物件のオーナーが、入居者について頭を痛める問題は
部屋の使い方やマナー等…色んなことが挙げられますが、
一番に来るものは「滞納」であると思われます。
想定していた賃料の収入が滞ってしまうとなれば、物件の
ローン返済や修繕、リフォーム等の計画が狂いかねないし、
また、そこに生活費も含まれているとなれば、滞納問題は
深刻な状況に直結する可能性もあるでしょう。
もちろん、単なる「空室」であってもそれは同様ですが…
ただ、人が住んでいる状態では空室中には生じない 問題
が起き、それを解決するための労力や出費（裁判費用等）
が別途発生することもあったりします。
何はともあれ、「滞納」はやっかいな問題なのです。
もちろん、そのために入居前に審査を行い、様々な書類も
提出してもらい…と、“関所”を設けているわけですが、
それでも、通過後に滞納や遅れを起こす人はどうしても
出てくるものなんですよね。
どんなに入居申込書の内容がよくても、滞納する人はする
もの。
まぁ、ゼロになることはないでしょうね。。。
それまできちんと家賃を納め、一度も遅れた事がなかった
人が、ある時を境に急に支払いが止まってしまうケースが
たまにあります。
その場合、かなり高い確率で、会社を辞めたり等身辺の
状況に変化があった可能性大です。
入居中の素行も賃料の支払い状況もまったく問題はなく、
人柄もよかったのに…と少々衝撃を受けたりもしますが、
でも実際問題として、元手がなければいくら支払う意思が
あってもどうになるものでもない訳で。。。
このような場合、督促する側としては悪い感情は薄くなり
がちですが、かと言って無料で貸すなど出来るわけもなく…
なかなか複雑な気持ちになるものです。
また、そういったケースとは逆に、入居直後から滞納が
始まる人もいたりします。
引越しのドタバタで忘れていた“うっかり”さんもいれば、
中には“計画的犯行”のにおいが漂っていることも…
そのような場合は常習犯で、繰り返す可能性はかなり高い
とみてよいと思います。
何度督促しても支払ってもらえないまま、気付いたら滞納
金額が膨れ上がっていた…なんてことにならないよう注意
が必要です。
滞納する経緯や状況は様々ですし、家賃を督促する側の
心境も同様ですが、かと言って、それによって督促したり
しなかったりという違いが起きることはなく…
いずれにしても、未然に防ぎ、滞納額を膨らませないことが
大事、に尽きますね。
そうは言っても、なかなか思うようにいかないのが現実
だったりするのですが。。。
滞納の理由も人それぞれなんだね…と思ってくれた方
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2007⁄05⁄30 17:52 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
部屋の使い方やマナー等…色んなことが挙げられますが、
一番に来るものは「滞納」であると思われます。
想定していた賃料の収入が滞ってしまうとなれば、物件の
ローン返済や修繕、リフォーム等の計画が狂いかねないし、
また、そこに生活費も含まれているとなれば、滞納問題は
深刻な状況に直結する可能性もあるでしょう。
もちろん、単なる「空室」であってもそれは同様ですが…
ただ、人が住んでいる状態では空室中には生じない 問題
が起き、それを解決するための労力や出費（裁判費用等）
が別途発生することもあったりします。
何はともあれ、「滞納」はやっかいな問題なのです。
もちろん、そのために入居前に審査を行い、様々な書類も
提出してもらい…と、“関所”を設けているわけですが、
それでも、通過後に滞納や遅れを起こす人はどうしても
出てくるものなんですよね。
どんなに入居申込書の内容がよくても、滞納する人はする
もの。
まぁ、ゼロになることはないでしょうね。。。
それまできちんと家賃を納め、一度も遅れた事がなかった
人が、ある時を境に急に支払いが止まってしまうケースが
たまにあります。
その場合、かなり高い確率で、会社を辞めたり等身辺の
状況に変化があった可能性大です。
入居中の素行も賃料の支払い状況もまったく問題はなく、
人柄もよかったのに…と少々衝撃を受けたりもしますが、
でも実際問題として、元手がなければいくら支払う意思が
あってもどうになるものでもない訳で。。。
このような場合、督促する側としては悪い感情は薄くなり
がちですが、かと言って無料で貸すなど出来るわけもなく…
なかなか複雑な気持ちになるものです。
また、そういったケースとは逆に、入居直後から滞納が
始まる人もいたりします。
引越しのドタバタで忘れていた“うっかり”さんもいれば、
中には“計画的犯行”のにおいが漂っていることも…
そのような場合は常習犯で、繰り返す可能性はかなり高い
とみてよいと思います。
何度督促しても支払ってもらえないまま、気付いたら滞納
金額が膨れ上がっていた…なんてことにならないよう注意
が必要です。
滞納する経緯や状況は様々ですし、家賃を督促する側の
心境も同様ですが、かと言って、それによって督促したり
しなかったりという違いが起きることはなく…
いずれにしても、未然に防ぎ、滞納額を膨らませないことが
大事、に尽きますね。
そうは言っても、なかなか思うようにいかないのが現実
だったりするのですが。。。
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2007⁄05⁄30 17:52 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
今日の東京は雨降りの1日です。。。
こんな日は、テンションも少々低めだったりします。
さて、仕事柄、色んな同業者の営業マンの方とお話しする
機会があるのですが、たとえ電話を通してだけでも、相手の
人物像ってある程度は判断出来てしまうものだったりします。
でもそれは、顔が見えない分想像力を働かせてのことなので、
実際の性格はどうあれ、電話の対応次第で相手の印象が
左右されることにもなるのでしょうが。
そして、裏を返せば自分も同じように相手に判断されたりも
するわけなんですよね。
そうだと分かってはいても、私の場合、そもそもキャピキャピ
した性格でも（年でもw）、元気はつらつムードメーカー的な
タイプでもなく、どうしても淡々と話す傾向があるので、電話
だと事務的で冷たい印象を相手に与えがちだろうな〜と
一応自覚はしております。
ま、実際も冷たいんですけどｗ
そんなわけで。
電話もそうですが、営業マンの対応次第で、お客さんが逃げて
しまう例もあったりなんかします。
以前、こんなことがありました。
A社に図面をFAX、その後内見し気に入ったので申込を入れると
連絡があり、当社から書類一式をFAX、申込書が送られてくる
のを待っていたのですが、一向に来ない。
すると翌日、図面を送った記憶のないB社から申込を入れたいと
いう電話が来ました。
よくよく聞いてみると、A社で申込を入れると言っていたお客
さんがB社に鞍替えしたもよう。
理由は、物件はとても気に入ったのだけど、担当営業マンの
対応がすごく悪かったので、その業者を通したくないとのこと。
どのような対応の悪さだったのか、詳しい事は分かりません。
ただ、私も電話でその営業マンとちょこっと話した時、正直な
ところあまり良い印象を持たなかったので、仕方ないかなと
思ったりはしました。
実は、このようなケースってたま〜にあるので、特に驚きは
なかったです。。。
基本的に、業者に支払う仲介手数料は賃料の1ヵ月分です。
賃料の額によっては、お客さんにとっても大きな出費ですから、
業者の対応があまりにひどい場合は、不動産屋を変えることも
当然あってよいと私も思います。
逆に、仲介手数料を払うんだからと、店舗から徒歩5分位の
物件にも車で行くのが当然だとか、やたら怒鳴り散らすとか…
そんな困ったお客さんがいた場合、業者側からフェードアウト
してしまうこともあるようですが。。。
お客さんと営業マンとの相性も少し関係するかもしれませんが、
いずれにしても、お互いに気持ちよくお部屋探し〜契約〜
引越しと流れていけば何よりではあります。
お客さんサイドも不安な場合は、行こうとしている不動産屋に
事前に電話をかけて、様子をうかがってみるのもよいかも
しれません。
ちなみに、A社（鞍替えされた業者）のその後ですが。
申込書がFAXされる事はもちろんなく、話がボツになった
旨の連絡もなく。。。
あぁやっぱり電話の印象通りだった…と思ったのでした。
確かに電話での印象は大事だよね…と思ってくれた方
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2007⁄05⁄25 16:41 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
こんな日は、テンションも少々低めだったりします。
さて、仕事柄、色んな同業者の営業マンの方とお話しする
機会があるのですが、たとえ電話を通してだけでも、相手の
人物像ってある程度は判断出来てしまうものだったりします。
でもそれは、顔が見えない分想像力を働かせてのことなので、
実際の性格はどうあれ、電話の対応次第で相手の印象が
左右されることにもなるのでしょうが。
そして、裏を返せば自分も同じように相手に判断されたりも
するわけなんですよね。
そうだと分かってはいても、私の場合、そもそもキャピキャピ
した性格でも（年でもw）、元気はつらつムードメーカー的な
タイプでもなく、どうしても淡々と話す傾向があるので、電話
だと事務的で冷たい印象を相手に与えがちだろうな〜と
一応自覚はしております。
ま、実際も冷たいんですけどｗ
そんなわけで。
電話もそうですが、営業マンの対応次第で、お客さんが逃げて
しまう例もあったりなんかします。
以前、こんなことがありました。
A社に図面をFAX、その後内見し気に入ったので申込を入れると
連絡があり、当社から書類一式をFAX、申込書が送られてくる
のを待っていたのですが、一向に来ない。
すると翌日、図面を送った記憶のないB社から申込を入れたいと
いう電話が来ました。
よくよく聞いてみると、A社で申込を入れると言っていたお客
さんがB社に鞍替えしたもよう。
理由は、物件はとても気に入ったのだけど、担当営業マンの
対応がすごく悪かったので、その業者を通したくないとのこと。
どのような対応の悪さだったのか、詳しい事は分かりません。
ただ、私も電話でその営業マンとちょこっと話した時、正直な
ところあまり良い印象を持たなかったので、仕方ないかなと
思ったりはしました。
実は、このようなケースってたま〜にあるので、特に驚きは
なかったです。。。
基本的に、業者に支払う仲介手数料は賃料の1ヵ月分です。
賃料の額によっては、お客さんにとっても大きな出費ですから、
業者の対応があまりにひどい場合は、不動産屋を変えることも
当然あってよいと私も思います。
逆に、仲介手数料を払うんだからと、店舗から徒歩5分位の
物件にも車で行くのが当然だとか、やたら怒鳴り散らすとか…
そんな困ったお客さんがいた場合、業者側からフェードアウト
してしまうこともあるようですが。。。
お客さんと営業マンとの相性も少し関係するかもしれませんが、
いずれにしても、お互いに気持ちよくお部屋探し〜契約〜
引越しと流れていけば何よりではあります。
お客さんサイドも不安な場合は、行こうとしている不動産屋に
事前に電話をかけて、様子をうかがってみるのもよいかも
しれません。
ちなみに、A社（鞍替えされた業者）のその後ですが。
申込書がFAXされる事はもちろんなく、話がボツになった
旨の連絡もなく。。。
あぁやっぱり電話の印象通りだった…と思ったのでした。
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2007⁄05⁄25 16:41 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
漫才では、ボケとツッコミという役割分担があるわけですが、
私従業員Aの場合、役割分担云々とかではなく、性格上の
問題もあるためか、どうも人の発言にツッコミを入れがち
です。
そんなのいちいち指摘しなくてもいいじゃん、とそれこそ
自分で自分にツッコミを入れる始末だったりして…
もうクセなんでしょうね。
ま、小姑的性格ってことでｗ
先日、業者さんから物件の空室確認の電話があった際、
立て続けに言い間違いがありまして。
※ちなみに東急目黒線・洗足（せんぞく）駅の物件
業者A：え〜“せんあし”駅徒歩5分の…
せんぞくです （語尾にかぶせる）
業者B：“あしあらい”駅徒歩5分の…
せんぞくです （語尾にかぶせる）
・・・・・・・・・・。
何と言うかですね。
一般のお客さんならまだしも、不動産屋が駅名を間違え
るって同業者としてちょっと「？」となってしまうんです。
東京23区以外の業者さんや客付のエリア外ならともかく、
聞いた限りでは23区で客付エリア内なので、これはひとつ
ツッコミ入れとかないと…と。。。 ←余計なお世話
また、頻繁にかかってくるセールスの電話があった時も。。。
学習塾の○○ですが、塾のフランチャイズ経営が
なんたらかんたら…
うち、不動産屋ですけど
（思い切り語尾にかぶせる）
あ、それはじゅうじゅう承知しております〜で、○×□…
ぇっ。 （一瞬たじろぐ）
と、とにかく、副業の予定はありませんので
すみませんが失礼します、ガチャ☆
・・・・・・・・・・。
まぁそんな感じで、（時に反撃にあいつつ）ツッコミを織り
交ぜながらセールスを撃退してみたり…しております。
あ〜それにしても。
書き連ねてみると、つくづく私って性格悪いですねぇｗ
ちょっと反省しました。（時間にして約3秒）
せめて10秒は反省しろ…と思った方
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2007⁄05⁄24 13:16 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
私従業員Aの場合、役割分担云々とかではなく、性格上の
問題もあるためか、どうも人の発言にツッコミを入れがち
です。
そんなのいちいち指摘しなくてもいいじゃん、とそれこそ
自分で自分にツッコミを入れる始末だったりして…
もうクセなんでしょうね。
ま、小姑的性格ってことでｗ
先日、業者さんから物件の空室確認の電話があった際、
立て続けに言い間違いがありまして。
※ちなみに東急目黒線・洗足（せんぞく）駅の物件
業者A：え〜“せんあし”駅徒歩5分の…
せんぞくです （語尾にかぶせる）
業者B：“あしあらい”駅徒歩5分の…
せんぞくです （語尾にかぶせる）
・・・・・・・・・・。
何と言うかですね。
一般のお客さんならまだしも、不動産屋が駅名を間違え
るって同業者としてちょっと「？」となってしまうんです。
東京23区以外の業者さんや客付のエリア外ならともかく、
聞いた限りでは23区で客付エリア内なので、これはひとつ
ツッコミ入れとかないと…と。。。 ←余計なお世話
また、頻繁にかかってくるセールスの電話があった時も。。。
学習塾の○○ですが、塾のフランチャイズ経営が
なんたらかんたら…
うち、不動産屋ですけど
（思い切り語尾にかぶせる）
あ、それはじゅうじゅう承知しております〜で、○×□…
ぇっ。 （一瞬たじろぐ）
と、とにかく、副業の予定はありませんので
すみませんが失礼します、ガチャ☆
・・・・・・・・・・。
まぁそんな感じで、（時に反撃にあいつつ）ツッコミを織り
交ぜながらセールスを撃退してみたり…しております。
あ〜それにしても。
書き連ねてみると、つくづく私って性格悪いですねぇｗ
ちょっと反省しました。（時間にして約3秒）
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2007⁄05⁄24 13:16 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
今日の東京は、5月らしく爽やかでカラッとした陽気。
こんな風だと気持ちも軽くなって、とりあえずどこでも
いいから出かけてしまいたい感じです。
そして、これから迎える梅雨〜夏という、私にとって1年で
最も憂鬱な数ヶ月間が待っていることを、少し忘れさせて
くれるような気がします。。。
・・・・・・・・・・。
さて賃貸物件の貸主と借主…
基本的にその立場は対等なのでは？という風に
私は考えています。
部屋を貸してやっている
家賃を払ってやっている
というような、一方的でどこか相手を下に見るのはちょっと
違うんじゃないかなぁと思うのです。
部屋を提供する側と、それに対価を支払う側、どちらが
欠けても賃貸借契約は成り立たないわけですし。
でも、色んな話を見聞きすると、ごくまれにそのような
意識の方がいたりして、残念に思うこともあります。
業者として客観的に見ても、もうちょっと上手く賢く…
ある意味調子よくというと言い方が悪いですが、とにかく
お互いそんな風にやりとりすれば、もっとスムーズに
いくのになぁと思えたりもします。
小規模な物件等の場合、オーナーさんが建物を直接管理
していることがまだまだ多く、その場合は貸主と借主が
直接やりとりをする機会が必然的に発生します。
そんな中、例えば修理等の依頼の際に、とても“大家さん”
と話しているとは思えない、驚くような態度の人が中には
いたりするようです。
電話の場合、面と向かって話していない分、余計にそんな
風に出来てしまうのかもしれませんが…
もちろん、設備やライフライン等の予期せぬ故障で一時的
に不自由な思いをして苛立つのは理解出来ます。
ただ、貸主側が意図的に引き起こしたのではないですし…
また、逆に貸主側もそのような依頼にきちんと対応しなか
ったり、メンテナンスに無関心だったりして、借主からの
至極真っ当なお願い事も右から左、というような話も聞いた
ことがあります。
毎月きちんと家賃の支払いを受けいるのに、それではただ
単に部屋を提供しているだけ…の状態です。
まぁそれぞれ極端なケースですが、それでも結局の所
お互い人間ですから、何だかんだ言っても感情に左右され
相手がそうならこっちも…というような悪循環に陥って
しまいがち。
もうそうなると、修復はなかなか難しい気がします。
普段の生活の人間関係でもそれは一緒ですからね。。。
なので、そんな事に陥らないよう、借主は貸主に対する
態度もそうですし、他にはちょっとした事でも事前に連絡を
入れたりする
（長期間留守にする、賃料の振込みが遅れてしまった等々）
といいかもしれません。
小さなことですが、相手の印象も違ってくるものだし、何か
あった時に融通を利かせてもらたりするかも…
貸主も、借主（＆物件）に対してきちんと目を配らせている
という印象を持たせることで、滞納等のトラブル回避を期待
出来る部分もあると思います。
物件の持ち主が物件に対して無関心、放置状態であれば、
入居者の質は間違いなく下がり、滞納やご近所トラブル等
が発生する確率も高くなってしまうでしょう。。。
いずれにしても、お互いに“賢く”お付き合いした方が得、
ということなんですよね〜。
良い意味で“計算”することで、スムーズな賃貸借関係を
築けたらよいのでは…？と思う従業員Aなのであります。
賢くお付き合い…まぁそれも一理あるかもね〜と思ってくれた方
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2007⁄05⁄21 15:52 カテゴリー：ちょこっと豆知識 comment(0) trackback(0)
こんな風だと気持ちも軽くなって、とりあえずどこでも
いいから出かけてしまいたい感じです。
そして、これから迎える梅雨〜夏という、私にとって1年で
最も憂鬱な数ヶ月間が待っていることを、少し忘れさせて
くれるような気がします。。。
・・・・・・・・・・。
さて賃貸物件の貸主と借主…
基本的にその立場は対等なのでは？という風に
私は考えています。
部屋を貸してやっている
家賃を払ってやっている
というような、一方的でどこか相手を下に見るのはちょっと
違うんじゃないかなぁと思うのです。
部屋を提供する側と、それに対価を支払う側、どちらが
欠けても賃貸借契約は成り立たないわけですし。
でも、色んな話を見聞きすると、ごくまれにそのような
意識の方がいたりして、残念に思うこともあります。
業者として客観的に見ても、もうちょっと上手く賢く…
ある意味調子よくというと言い方が悪いですが、とにかく
お互いそんな風にやりとりすれば、もっとスムーズに
いくのになぁと思えたりもします。
小規模な物件等の場合、オーナーさんが建物を直接管理
していることがまだまだ多く、その場合は貸主と借主が
直接やりとりをする機会が必然的に発生します。
そんな中、例えば修理等の依頼の際に、とても“大家さん”
と話しているとは思えない、驚くような態度の人が中には
いたりするようです。
電話の場合、面と向かって話していない分、余計にそんな
風に出来てしまうのかもしれませんが…
もちろん、設備やライフライン等の予期せぬ故障で一時的
に不自由な思いをして苛立つのは理解出来ます。
ただ、貸主側が意図的に引き起こしたのではないですし…
また、逆に貸主側もそのような依頼にきちんと対応しなか
ったり、メンテナンスに無関心だったりして、借主からの
至極真っ当なお願い事も右から左、というような話も聞いた
ことがあります。
毎月きちんと家賃の支払いを受けいるのに、それではただ
単に部屋を提供しているだけ…の状態です。
まぁそれぞれ極端なケースですが、それでも結局の所
お互い人間ですから、何だかんだ言っても感情に左右され
相手がそうならこっちも…というような悪循環に陥って
しまいがち。
もうそうなると、修復はなかなか難しい気がします。
普段の生活の人間関係でもそれは一緒ですからね。。。
なので、そんな事に陥らないよう、借主は貸主に対する
態度もそうですし、他にはちょっとした事でも事前に連絡を
入れたりする
（長期間留守にする、賃料の振込みが遅れてしまった等々）
といいかもしれません。
小さなことですが、相手の印象も違ってくるものだし、何か
あった時に融通を利かせてもらたりするかも…
貸主も、借主（＆物件）に対してきちんと目を配らせている
という印象を持たせることで、滞納等のトラブル回避を期待
出来る部分もあると思います。
物件の持ち主が物件に対して無関心、放置状態であれば、
入居者の質は間違いなく下がり、滞納やご近所トラブル等
が発生する確率も高くなってしまうでしょう。。。
いずれにしても、お互いに“賢く”お付き合いした方が得、
ということなんですよね〜。
良い意味で“計算”することで、スムーズな賃貸借関係を
築けたらよいのでは…？と思う従業員Aなのであります。
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2007⁄05⁄21 15:52 カテゴリー：ちょこっと豆知識 comment(0) trackback(0)
今日の東京の空模様は、午前中からお昼過ぎまで時に
雨が強く降ったりしていましたが、15時前後から陽が
差してきました。
何だかエライ変わりようです。
ちなみに、わたくしのデスクからの眺めはこんな感じです。
晴れているのが分かるでしょう。
そして、ここから業者にクレームの電話を入れたり
早く契約金を振込んで下さいよ♪とFAXしたりするわけです。
・・・・・・・・・・。
従業員Aのデスクからの景色なんかどうでもいいんじゃｺﾗｰ
という声が、どこからともなく聞こえてきそうですね。
確かにえぇ確かに。
しかも、特に整頓せずに撮ったから微妙に散らかってる…
すみませんあの。今日は特に
書くネタがなくて（照
だったら書かなきゃいいわけなんですが、まぁたまには
こんなゆるい雰囲気でもいいかなと思ったりして。。。
次回は、もう少しマシな中身のあるものにしようと
思います。（従業員A基準）
懲りずにお付き合いいただければｺﾚ幸いです。
とりあえず日々仕事をしっかりやれや〜と思ってくれた方
↓ポチッとお願いします↓
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2007⁄05⁄17 16:56 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
雨が強く降ったりしていましたが、15時前後から陽が
差してきました。
何だかエライ変わりようです。
ちなみに、わたくしのデスクからの眺めはこんな感じです。
晴れているのが分かるでしょう。
そして、ここから業者にクレームの電話を入れたり
早く契約金を振込んで下さいよ♪とFAXしたりするわけです。
・・・・・・・・・・。
従業員Aのデスクからの景色なんかどうでもいいんじゃｺﾗｰ
という声が、どこからともなく聞こえてきそうですね。
確かにえぇ確かに。
しかも、特に整頓せずに撮ったから微妙に散らかってる…
すみませんあの。今日は特に
書くネタがなくて（照
だったら書かなきゃいいわけなんですが、まぁたまには
こんなゆるい雰囲気でもいいかなと思ったりして。。。
次回は、もう少し
思います。（従業員A基準）
懲りずにお付き合いいただければｺﾚ幸いです。
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2007⁄05⁄17 16:56 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
先日、上中里（東京都北区）に行った際、以前は改札から
出てすぐの所にあったおなじみのKIOSKが、こんなんなって
ました。
・・・・・・・・・・。
おばちゃんとの対面販売から、全部自販機にしたようです。
なるほど。
更に、24時間いつでも購入出来るようになったと（多分）。
ふむふむ。
でも、個人的に何か寂しいような気がしないでもない。。。
別におばちゃんとのやりとりを楽しむとか、そういう
ヒューマンなアレではなく（意味不明）、朝の急いでいる
時や電車に乗る前などにササッと買うだけなのですが。
何て言うのか…
品数が少ない。そっちかい
近付いてよく見てみたところ、タバコ、スナック菓子、パン、
ガム、飲料だけなんですよ〜。
雑誌は？
新聞は？（買わないけど）
いざという時のハンカチは？“のし袋は？”
というか。
フリスクは？中毒気味
・・・・・・・・・・。
KIOSKって、小さなスペースに本当に多種多様の商品が
並んでいることがシンボルというか名物みたいな部分が
あるのに、何だかやけに整然としすぎちゃって面白くない
なぁと思うのは私だけでしょうか。
でも、乗降客がそんなに多くない駅では人件費を含めた
採算などの問題もあるってことですかねぇ。
近頃は、昔ながらのKIOSKからコンビニ化を進めている
というような話を耳にしたこともありますが。
う〜ん、でもなんだろう。
サッと素早く買えるあの手軽さこそ魅力のような気がする
ので、急いでいる時にコンビニに入ってレジに並んで…
というのが少々面倒くさく思えてしまう従業員Aなので
あります。
そのうち、駅員もロボットになったりして…んなこたぁない
フリスクはやっぱりペパーミントが一番…と思った方
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2007⁄05⁄15 12:52 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
出てすぐの所にあったおなじみのKIOSKが、こんなんなって
ました。
・・・・・・・・・・。
おばちゃんとの対面販売から、全部自販機にしたようです。
なるほど。
更に、24時間いつでも購入出来るようになったと（多分）。
ふむふむ。
でも、個人的に何か寂しいような気がしないでもない。。。
別におばちゃんとのやりとりを楽しむとか、そういう
ヒューマンなアレではなく（意味不明）、朝の急いでいる
時や電車に乗る前などにササッと買うだけなのですが。
何て言うのか…
品数が少ない。そっちかい
近付いてよく見てみたところ、タバコ、スナック菓子、パン、
ガム、飲料だけなんですよ〜。
雑誌は？
新聞は？（買わないけど）
いざという時のハンカチは？“のし袋は？”
というか。
フリスクは？中毒気味
・・・・・・・・・・。
KIOSKって、小さなスペースに本当に多種多様の商品が
並んでいることがシンボルというか名物みたいな部分が
あるのに、何だかやけに整然としすぎちゃって面白くない
なぁと思うのは私だけでしょうか。
でも、乗降客がそんなに多くない駅では人件費を含めた
採算などの問題もあるってことですかねぇ。
近頃は、昔ながらのKIOSKからコンビニ化を進めている
というような話を耳にしたこともありますが。
う〜ん、でもなんだろう。
サッと素早く買えるあの手軽さこそ魅力のような気がする
ので、急いでいる時にコンビニに入ってレジに並んで…
というのが少々面倒くさく思えてしまう従業員Aなので
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2007⁄05⁄15 12:52 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
入居の申込が入った場合、当然のことながらその内容に
ついて審査をするわけですが、オーナーや管理会社に
よって判断基準や重視する部分が多少違ったりするので、
こちらの物件では断られたけれど、他の物件ではOKが
出た…なんてことが起きたりもします。
私は主に親会社の物件の募集〜契約までの段取りをして
いるのですが、物件数が多いことから申込内容の全てを
親会社に伝えるのではなく、基本的に私が審査を行って
おり、自分なりの判断でOKかNOの返答を客付業者さんに
出しています。
ですが、少し微妙と思われる内容や条件面での交渉、
その他希望、依頼等があった場合で私の判断の権限を
越えてしまうものについては、お伺いをたてることに
なるのです。
そんな中、私個人が「多分駄目だろうな…」と思いつつ
確認してみたところ、意外とアッサリOKが出たり、逆に
「OK出るかも」なんて思ったものが即NOの返事だったり
することもあり…
当然ながら、最終的にはオーナー側の考えや判断により
決まるというわけです。
細かい部分を除き、詳しい話を聞く前にNOとなってしまう
大前提として、次の2つが挙げられます。
・定職に就いていない（学生は除く）
・連帯保証人が立てられない
連帯保証人については、ここ数年で「保証会社」なるものが
登場し、様々な事情で連帯保証人を立てられない人が
保証料を支払い「保証会社」に保証人となってもらうことが
出来るようにもなりました。
但し、それを利用するには保証会社による「審査」もあるので、
誰もがお金を払えばOKというわけにはいかないようですし、
オーナーサイドも通常の連帯保証人を立てて欲しいという
ケースがまだまだ多かったりもします。
また、必要書類をきちんと揃えられるか…というのも審査
の一環であると言えますね。
業者やオーナーによって違いはありますが、私の所では
契約時に必要な書類は以下の通りです。
【契約者】
・入居者全員の住民票
・学生証又は勤務先証明書
【連帯保証人】
・連帯保証人引受承諾書
・印鑑証明書
・収入証明書（源泉の写し又は納税証明書）
たまにですが、印鑑証明書を出す事に強い抵抗感を持た
れてしまったり
「滞納なんて絶対にしないのに、収入証明書まで出せと
言うなら他を探す」
という反応もあったりして、申込内容自体はよいのに話が
ダメになってしまうこともあります。
確かに、プライバシーの問題を含んでいるのは事実ですね。
でも、それを悪用するとか流出させるのが目的ではないの
ですが…
なかなか難しい面があります。
ただ、賃貸と言えども一応“契約”ごとですし、オーナー側
としたら一面識もない人を“審査”することになるわけで、
そういった部分も判断材料にするんですよね。。。
入居後に問題が起きるのを避けるために、最初の部分…
入口できちんと対応しなければならないのです。
実際、有名企業・大学などという書面上ではまったく問題
のない、むしろ良い内容の場合でも、入居後に滞納する
人いもるので。。。
いずれにしても、ほとんどの方は必要書類を揃えようと
きちんと対応してくれますし、そのように誠実な姿勢は
オーナーが受ける印象もやはり違ってきますよね。
たかが必要書類…と思う方もいるかもしれませんが、
申込審査には、そんな背景も含まれていたりするのです…
頑張って申し込みの審査しろや〜と思ってくれた方
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2007⁄05⁄11 12:18 カテゴリー：ちょこっと豆知識 comment(0) trackback(0)
ついて審査をするわけですが、オーナーや管理会社に
よって判断基準や重視する部分が多少違ったりするので、
こちらの物件では断られたけれど、他の物件ではOKが
出た…なんてことが起きたりもします。
私は主に親会社の物件の募集〜契約までの段取りをして
いるのですが、物件数が多いことから申込内容の全てを
親会社に伝えるのではなく、基本的に私が審査を行って
おり、自分なりの判断でOKかNOの返答を客付業者さんに
出しています。
ですが、少し微妙と思われる内容や条件面での交渉、
その他希望、依頼等があった場合で私の判断の権限を
越えてしまうものについては、お伺いをたてることに
なるのです。
そんな中、私個人が「多分駄目だろうな…」と思いつつ
確認してみたところ、意外とアッサリOKが出たり、逆に
「OK出るかも」なんて思ったものが即NOの返事だったり
することもあり…
当然ながら、最終的にはオーナー側の考えや判断により
決まるというわけです。
細かい部分を除き、詳しい話を聞く前にNOとなってしまう
大前提として、次の2つが挙げられます。
・定職に就いていない（学生は除く）
・連帯保証人が立てられない
連帯保証人については、ここ数年で「保証会社」なるものが
登場し、様々な事情で連帯保証人を立てられない人が
保証料を支払い「保証会社」に保証人となってもらうことが
出来るようにもなりました。
但し、それを利用するには保証会社による「審査」もあるので、
誰もがお金を払えばOKというわけにはいかないようですし、
オーナーサイドも通常の連帯保証人を立てて欲しいという
ケースがまだまだ多かったりもします。
また、必要書類をきちんと揃えられるか…というのも審査
の一環であると言えますね。
業者やオーナーによって違いはありますが、私の所では
契約時に必要な書類は以下の通りです。
【契約者】
・入居者全員の住民票
・学生証又は勤務先証明書
【連帯保証人】
・連帯保証人引受承諾書
・印鑑証明書
・収入証明書（源泉の写し又は納税証明書）
たまにですが、印鑑証明書を出す事に強い抵抗感を持た
れてしまったり
「滞納なんて絶対にしないのに、収入証明書まで出せと
言うなら他を探す」
という反応もあったりして、申込内容自体はよいのに話が
ダメになってしまうこともあります。
確かに、プライバシーの問題を含んでいるのは事実ですね。
でも、それを悪用するとか流出させるのが目的ではないの
ですが…
なかなか難しい面があります。
ただ、賃貸と言えども一応“契約”ごとですし、オーナー側
としたら一面識もない人を“審査”することになるわけで、
そういった部分も判断材料にするんですよね。。。
入居後に問題が起きるのを避けるために、最初の部分…
入口できちんと対応しなければならないのです。
実際、有名企業・大学などという書面上ではまったく問題
のない、むしろ良い内容の場合でも、入居後に滞納する
人いもるので。。。
いずれにしても、ほとんどの方は必要書類を揃えようと
きちんと対応してくれますし、そのように誠実な姿勢は
オーナーが受ける印象もやはり違ってきますよね。
たかが必要書類…と思う方もいるかもしれませんが、
申込審査には、そんな背景も含まれていたりするのです…
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2007⁄05⁄11 12:18 カテゴリー：ちょこっと豆知識 comment(0) trackback(0)
先日、GW明け直後の重い身体を引きずりつつ、退去後の
お部屋を見てまいりました。
あぁそれにしても何だろうこのダルさ眠さは。。。
今ここで横になったら、一瞬で夢の中へと旅立てる。
ま〜季節的なものもあるでしょうが…
もしや、身体が社会復帰を拒んでいるのかもしれませんｗ
さて、そんなわけで。
今回は、事前に入居者より壁に穴を開けてしまったとの
申告があったため、まずはその確認からと思いつつ入室。
あ。あったありました。これですかそうですか。あらら…
大きさは直径10cm位でしょうか。
この他にも同様の円形の穴があり計2ヶ所。
なぜにこのような穴が開いたのか…平たく言ってしまえば
グーでパンチしたから
なんです。
・・・・・・・・・・。
なんでも、隣室がうるさく頭にきてついやってしまった
らしいのですが、それにしても結構な破壊力ですねぇ〜ｗ
まぁ木造のアパートですので、鉄筋のマンションとは
違って生活音が伝わりやすいのは事実ですが…
でも、パンチしたくなるほどうるさかったなんて
一体何の音だったんだろう？
TVや音楽を大音量で聴いていたのか、大人数で騒いで
いたのか…詳しくは聞かなかったので不明です。
当然のことながら、このような場合は敷金から原状回復費用
が差し引かれます。
ご本人もその辺りは認識しているようで、特に異論は
ありませんでした。
確かに木造のアパートに関しては、隣室の音についての
苦情を時折耳にすることがあります。
構造上、高い遮音性はのぞめませんから、ある程度の
生活音はお互い様…な部分がありますが、“騒音”の
基準が人によって違う部分もあるでしょうし、なかなか
難しいなと思います。。。
当社及び親会社所有の物件の場合、最近はリフォーム時に
壁に防音シートを張ったり、天井を二重張りにしたりして
少しでも遮音性を上げる方向にしている…という話を
職人さんから聞きました。
ただ、リフォーム内容や物件の構造によって適用出来ない
ケースもあるため、全てのお部屋に…というわけには
いかないようですが。
いずれにしても、今回のリフォーム時に防音シート張等の
提案をする必要があると感じました。
何はともあれ。
パンチを効かせるのはパーマや歌声やハート
などに
お願いしたいなと思うのであります。（我ながらサムイ）
従業員Aのハートにパンチはちょっと遠慮したい…と思った方
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2007⁄05⁄09 11:26 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
お部屋を見てまいりました。
あぁそれにしても何だろうこのダルさ眠さは。。。
今ここで横になったら、一瞬で夢の中へと旅立てる。
ま〜季節的なものもあるでしょうが…
もしや、身体が社会復帰を拒んでいるのかもしれませんｗ
さて、そんなわけで。
今回は、事前に入居者より壁に穴を開けてしまったとの
申告があったため、まずはその確認からと思いつつ入室。
あ。あったありました。これですかそうですか。あらら…
大きさは直径10cm位でしょうか。
この他にも同様の円形の穴があり計2ヶ所。
なぜにこのような穴が開いたのか…平たく言ってしまえば
グーでパンチしたから
なんです。
・・・・・・・・・・。
なんでも、隣室がうるさく頭にきてついやってしまった
らしいのですが、それにしても結構な破壊力ですねぇ〜ｗ
まぁ木造のアパートですので、鉄筋のマンションとは
違って生活音が伝わりやすいのは事実ですが…
でも、パンチしたくなるほどうるさかったなんて
一体何の音だったんだろう？
TVや音楽を大音量で聴いていたのか、大人数で騒いで
いたのか…詳しくは聞かなかったので不明です。
当然のことながら、このような場合は敷金から原状回復費用
が差し引かれます。
ご本人もその辺りは認識しているようで、特に異論は
ありませんでした。
確かに木造のアパートに関しては、隣室の音についての
苦情を時折耳にすることがあります。
構造上、高い遮音性はのぞめませんから、ある程度の
生活音はお互い様…な部分がありますが、“騒音”の
基準が人によって違う部分もあるでしょうし、なかなか
難しいなと思います。。。
当社及び親会社所有の物件の場合、最近はリフォーム時に
壁に防音シートを張ったり、天井を二重張りにしたりして
少しでも遮音性を上げる方向にしている…という話を
職人さんから聞きました。
ただ、リフォーム内容や物件の構造によって適用出来ない
ケースもあるため、全てのお部屋に…というわけには
いかないようですが。
いずれにしても、今回のリフォーム時に防音シート張等の
提案をする必要があると感じました。
何はともあれ。
パンチを効かせるのはパーマや歌声やハート
などにお願いしたいなと思うのであります。（我ながらサムイ）
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2007⁄05⁄09 11:26 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
GWが終わりました。
・・・・・・・・・・。
夢のような楽しい時間はあっという間に過ぎ去るもの。
そして、いずれは否が応でも現実に引き戻される時が
やってくるというのは、十分に承知しています。
が。
季節的なものもあるのでしょうか。
GW明けの社会復帰というのは、テンションの下がり方や
身体のダルさが、夏休みや年末年始に比べてかなり大きい
気がするんですよね〜。
実際、今日は朝の通勤電車でも“急病人”の発生による
遅延が相次いだとか。
やっぱり、休みモードに心身ともにどっぷり浸かった後で
急激に切り替えられるかと言ったら、なかなか難しいもの
だろうなと思います。
なーんて、もっともらしいことを言ってみましたが。
この4連休中、成田だの羽田だの関越だの東名だの…
とは一切縁はなく、近場をチョロチョロしたり家で
地味にカーテンや冬物を洗濯していた従業員Aで
あります。ちっ。
・・・・・・・・・・。
そんな私でさえも、今日はなかなかエンジンがかからず
ローテンション＆身体が重い状態ですからね〜。
9連休で俗世間から真逆のリゾート地などにいた方は
さぞや辛いことでしょう。。。
ま、私は行ってないから分からないけど。←軽くひがんでる
何はともあれ。
明日からは通常モードに戻れるよう頑張ります。
頑張って切り替えて仕事しなさいよ〜と思ってくれた方
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2007⁄05⁄07 13:02 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
・・・・・・・・・・。
夢のような楽しい時間はあっという間に過ぎ去るもの。
そして、いずれは否が応でも現実に引き戻される時が
やってくるというのは、十分に承知しています。
が。
季節的なものもあるのでしょうか。
GW明けの社会復帰というのは、テンションの下がり方や
身体のダルさが、夏休みや年末年始に比べてかなり大きい
気がするんですよね〜。
実際、今日は朝の通勤電車でも“急病人”の発生による
遅延が相次いだとか。
やっぱり、休みモードに心身ともにどっぷり浸かった後で
急激に切り替えられるかと言ったら、なかなか難しいもの
だろうなと思います。
なーんて、もっともらしいことを言ってみましたが。
この4連休中、成田だの羽田だの関越だの東名だの…
とは一切縁はなく、近場をチョロチョロしたり家で
地味にカーテンや冬物を洗濯していた従業員Aで
あります。ちっ。
・・・・・・・・・・。
そんな私でさえも、今日はなかなかエンジンがかからず
ローテンション＆身体が重い状態ですからね〜。
9連休で俗世間から真逆のリゾート地などにいた方は
さぞや辛いことでしょう。。。
ま、私は行ってないから分からないけど。←軽くひがんでる
何はともあれ。
明日からは通常モードに戻れるよう頑張ります。
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2007⁄05⁄07 13:02 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
朝のうちははっきりしない天気だったのが、午後からは
回復して汗ばむような陽気になりました。
これからの季節は物件チェックが一番辛い時期。
真夏などは、締め切り状態だった部屋に入った瞬間、
こもった熱気に白目をむいて卒倒しそうになることも少なく
ありません。
作業する職人さんにとっても、キツイ時期なんですよね…
まぁそんなこんな考えているうちにテンションが下がって
しまいましたが、本日もまた物件チェックに行ってまいり
ました。
場所はまた西日暮里。今回は山手線の外側の地域です。
その物件は、駅から徒歩15分ほどで駅近物件ではない
ものの、賃料がお安めであることと、各部屋の占有面積が
比較的大きいこともあって、空室が出ても比較的すぐに
決まりやすいですね。
何はともあれ、1部屋退去となりましたので見に行った
わけです。
駅から物件までの少々長めの道中は、今年度中に開通
予定の「日暮里・舎人ライナー」に沿って歩きます。
計画当初は地下鉄の予定だったそうですが、費用がもの
すごくかかるため、高架式へ変更になったとか。
場所によっては色々交差して、景観上あまり美しくない
ポイントもあったりするらしいです。
いずれにしても、前回行った時よりもかなり完成に近い
状態で、少しばかり驚いた次第です。
これが開通する事により、公共の交通手段がバスという
足立区内の鉄道空白地域も便利になるとのこと。
物件近くの赤土（あかど）小学校前駅。
去年行った時は、駅舎や階段など影も形もなかったのに
こんなに出来上がっていてビックリです。
ちなみに、この駅から物件まで徒歩30秒位でしょうか。
思わぬ副産物が転がり込んできた…と言うとちょっと
言葉は悪いですが、物件のオーナーサイドにとって、
メリットであることに間違いありません。
そんなわけで、着々と工事が進んでいます。
開通後、はたして沿線の地域が変わっていくのか、
また変わるとしたらどんな風になるのか…
ちょっと気になる今日この頃です。
徒歩15分＆往復お疲れ〜と思ってくれた方
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2007⁄05⁄02 17:48 カテゴリー：タウン情報 comment(4) trackback(0)
回復して汗ばむような陽気になりました。
これからの季節は物件チェックが一番辛い時期。
真夏などは、締め切り状態だった部屋に入った瞬間、
こもった熱気に白目をむいて卒倒しそうになることも少なく
ありません。
作業する職人さんにとっても、キツイ時期なんですよね…
まぁそんなこんな考えているうちにテンションが下がって
しまいましたが、本日もまた物件チェックに行ってまいり
ました。
場所はまた西日暮里。今回は山手線の外側の地域です。
その物件は、駅から徒歩15分ほどで駅近物件ではない
ものの、賃料がお安めであることと、各部屋の占有面積が
比較的大きいこともあって、空室が出ても比較的すぐに
決まりやすいですね。
何はともあれ、1部屋退去となりましたので見に行った
わけです。
駅から物件までの少々長めの道中は、今年度中に開通
予定の「日暮里・舎人ライナー」に沿って歩きます。
計画当初は地下鉄の予定だったそうですが、費用がもの
すごくかかるため、高架式へ変更になったとか。
場所によっては色々交差して、景観上あまり美しくない
ポイントもあったりするらしいです。
いずれにしても、前回行った時よりもかなり完成に近い
状態で、少しばかり驚いた次第です。
これが開通する事により、公共の交通手段がバスという
足立区内の鉄道空白地域も便利になるとのこと。
物件近くの赤土（あかど）小学校前駅。
去年行った時は、駅舎や階段など影も形もなかったのに
こんなに出来上がっていてビックリです。
ちなみに、この駅から物件まで徒歩30秒位でしょうか。
思わぬ副産物が転がり込んできた…と言うとちょっと
言葉は悪いですが、物件のオーナーサイドにとって、
メリットであることに間違いありません。
そんなわけで、着々と工事が進んでいます。
開通後、はたして沿線の地域が変わっていくのか、
また変わるとしたらどんな風になるのか…
ちょっと気になる今日この頃です。
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2007⁄05⁄02 17:48 カテゴリー：タウン情報 comment(4) trackback(0)
今日は生憎の空模様ですが、GW後半はまずまずの天気だ
そうで行楽日和とのこと。
世間では、9連休などという会社もあったりするようで
成田空港も出国ラッシュで賑わっているみたいですね。
そんな中。
TVのニュースで成田空港の様子が繰り返し流れるたびに
ちっ
と心の中で舌打ちし、更にその中に子供も結構いるのを
確認した日には
10年以上早いんじゃｺﾗｰ
と因縁をつけてしまう…心の大変狭〜い従業員Aであります。。。
何はともあれ。
みなさん楽しんできて下さい。（棒読み）
そんな事を思っているから、小さな天罰が下ったんでしょうか。
今朝の出勤時に立ち寄ったお弁当屋さんでの購入合計金額が
666円でした。
オーメンか。
朝からなんて縁起がよいのだろう。
自分に合掌。チーン。。。
（注：一応不動産関係のブログw）
・・・・・・・・・・。
そんな不吉なゾロ目のお昼ご飯を先ほどいただきましたが。
大変おいしゅうございました〜
666だって。ぷっ(*￣m￣)…と思った方
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2007⁄05⁄01 15:41 カテゴリー：その他・雑談 comment(2) trackback(0)
そうで行楽日和とのこと。
世間では、9連休などという会社もあったりするようで
成田空港も出国ラッシュで賑わっているみたいですね。
そんな中。
TVのニュースで成田空港の様子が繰り返し流れるたびに
ちっ
と心の中で舌打ちし、更にその中に子供も結構いるのを
確認した日には
10年以上早いんじゃｺﾗｰ
と因縁をつけてしまう…心の大変狭〜い従業員Aであります。。。
何はともあれ。
みなさん楽しんできて下さい。（棒読み）
そんな事を思っているから、小さな天罰が下ったんでしょうか。
今朝の出勤時に立ち寄ったお弁当屋さんでの購入合計金額が
666円でした。
オーメンか。
朝からなんて縁起がよいのだろう。
自分に合掌。チーン。。。
（注：一応不動産関係のブログw）
・・・・・・・・・・。
そんな不吉なゾロ目のお昼ご飯を先ほどいただきましたが。
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