセル）ということで〜！
（↑ものすごーーく軽い調子）
・
・
・
プチッ←私の中の何かが切れた音
・
・
・
そして
スイッチオン
・
・
・
だったら分かった時点で連絡下さいよ。
こっちは申し込み入れるというから、他に
問い合わせがあっても断ってんだからさ（怒
（↑低音ボイスと巻き舌のコラボ）
普段、テンション低めで淡々とした対応をしている従業員Aですが、
連絡の悪さとあまりの軽いノリに頭にきてしまい、つい感情的な
（というよりドスをきかせた）発言をしてしまいました。
許して下さい。←誰に言ってるのか
そんな私の物言いにも拘らず、その営業マンときたら。
すみませ〜〜ん、以後気を付けまーす←あくまでマイペース
・・・・・。
本心から言ってませんね確実に。
超軽いノリorいい加減…
100歩譲って、せめてどちらか１つにしてもらいたいんですが。
ラジオ番組に賛美歌13番をリクエストしたい…
そんな心境になった出来事でした。（ゴルゴ13への連絡方法の1つ）
それから数日して、また別の業者からも空白だらけの申込書をFAXして
きたきり連絡が途絶えました。
翌日には全部埋まったものを再FAXすると言っていたのに、2週間経過。
なんだかもう、いちいち文句の電話を入れるのも面倒なので放置して
キャンセル扱いにしましたが、私の脳内閻魔（えんま）帳にはしっかり
と業者名を記載させていただきました。えぇ。
まぁこんな対応の営業マンは一握りですし、一方ではこちらが見習わ
なければならないような、きちんとした仕事をする方も沢山います。
同業者ながら色々な人がいるものですが、しっかりとした対応の
営業マンと気持ちよく仕事が出来たらいいな…と思うのです。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄11 13:40 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
あるのは皆さんもご存知かと思います。
当社は物件を所有して賃貸したり、募集〜契約〜更新事務等の管理的な
業務を主に行い、池袋、新宿、上野などのターミナルの駅前に店舗を
構えたり、TVで盛んにCMが流れるようなアパマンさんとは少し異なり
ます。とは言え、同業者であることに変わりはありません。
そのような当社は、やはり所有・管理している物件を客付けしてもらう
ために同業者との横のつながりがとても重要です。
実際、親しい業者さんには当社の物件を優先的に紹介してもらったり
する代わりに、どこよりも早く情報を流したり、広告掲載を許可したり
等の便宜を図っています。まぁ持ちつ持たれつということですね。
また、業者だけが閲覧できるサイトに情報を登録することもあり、そうすると
普段はお付き合いのない業者さんから問い合わせ→客付けとなることも
よくあります。
そんな中、ごくまれに対応がいい加減な営業マンもいて、同業者ながら
腹立たしい気持ちになることも…
つい最近も、申込みを入れると言っておきながら、何日経ってもFAXは
流れてこず、でも、こちらはダブルブッキングを避けるため、その間
情報公開をストップしていました。
問い合わせがあっても紹介出来ない状態です。
やきもきしていた所、当の営業マンからその物件について空いている
かどうかの確認のTELが入りました。
営業マン：○○（業者名）です〜物件確認をお願いしま〜す。
従業員Ａ：はいどうぞ（あれ、この業者名、軽いノリはもしかして）
営業マン：○○ステーツ○号室なんですけど〜まだ空いてますか〜？
従業員Ａ：・・・・・・・・。（ﾊﾟｰﾄﾞｩﾝ？）
は？何を言ってるんだこの人は。その物件は、あなたから申込書がFAX
されるのを待って情報をストップさせているのに。
少しばかり腹が立った私は嫌味チックに
従業員Ａ：あれ？そちらが申込書を送るというからずっと待ってるんですけど。
と言ったところ、
営業マン：あ〜すみませ〜〜〜ん、お客さんが申込書を記入したものを
送ってこなくて、今回は保留（要はキャンセル）ということで〜！
（↑ものすごーーく軽い調子）
・
・
・
プチッ←私の中の何かが切れた音
・
・
・
そして
スイッチオン
・
・
・
だったら分かった時点で連絡下さいよ。
こっちは申し込み入れるというから、他に
問い合わせがあっても断ってんだからさ（怒
（↑低音ボイスと巻き舌のコラボ）
普段、テンション低めで淡々とした対応をしている従業員Aですが、
連絡の悪さとあまりの軽いノリに頭にきてしまい、つい感情的な
（というよりドスをきかせた）発言をしてしまいました。
許して下さい。←誰に言ってるのか
そんな私の物言いにも拘らず、その営業マンときたら。
すみませ〜〜ん、以後気を付けまーす←あくまでマイペース
・・・・・。
本心から言ってませんね確実に。
超軽いノリorいい加減…
100歩譲って、せめてどちらか１つにしてもらいたいんですが。
ラジオ番組に賛美歌13番をリクエストしたい…
そんな心境になった出来事でした。（ゴルゴ13への連絡方法の1つ）
それから数日して、また別の業者からも空白だらけの申込書をFAXして
きたきり連絡が途絶えました。
翌日には全部埋まったものを再FAXすると言っていたのに、2週間経過。
なんだかもう、いちいち文句の電話を入れるのも面倒なので放置して
キャンセル扱いにしましたが、私の脳内閻魔（えんま）帳にはしっかり
と業者名を記載させていただきました。えぇ。
まぁこんな対応の営業マンは一握りですし、一方ではこちらが見習わ
なければならないような、きちんとした仕事をする方も沢山います。
同業者ながら色々な人がいるものですが、しっかりとした対応の
営業マンと気持ちよく仕事が出来たらいいな…と思うのです。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄11 13:40 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
コンビニで、カップの抹茶オレを購入してみました。
コーンスープのように、袋に抹茶オレの素（粉）が入って
いてお湯をそそぐのです。
お湯を入れた後、カップの中を覗き込んでみる。
・・・・・。
な、なんか近所のドブ川みたい。。。←ｺﾗ
しょうもない前置き失礼しました。
さて、今回は滞納に関するお話を。
小さなアパート等を所有しているオーナーさんは、賃料や
敷金等の管理は自分で行うことが比較的多いです。
中にはこまごました作業が煩わしいからと、全てを管理
会社に委託するケースもあったりはしますが。
基本的に、私の職場の取扱い物件は引き落としではなく
ほぼ全てが借主自身による賃料振込みの形式を取って
います。
なので、入金日もまちまち、更に自動引き落としではない
ため振込みが借主の意思に委ねられているという側面も
あると言えるでしょう。
で、当然中には遅れがちだったり何ヶ月も滞ってしまう人
も出てくるのですが、それをいかに回収したりきちんと月末
までに翌月分を振込む…前払いの基本ルールを守って
もらうかが悩みのタネでもあったりしますね。
ただ、賃料不払いの原因は殆どが金銭的なものなので、
長期間放置するればする程、全額を回収出来る可能性も
低くなってしまいます。
お金がなくて家賃を滞納するのだから、単純に考えても
月日が経ち滞納額が膨れ上がれば、支払いは到底無理
な話ですよね…
もちろん、入居時に連帯保証人を立ててはもらいますが、
そちらに請求しても、中には本人が勝手に滞納しているの
だからそんなの知らないという対応をされるケースもあり。
まったく困ってしまいます。
きちんと『連帯保証人引受承諾書』を提出して、何かあった
時は保証する…と約束しているのにです。
このようなケースや、借りる側の保証人探しという煩わしさ
を解消するために、最近では保証会社の利用も増えては
はいるようです。
それでも、まだまだ身内などの連帯保証人を立ててもらう
ことが多いですね。
というわけで、滞納や遅れがあった場合、貸主・管理側
としてはあまりに基本的ですが、すぐに連絡を入れること。
“うちは遅れたらすぐに対処する”というアピールや予防の
意味もあるし、早い段階で伝えることは、借主にとっても
滞納金額を増やさない結果につながります。
放置状態のままだと、借主もなぁなぁの方向へと流れて
しまって、遅れや滞納に対する意識も低下するものですし。
なので、月初に入金状況を一通り確認した時点で未払い
の場合は、すぐ本人に連絡を入れるのがよいでしょう。
厳密に言えば、月初（たとえ1日でも）に入金されたものは
『遅れ』ということになるのです。
借主サイドも、何らかの事情で振込みが遅れる場合や、
月末が休日で先方への着金が遅れる事が分かっている
場合は、事前に連絡を入れることをオススメします。
それだけでも、オーナーの印象はだいぶ違ってくるもの
ですから。。。
いずれにしても、賃料は契約時に定められた方法で、
遅れや滞納をしないように支払いましょう！
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄09 12:52 カテゴリー：ちょこっと豆知識 comment(2) trackback(0)
コーンスープのように、袋に抹茶オレの素（粉）が入って
いてお湯をそそぐのです。
お湯を入れた後、カップの中を覗き込んでみる。
・・・・・。
な、なんか近所のドブ川みたい。。。←ｺﾗ
しょうもない前置き失礼しました。
さて、今回は滞納に関するお話を。
小さなアパート等を所有しているオーナーさんは、賃料や
敷金等の管理は自分で行うことが比較的多いです。
中にはこまごました作業が煩わしいからと、全てを管理
会社に委託するケースもあったりはしますが。
基本的に、私の職場の取扱い物件は引き落としではなく
ほぼ全てが借主自身による賃料振込みの形式を取って
います。
なので、入金日もまちまち、更に自動引き落としではない
ため振込みが借主の意思に委ねられているという側面も
あると言えるでしょう。
で、当然中には遅れがちだったり何ヶ月も滞ってしまう人
も出てくるのですが、それをいかに回収したりきちんと月末
までに翌月分を振込む…前払いの基本ルールを守って
もらうかが悩みのタネでもあったりしますね。
ただ、賃料不払いの原因は殆どが金銭的なものなので、
長期間放置するればする程、全額を回収出来る可能性も
低くなってしまいます。
お金がなくて家賃を滞納するのだから、単純に考えても
月日が経ち滞納額が膨れ上がれば、支払いは到底無理
な話ですよね…
もちろん、入居時に連帯保証人を立ててはもらいますが、
そちらに請求しても、中には本人が勝手に滞納しているの
だからそんなの知らないという対応をされるケースもあり。
まったく困ってしまいます。
きちんと『連帯保証人引受承諾書』を提出して、何かあった
時は保証する…と約束しているのにです。
このようなケースや、借りる側の保証人探しという煩わしさ
を解消するために、最近では保証会社の利用も増えては
はいるようです。
それでも、まだまだ身内などの連帯保証人を立ててもらう
ことが多いですね。
というわけで、滞納や遅れがあった場合、貸主・管理側
としてはあまりに基本的ですが、すぐに連絡を入れること。
“うちは遅れたらすぐに対処する”というアピールや予防の
意味もあるし、早い段階で伝えることは、借主にとっても
滞納金額を増やさない結果につながります。
放置状態のままだと、借主もなぁなぁの方向へと流れて
しまって、遅れや滞納に対する意識も低下するものですし。
なので、月初に入金状況を一通り確認した時点で未払い
の場合は、すぐ本人に連絡を入れるのがよいでしょう。
厳密に言えば、月初（たとえ1日でも）に入金されたものは
『遅れ』ということになるのです。
借主サイドも、何らかの事情で振込みが遅れる場合や、
月末が休日で先方への着金が遅れる事が分かっている
場合は、事前に連絡を入れることをオススメします。
それだけでも、オーナーの印象はだいぶ違ってくるもの
ですから。。。
いずれにしても、賃料は契約時に定められた方法で、
遅れや滞納をしないように支払いましょう！
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄09 12:52 カテゴリー：ちょこっと豆知識 comment(2) trackback(0)
無事遅刻もせず出社し、仕事始めを迎えることができました。
それにしても、あいにくの雨模様でとても寒いです。
天気のせいもあるのでしょうか、あまり電話も鳴らず比較的静かに
時間が流れています。
さて、みなさま休みはどんな風に過ごされましたか。
私は、ちょこちょことした外出は頻繁にしておりまして、さいたま
スーパーアリーナ内にあるジョン・レノン・ミュージアムに行ったりも
しました。（但し、今回はショップを覗いただけ）
さいたまスーパーアリーナ
格闘技だけでなく、色んなイベントもやってます。
でも、現地に到着したらものすごい行列がとぐろを巻いており、どこが
最後尾か分からないほどです。
え？まさかミュージアムに入る人達じゃないよね…だってこんな行列、
ミュージアムがオープンした時以来だし…と訝しく思いながら近づいて
みると、『人体の不思議展』という特別展がスーパーアリーナの一画で
行われていたようで、そちらが目的の人達の行列でした。
（ホッとしたような、ちょっと残念なような複雑な気持ち）
本当は、写真の正面＆近くで撮影したかったのですが、そのためには
行列の人達に囲まれつつ視線を浴びつつ…となるため、ちょっと躊躇
してしまい、少し離れた場所から撮ってみますた…えぇい小心者め。
それにしてもこれだけの行列。
『人体の不思議』を目にする事が出来るのは、一体いつでしょうか…
そういえば、初詣で引いたおみくじが
“大吉”
だったのです。ﾔﾀｰ。
でも。よく読んでみると、大して良い事が書いてないのはなぜだろう。
たとえば。
【失せ物】出ず。遅ければなし。
あ、あの。これ大吉ですよね。しかも第九番の。
【相場】売れ。待てば損。
随分とぶっきら棒なアドバイス…というか株持ってないですけど。
まぁ丁寧な文体でキツイことを書かれているのも、それはそれで怖さが
倍増しそうですが。
大体がこんな調子なのですが、大吉でコレということは末吉などは
ほとんど凶のような気がします。
・・・・・。
そんなわけで、また新たな1年が始まりました。
気合を入れつつ、でも適度に力を抜きつつやっていきたいと思います。
本年もよろしくお願い致します。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄06 12:29 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
それにしても、あいにくの雨模様でとても寒いです。
天気のせいもあるのでしょうか、あまり電話も鳴らず比較的静かに
時間が流れています。
さて、みなさま休みはどんな風に過ごされましたか。
私は、ちょこちょことした外出は頻繁にしておりまして、さいたま
スーパーアリーナ内にあるジョン・レノン・ミュージアムに行ったりも
しました。（但し、今回はショップを覗いただけ）
さいたまスーパーアリーナ
格闘技だけでなく、色んなイベントもやってます。
でも、現地に到着したらものすごい行列がとぐろを巻いており、どこが
最後尾か分からないほどです。
え？まさかミュージアムに入る人達じゃないよね…だってこんな行列、
ミュージアムがオープンした時以来だし…と訝しく思いながら近づいて
みると、『人体の不思議展』という特別展がスーパーアリーナの一画で
行われていたようで、そちらが目的の人達の行列でした。
（ホッとしたような、ちょっと残念なような複雑な気持ち）
本当は、写真の正面＆近くで撮影したかったのですが、そのためには
行列の人達に囲まれつつ視線を浴びつつ…となるため、ちょっと躊躇
してしまい、少し離れた場所から撮ってみますた…えぇい小心者め。
それにしてもこれだけの行列。
『人体の不思議』を目にする事が出来るのは、一体いつでしょうか…
そういえば、初詣で引いたおみくじが
“大吉”
だったのです。ﾔﾀｰ。
でも。よく読んでみると、大して良い事が書いてないのはなぜだろう。
たとえば。
【失せ物】出ず。遅ければなし。
あ、あの。これ大吉ですよね。しかも第九番の。
【相場】売れ。待てば損。
随分とぶっきら棒なアドバイス…というか株持ってないですけど。
まぁ丁寧な文体でキツイことを書かれているのも、それはそれで怖さが
倍増しそうですが。
大体がこんな調子なのですが、大吉でコレということは末吉などは
ほとんど凶のような気がします。
・・・・・。
そんなわけで、また新たな1年が始まりました。
気合を入れつつ、でも適度に力を抜きつつやっていきたいと思います。
本年もよろしくお願い致します。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄06 12:29 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
気が付けば休みも終わろうとしています。
明日から仕事…なんですよね………（遠い目）
休み前は、1週間あるぞ〜と意気込んでおりましたが、
本当にあっという間に過ぎてしまい、今日は黄昏時の
ように寂しく切ない気持ちです。。。。。
でもまぁ楽しい時間は、ほどほどだからこそ貴重なんで
すよね。
それに、1日出ればまた2連休ですし頑張りま〜す。
（立ち直り早）
それにしても、年末からお正月にかけてのTV番組は
つまらなかった…
お昼を食べながら、或いは夜の落ち着いた時間に何か
面白い番組はないかのう…とTVをつけてみても、どの
チャンネルも、昼夜問わず2時間3時間は当たり前の長丁場
＆ゆるい雰囲気でやっている番組ばかり。
私には少々拷問に近いものがありました。
ま、お正月番組はそういうものだと言われてしまえばそれ
までですが、私は普通のニュースや情報番組が見たい…
と渇望しておりました。
それが通常に戻るのが少しウレシかったりなんかします。
しかしまぁそのTVを見ていて、色んな観光地なども映って
いましたが国内外を問わず、本当に沢山の人達が出かけ
ているんですね。
どこもかしこも人人人なのに、まったくもってエネルギッシュ
なことだと感心するばかりです。
私は、買い物や外食や初詣などの外出はちょこちょこしま
したが、何時間もかけて出かけるような場所ではなかったし
近頃は、混雑する場所に行きたくないという気持ちが強い
のもあって、余計に足や気持ちが遠のいてしまうのかも
知れません。
もしかして、地味に過ごす人の方が少ないのかな…？
TV画面に映し出される観光地の人だかりを見ていて、
そんな風なことを考えておりました。
もう少し経って人の波が落ち着いたら、遠出したい気も
します。
旭川に住む知人からの年賀状の
『旭山動物園にぜひ一度来てみて』
という素敵な一言が、私の心を鷲づかみしたりなんかして
ますし。
暖かくなったら行ってみようかな〜…
何はともあれ、明日からの社会復帰が無事出来ることを
祈りつつ仕事始めを迎えたいと思います。
皆様もスイッチをうまく切り替えつつ、頑張って下さいませ。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄05 14:55 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
明日から仕事…なんですよね………（遠い目）
休み前は、1週間あるぞ〜と意気込んでおりましたが、
本当にあっという間に過ぎてしまい、今日は黄昏時の
ように寂しく切ない気持ちです。。。。。
でもまぁ楽しい時間は、ほどほどだからこそ貴重なんで
すよね。
それに、1日出ればまた2連休ですし頑張りま〜す。
（立ち直り早）
それにしても、年末からお正月にかけてのTV番組は
つまらなかった…
お昼を食べながら、或いは夜の落ち着いた時間に何か
面白い番組はないかのう…とTVをつけてみても、どの
チャンネルも、昼夜問わず2時間3時間は当たり前の長丁場
＆ゆるい雰囲気でやっている番組ばかり。
私には少々拷問に近いものがありました。
ま、お正月番組はそういうものだと言われてしまえばそれ
までですが、私は普通のニュースや情報番組が見たい…
と渇望しておりました。
それが通常に戻るのが少しウレシかったりなんかします。
しかしまぁそのTVを見ていて、色んな観光地なども映って
いましたが国内外を問わず、本当に沢山の人達が出かけ
ているんですね。
どこもかしこも人人人なのに、まったくもってエネルギッシュ
なことだと感心するばかりです。
私は、買い物や外食や初詣などの外出はちょこちょこしま
したが、何時間もかけて出かけるような場所ではなかったし
近頃は、混雑する場所に行きたくないという気持ちが強い
のもあって、余計に足や気持ちが遠のいてしまうのかも
知れません。
もしかして、地味に過ごす人の方が少ないのかな…？
TV画面に映し出される観光地の人だかりを見ていて、
そんな風なことを考えておりました。
もう少し経って人の波が落ち着いたら、遠出したい気も
します。
旭川に住む知人からの年賀状の
『旭山動物園にぜひ一度来てみて』
という素敵な一言が、私の心を鷲づかみしたりなんかして
ますし。
暖かくなったら行ってみようかな〜…
何はともあれ、明日からの社会復帰が無事出来ることを
祈りつつ仕事始めを迎えたいと思います。
皆様もスイッチをうまく切り替えつつ、頑張って下さいませ。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄05 14:55 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
あけましておめでとうございます。
大晦日から元日にかけて、皆様はどのように過ごされましたか。
私はと言えば、大晦日の午前中は掃除に洗濯、午後は買い物で
あちこち歩き回り結構ハードだったものの、夜はのんびりと
TVを見たりしておりました。
でも、この時期のTV番組はどれも面白いと思えるものはなく、
紅白にしても、ただ何となく眺めている状態で、印象に残って
いることと言ったら、仲間由起恵が紅組の司会だったなぁとか、
荒川静香はすごいドレス着て気合い入ってたなぁという程度。
しかも、たまたま変えた他のチャンネルでやっていた格闘技で
魔裟斗や山本KIDに釘付けになってしまう有り様でしたし。
子供の頃は、紅白やレコード大賞ってすごく威厳があるものに
思えて真剣に見ていたのに…レコ大なんて、大賞の発表は当事者
さながらにドキドキしたりして。
今では誰が大賞を取ったかも知らなければ、興味もないという
変わりよう。まぁ今は楽しみ方過ごし方も多種多様になって、
何もコタツに入ってTVを見るだけが、年末やお正月の過ごし方で
はないということなのでしょうね。
そんな私ではありますが、せめて新しい年になる瞬間は、TVで
カウントダウンの場面や花火でも見て気分を味わおう、その前に
お風呂に入って身体を温めてすっきりして…とささやかな計画を
立ててみたのに、入浴後に何やかやとダラダラしていたら、
いつの間に0時15分になっておりました。
元日は、早い時間から姉一家がやってきて夜まで丸一日滞在。
それにしても、姪達（4才双子）のパワーにはいつも圧倒されます。
どうして子供は疲れを知らないのでしょう。
とにかくずーーっと何かをやっていて、ボーッとすることがない。
私が隙を見て別の場所で一休みしていても、すぐに居場所を嗅ぎ
付けて、本を読んでくれ絵を描いてくれと要求…本当に貪欲です。
ヘトヘトになった私はつい、『悪魔だ…』と呟いてしまいました。
ちなみに、読んでくれと言って差し出された本は、たまたま近くに
あった『ゴルゴ13』。
私が『これは読んでも分からないよ』と言っても、いいから読めと
言うので仕方なしに指定された箇所を読んでやりました。
（半分棒読み）
『ＭＩ５はある重要なミッションを準備している。その遂行のために…』
『このように、世界で突撃銃の需要が逼迫している今こそ…』
『ドゥッ、ガガガーーーッ！』←銃の音
・・・・・。
そんな大晦日〜元旦でした。
というわけで、新たな年がスタートしました。
私はいつも年初めに『今年は〜』などと目標を立ててみたりする
のですが、だいたいが１週間程度で忘れ、気付いたら年末という
パターンです。←早すぎ
とりあえず当面の目標として、健康に注意しつつこのブログを更新し、
引越しシーズンを乗り切りたいと思います。
何はともあれ、今年もよろしくお願い致します。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄03 00:57 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
大晦日から元日にかけて、皆様はどのように過ごされましたか。
私はと言えば、大晦日の午前中は掃除に洗濯、午後は買い物で
あちこち歩き回り結構ハードだったものの、夜はのんびりと
TVを見たりしておりました。
でも、この時期のTV番組はどれも面白いと思えるものはなく、
紅白にしても、ただ何となく眺めている状態で、印象に残って
いることと言ったら、仲間由起恵が紅組の司会だったなぁとか、
荒川静香はすごいドレス着て気合い入ってたなぁという程度。
しかも、たまたま変えた他のチャンネルでやっていた格闘技で
魔裟斗や山本KIDに釘付けになってしまう有り様でしたし。
子供の頃は、紅白やレコード大賞ってすごく威厳があるものに
思えて真剣に見ていたのに…レコ大なんて、大賞の発表は当事者
さながらにドキドキしたりして。
今では誰が大賞を取ったかも知らなければ、興味もないという
変わりよう。まぁ今は楽しみ方過ごし方も多種多様になって、
何もコタツに入ってTVを見るだけが、年末やお正月の過ごし方で
はないということなのでしょうね。
そんな私ではありますが、せめて新しい年になる瞬間は、TVで
カウントダウンの場面や花火でも見て気分を味わおう、その前に
お風呂に入って身体を温めてすっきりして…とささやかな計画を
立ててみたのに、入浴後に何やかやとダラダラしていたら、
いつの間に0時15分になっておりました。
元日は、早い時間から姉一家がやってきて夜まで丸一日滞在。
それにしても、姪達（4才双子）のパワーにはいつも圧倒されます。
どうして子供は疲れを知らないのでしょう。
とにかくずーーっと何かをやっていて、ボーッとすることがない。
私が隙を見て別の場所で一休みしていても、すぐに居場所を嗅ぎ
付けて、本を読んでくれ絵を描いてくれと要求…本当に貪欲です。
ヘトヘトになった私はつい、『悪魔だ…』と呟いてしまいました。
ちなみに、読んでくれと言って差し出された本は、たまたま近くに
あった『ゴルゴ13』。
私が『これは読んでも分からないよ』と言っても、いいから読めと
言うので仕方なしに指定された箇所を読んでやりました。
（半分棒読み）
『ＭＩ５はある重要なミッションを準備している。その遂行のために…』
『このように、世界で突撃銃の需要が逼迫している今こそ…』
『ドゥッ、ガガガーーーッ！』←銃の音
・・・・・。
そんな大晦日〜元旦でした。
というわけで、新たな年がスタートしました。
私はいつも年初めに『今年は〜』などと目標を立ててみたりする
のですが、だいたいが１週間程度で忘れ、気付いたら年末という
パターンです。←早すぎ
とりあえず当面の目標として、健康に注意しつつこのブログを更新し、
引越しシーズンを乗り切りたいと思います。
何はともあれ、今年もよろしくお願い致します。
ランキング参加中です。ポチっとしてくれたら励みになります…！
2007⁄01⁄03 00:57 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
| HOME |