繁忙期でバタバタしていると連呼しながら、昨日は有休を
取った従業員Aであります。。。
本当は休んでいる場合じゃないとも言えるんですが、少し
強引に取ってしまった感じですね。ｵﾎﾎ
何でしょうね、、、
気持ちをデフラグしたいなと思いまして。（意味不明）
ここのところ仕事中はガーッと詰めてやっている状態が
続き、頭の中がゴチャゴチャしつつあり…
そろそろ気分転換が必要だなと思っていたんです。
「あ、何だか気持ちの容量の満タンが近いな」
と言ったらいいのか、そんな感覚になる時ってありませんか。
まぁ後は、来週の土曜休みも所用でそういう時間は取れ
そうもないし…えぇい今取ってしまおう！と。
ちなみに、有休は結構取りやすい環境です。
マンション管理士、管理業務主任者を受験した2年間も
学校に行くために有休を活用して、助かったものでした。
そんなこんなでとにかく休んで都内に出かけまして。
特に目的はなかったんですが、雑貨を見たり大きな本屋を
はしごしたり、とにかくあちこち無心に歩き回り…
結果、身体は疲れたけれど気持ちはスッキリした感じです。
・・・・・・・・・・。
何せキャパが小さい人間ですんで、こうした気分転換が
必要になる時があるんですよね。
以前はそれこそ「満タン」になってから対処していた感じ
ですが、最近は早めにするようにしました。
無理はしない、というスタンスですね。
ま、あまり無理のきく年齢でもないですしw
ところで、本屋をはしごした理由はコレでした。
猫の漫画、というと簡単すぎますが、元々はブログで人気が
出て書籍化されたようです。
私は昼休みに入った本屋で初めて知り、買おうとしたものの
残り一冊でしかも沢山の人が立ち読みした名残が所々に
感じられ…
購入を見送った経緯がありました。
昨日も、在庫ナシ、残り一冊＆ヨレヨレ気味…で、三件目に
してやっときれいな物が見つかった次第です。。。
この方が描く猫は味があってスゴくいいですね〜
何はともあれ、やや強引にでも有休を取ったかいあって
気分転換出来ました。デフラグ完了。
また頑張ります
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄02⁄29 22:15 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
取った従業員Aであります。。。
本当は休んでいる場合じゃないとも言えるんですが、少し
強引に取ってしまった感じですね。ｵﾎﾎ
何でしょうね、、、
気持ちをデフラグしたいなと思いまして。（意味不明）
ここのところ仕事中はガーッと詰めてやっている状態が
続き、頭の中がゴチャゴチャしつつあり…
そろそろ気分転換が必要だなと思っていたんです。
「あ、何だか気持ちの容量の満タンが近いな」
と言ったらいいのか、そんな感覚になる時ってありませんか。
まぁ後は、来週の土曜休みも所用でそういう時間は取れ
そうもないし…えぇい今取ってしまおう！と。
ちなみに、有休は結構取りやすい環境です。
マンション管理士、管理業務主任者を受験した2年間も
学校に行くために有休を活用して、助かったものでした。
そんなこんなでとにかく休んで都内に出かけまして。
特に目的はなかったんですが、雑貨を見たり大きな本屋を
はしごしたり、とにかくあちこち無心に歩き回り…
結果、身体は疲れたけれど気持ちはスッキリした感じです。
・・・・・・・・・・。
何せキャパが小さい人間ですんで、こうした気分転換が
必要になる時があるんですよね。
以前はそれこそ「満タン」になってから対処していた感じ
ですが、最近は早めにするようにしました。
無理はしない、というスタンスですね。
ま、あまり無理のきく年齢でもないですしw
ところで、本屋をはしごした理由はコレでした。
猫の漫画、というと簡単すぎますが、元々はブログで人気が
出て書籍化されたようです。
私は昼休みに入った本屋で初めて知り、買おうとしたものの
残り一冊でしかも沢山の人が立ち読みした名残が所々に
感じられ…
購入を見送った経緯がありました。
昨日も、在庫ナシ、残り一冊＆ヨレヨレ気味…で、三件目に
してやっときれいな物が見つかった次第です。。。
この方が描く猫は味があってスゴくいいですね〜
何はともあれ、やや強引にでも有休を取ったかいあって
気分転換出来ました。デフラグ完了。
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2008⁄02⁄29 22:15 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
相変わらず繁忙期により、日中はバタバタと忙しくしており
ます。（一応）
たまっている事務作業があるので、出来れば1日事務所にいて
デスクワーク中心といきたいのですが、確認や写真撮影が必要
な物件も少したまり気味なのでそうもいかず今日は外出…
↑このような写真を撮って来たりなんかしました。
ちなみに全面リフォーム物件です。
申込も入り、来月の入居を待つばかり。
全面リフォームした部屋の場合は、クリーニングが終了した時点
で必ず写真を撮るようにしています。
さて話は変わりますが。
通常、すぐに入居が決まりそうなよい物件（＝安い、全面
リフォーム予定等）の情報は、退室の連絡があった時点で
仲の良い業者さんには流しています。
なぜかと言うと、空き「予定」の段階から紹介してもらうことで、
引越しが急ぎではないお客さんにまで幅が広がる面もあるし
そこでうまく申込が入れば、退去後の空室期間も少しは短く
なるというオーナー側のメリットもあるからです。
一方、客付業者さんにとっては、表に出ない情報を持って
いるという点でお客さんを引き付ける面はあるだろうし、何と
言ってもネットに掲載するのは早ければ早いほど掲載期間
が長くなり、反響の数にも違いが出てくるもの。
それはかなり営業の面で大きいようです。
まぁお互いに持ちつ持たれつ…といったところでしょうか。
そんな中、ある程度の期間が過ぎても申込の気配がない
時は、一般公開…要するに業者向けの検索サイトに掲載し
募集の間口を広げるという形を取っています。
すると、良物件ほど色んな業者さんからの問い合わせが
頻繁に入るわけですが、知っている業者名もあれば初めて
聞く名前も沢山あったりで、本当に不動産業者は無数に
存在するものだなと驚かされますね。
ただ、そんな無数の業者さんの中には、私がどうしても馴染め
ない電話応対のタイプがたまにあることも。。。
まぁ簡単に言うと、軽いノリ、妙にフレンドリーな人ですね。
業者さん：○○（業者名）でーす。お世話になってまーす。
従業員A：はいどうも。 この時点でｲﾗ
業者さん：空室確認をお願いしまーす
従業員A：…どうぞ。 口数が減る
（中略）
業者さん：それではFAXお願いしまーす
従業員A：・・・・・・・。
決して誇張しているわけではなく、つい先日もこのようにやたら
語尾を伸ばす話し方の人がいまして、人間が小さい私はつい
イラッとしてしまいました。
いわゆる「タメ口」ではなく敬語なのに…何でだろう。
プライベートでも、お店の店員さん等基本的にそれは同じ。。。
違和感と言ったらいいのか、、、うまく表現出来ませんが。
「アメ横」のおっちゃんのような人だと、平気なんですけどね。
あ、全然関係ないですが、わたくし「アメ横のおっちゃんの声マネ」
が得意です。隠れた特技は餃子包みだけではありませんw
ま、人生において役立つ場面はあまりなさそうですが。
・・・・・・・・・・。
そんなこんなで。
立て込む毎日、たまに小さな事で小さくイラッとする…という
人間の小ささ全開で頑張っておりまーーす。
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄02⁄27 20:39 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
ます。（一応）
たまっている事務作業があるので、出来れば1日事務所にいて
デスクワーク中心といきたいのですが、確認や写真撮影が必要
な物件も少したまり気味なのでそうもいかず今日は外出…
↑このような写真を撮って来たりなんかしました。
ちなみに全面リフォーム物件です。
申込も入り、来月の入居を待つばかり。
全面リフォームした部屋の場合は、クリーニングが終了した時点
で必ず写真を撮るようにしています。
さて話は変わりますが。
通常、すぐに入居が決まりそうなよい物件（＝安い、全面
リフォーム予定等）の情報は、退室の連絡があった時点で
仲の良い業者さんには流しています。
なぜかと言うと、空き「予定」の段階から紹介してもらうことで、
引越しが急ぎではないお客さんにまで幅が広がる面もあるし
そこでうまく申込が入れば、退去後の空室期間も少しは短く
なるというオーナー側のメリットもあるからです。
一方、客付業者さんにとっては、表に出ない情報を持って
いるという点でお客さんを引き付ける面はあるだろうし、何と
言ってもネットに掲載するのは早ければ早いほど掲載期間
が長くなり、反響の数にも違いが出てくるもの。
それはかなり営業の面で大きいようです。
まぁお互いに持ちつ持たれつ…といったところでしょうか。
そんな中、ある程度の期間が過ぎても申込の気配がない
時は、一般公開…要するに業者向けの検索サイトに掲載し
募集の間口を広げるという形を取っています。
すると、良物件ほど色んな業者さんからの問い合わせが
頻繁に入るわけですが、知っている業者名もあれば初めて
聞く名前も沢山あったりで、本当に不動産業者は無数に
存在するものだなと驚かされますね。
ただ、そんな無数の業者さんの中には、私がどうしても馴染め
ない電話応対のタイプがたまにあることも。。。
まぁ簡単に言うと、軽いノリ、妙にフレンドリーな人ですね。
業者さん：○○（業者名）でーす。お世話になってまーす。
従業員A：はいどうも。 この時点でｲﾗ
業者さん：空室確認をお願いしまーす
従業員A：…どうぞ。 口数が減る
（中略）
業者さん：それではFAXお願いしまーす
従業員A：・・・・・・・。
決して誇張しているわけではなく、つい先日もこのようにやたら
語尾を伸ばす話し方の人がいまして、人間が小さい私はつい
イラッとしてしまいました。
いわゆる「タメ口」ではなく敬語なのに…何でだろう。
プライベートでも、お店の店員さん等基本的にそれは同じ。。。
違和感と言ったらいいのか、、、うまく表現出来ませんが。
「アメ横」のおっちゃんのような人だと、平気なんですけどね。
あ、全然関係ないですが、わたくし「アメ横のおっちゃんの声マネ」
が得意です。隠れた特技は餃子包みだけではありませんw
ま、人生において役立つ場面はあまりなさそうですが。
・・・・・・・・・・。
そんなこんなで。
立て込む毎日、たまに小さな事で小さくイラッとする…という
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2008⁄02⁄27 20:39 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
今日で入社して丸６年の従業員Aであります。。。
感想は、まったく早いもんだな〜の一言ですね。
思い返せば６年前、職安で見つけた求人に応募したのが
入社のきっかけですが、肝心の面接当日、なんとわたくしは
道に迷い、約束の時間に遅刻…の体たらくでございました。
それでもびっくり「採用」となり、現在に至ります。
入社当初は、未経験の業界ということと３日間というハード
な引継ぎ期間、更に繁忙期真っ只中という条件が重なり、
訳も分からず要領もつかめない中の、ドタバタなスタート
だった事が思い出されます。
そして気付けば６年の歳月が過ぎ。。。
その間、トラブルやミスもあれば、胃の不調に悩まされた
こともあり…
でも、今じゃ時には客付業者さんとバトルも辞さなかったり、
職人さんやクリーニング業者さんにゴリ押し（一応ソフトにw）
したり…と、ずいぶん図太くなったもんです。えぇ。
ま、そうじゃなきゃやってられませんのでね。 （きっぱり）
それにしても、もう７年目かー。。。
今後どうなっていくかは私にもそして誰にも分からない事
ではありますが、とりあえず目の前の仕事をこなしつつ
また日々が過ぎていくのでしょう。
今までもそうだったように、様々な場面で時には壁にぶつ
かったり、葛藤したりしながら。
まぁ何はともあれマイペースに行きたいものですね。
・・・・・・・・・・。
そんなことを、物件に向かう途中の名もなき小さな路地を
歩きながら、ぼんやりと考えた入社６周年でありました。
勤続７年目に向けておひとつバシッと喝を…！
お願いいたします
こ、こちらも出来れば…
2008⁄02⁄25 17:43 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
感想は、まったく早いもんだな〜の一言ですね。
思い返せば６年前、職安で見つけた求人に応募したのが
入社のきっかけですが、肝心の面接当日、なんとわたくしは
道に迷い、約束の時間に遅刻…の体たらくでございました。
それでもびっくり「採用」となり、現在に至ります。
入社当初は、未経験の業界ということと３日間というハード
な引継ぎ期間、更に繁忙期真っ只中という条件が重なり、
訳も分からず要領もつかめない中の、ドタバタなスタート
だった事が思い出されます。
そして気付けば６年の歳月が過ぎ。。。
その間、トラブルやミスもあれば、胃の不調に悩まされた
こともあり…
でも、今じゃ時には客付業者さんとバトルも辞さなかったり、
職人さんやクリーニング業者さんにゴリ押し（一応ソフトにw）
したり…と、ずいぶん図太くなったもんです。えぇ。
ま、そうじゃなきゃやってられませんのでね。 （きっぱり）
それにしても、もう７年目かー。。。
今後どうなっていくかは私にもそして誰にも分からない事
ではありますが、とりあえず目の前の仕事をこなしつつ
また日々が過ぎていくのでしょう。
今までもそうだったように、様々な場面で時には壁にぶつ
かったり、葛藤したりしながら。
まぁ何はともあれマイペースに行きたいものですね。
・・・・・・・・・・。
そんなことを、物件に向かう途中の名もなき小さな路地を
歩きながら、ぼんやりと考えた入社６周年でありました。
勤続７年目に向けておひとつバシッと喝を…！
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2008⁄02⁄25 17:43 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
今日２月２２日は猫の日だそうですね。
なんでも、猫の鳴き声（にゃん）からきているらしいですが。
ブログでも何度となく、物件チェックの行き帰りに出会った
猫の写真をUPしてきましたが、わたくし従業員Aは自他
共に認める猫好きでございます。
よく犬派、猫派とか言いますが、私は両方好きなので○○派
という枠にはちょっと抵抗を感じますね。
なんて言いながら、犬を飼ったことはないですけれど。
そういえば、駅から事務所までの途中にあるお宅で柴犬を
飼っていて、朝、玄関前に繋がれている事があります。
それに遭遇した時、私は
おはよー
今から散歩？楽しんで来てね〜
などと、しゃがみ込んでワサワサ触りつつ普通に話しかけ
たりしております。 ←ちょっと痛い人では
・・・・・・・・・・。
い、いいじゃないかー別に！
癒されたいんです私は。
ほら。 ほら言われても
ガラス細工の心だから日々傷つく事が多くて。。。
・・・・・・・・・・。
一方。
猫は過去に長く飼ったことがあるので、扱い方なども多少は
心得ているつもりです。
猫は何を考えているか分からないし、表情も豊かじゃない
から面白くない…という声を聞くこともありますが、実際は
そんなはことなく、不貞腐れたり甘えたり等々色んな顔を
見せてくれるんですけどね〜
３年半前に死んだ飼い猫です。（♀）
この猫は、先住猫が外から帰ってきた時にくっついて来て
飼い始めたのですが、先住猫が短命だったのに対し結構
長生きしましたね。
性格は大人しくて、怒ったのを見たことがなく…
いつだったか、外で他の猫を威嚇する姿を見てびっくりした
思い出があります。
ｱﾗﾔﾀﾞいつものウチの子じゃない！
という感じでしょうか。
何せ、噛まれたり引っかかれたりした事がなかったもので…
でもまぁそれも本来持っている姿なんですけどね。
この写真を撮影したのは、死ぬ２週間前位。
少し前から、病気というわけではなかったと思うのですが
徐々に弱々しくなってきて、毛の色ツヤも悪くなり食欲も
落ち始めました。まぁ推定１４〜１５才でしたからね〜
結局、ある日私が会社から帰宅した時に冷たくなっていて
既に箱に入れられていた、という最期でした。
家族の話によると、今日あたり危なそうだと思いながらも
しばらく目を離しているうちに、気付いたら死んでいたそう
です。
箱に横たわった姿を見ながら、私は「人は生きたように死ぬ」
と聞いたことがあるのを思い出し、このコも何だかまるで
ロウソクの火が消えるような、静かな最期だったなぁ…
もし生まれ変わることがあったら、またうちにおいでね
なんて事を思ったものでした。。。
それから猫は飼っていません。
でも、また小さな猫が迷い込んできたら飼うきっかけになる
から来ればいいのに…なんて事を時々思ったりするのです。
ちょっと思い出話になってしまいました。
何はともあれ今日は猫の日、だそうです。
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄02⁄22 15:22 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
なんでも、猫の鳴き声（にゃん）からきているらしいですが。
ブログでも何度となく、物件チェックの行き帰りに出会った
猫の写真をUPしてきましたが、わたくし従業員Aは自他
共に認める猫好きでございます。
よく犬派、猫派とか言いますが、私は両方好きなので○○派
という枠にはちょっと抵抗を感じますね。
なんて言いながら、犬を飼ったことはないですけれど。
そういえば、駅から事務所までの途中にあるお宅で柴犬を
飼っていて、朝、玄関前に繋がれている事があります。
それに遭遇した時、私は
おはよー
今から散歩？楽しんで来てね〜
などと、しゃがみ込んでワサワサ触りつつ普通に話しかけ
たりしております。 ←ちょっと痛い人では
・・・・・・・・・・。
い、いいじゃないかー別に！
癒されたいんです私は。
ほら。 ほら言われても
ガラス細工の心だから日々傷つく事が多くて。。。
・・・・・・・・・・。
一方。
猫は過去に長く飼ったことがあるので、扱い方なども多少は
心得ているつもりです。
猫は何を考えているか分からないし、表情も豊かじゃない
から面白くない…という声を聞くこともありますが、実際は
そんなはことなく、不貞腐れたり甘えたり等々色んな顔を
見せてくれるんですけどね〜
３年半前に死んだ飼い猫です。（♀）
この猫は、先住猫が外から帰ってきた時にくっついて来て
飼い始めたのですが、先住猫が短命だったのに対し結構
長生きしましたね。
性格は大人しくて、怒ったのを見たことがなく…
いつだったか、外で他の猫を威嚇する姿を見てびっくりした
思い出があります。
ｱﾗﾔﾀﾞいつものウチの子じゃない！
という感じでしょうか。
何せ、噛まれたり引っかかれたりした事がなかったもので…
でもまぁそれも本来持っている姿なんですけどね。
この写真を撮影したのは、死ぬ２週間前位。
少し前から、病気というわけではなかったと思うのですが
徐々に弱々しくなってきて、毛の色ツヤも悪くなり食欲も
落ち始めました。まぁ推定１４〜１５才でしたからね〜
結局、ある日私が会社から帰宅した時に冷たくなっていて
既に箱に入れられていた、という最期でした。
家族の話によると、今日あたり危なそうだと思いながらも
しばらく目を離しているうちに、気付いたら死んでいたそう
です。
箱に横たわった姿を見ながら、私は「人は生きたように死ぬ」
と聞いたことがあるのを思い出し、このコも何だかまるで
ロウソクの火が消えるような、静かな最期だったなぁ…
もし生まれ変わることがあったら、またうちにおいでね
なんて事を思ったものでした。。。
それから猫は飼っていません。
でも、また小さな猫が迷い込んできたら飼うきっかけになる
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ちょっと思い出話になってしまいました。
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2008⁄02⁄22 15:22 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
私の職場は現場スタッフ2名の小規模ながら、サーバーや
LAN、光ファイバー等々が取り入れられており、OA環境は
結構整っているのではないかと思います。
ちょっとした調べ物、データ作成・蓄積・整理など…私なりに
活用させて頂いている日々でございます。（謙虚社員風）
そんな中、先月末にサーバーとスタッフが個々に使用して
いるパソコン、それからコピー機が入れ替えられました。
きっかけは、年明けにサーバーの電源を入れた所ウンとも
スンとも言わなくなり、どうも故障したらしい雰囲気に。。。
早速、業者にも来てもらったところ、原因は電源系統では
ないかとのことで、ハードディスク内のデータは別途吸い
上げ可能…と聞き、わたくし従業員Aが日々地道にスキャン
し蓄積してきた何百枚という間取図や契約書のデータも
救われる…と胸をなでおろしました。
んが。
後日再度連絡があり、やってみたがどうしてもデータは取り
出せなかった、ハードにも問題があったようだ…と。。。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・チーン。 （合掌）
普段、ワードやエクセルで作成した文書等の個人データや
物件写真は、夏休みや年末年始等の長期休暇前を中心に
割と定期的にバックアップを取っています。
一方、スキャンしたデータについても長期休暇前のみですが
バックアップを行っているので、実はまったくデータがゼロと
いうわけではありません。
まぁちょっと移し変え等の手間はかかるけれど、それを使え
るわけで、最悪の事態は免れたんだし…と、下がり気味の
テンションの中、気を取り直してみたりなんかしました。
んが。 （再び）
今回に限って、たまたま昨年末の休み前にバックアップを
取り忘れており。。。。。
つまりですね。
夏休み前〜12月末までにせっせとスキャンした４ヶ月分の
データは消えたんです〜
ﾜｰｲ！ ←ヤケ気味
・・・・・・・・・・。
と、とりあえず…
その４ヵ月分の空白を、図面ファイル等の紙データと地道に
照らし合わせて、抜けているものをまたスキャンすればいい
んだよな。 （と自分に言い聞かせる）
でも今は繁忙期で無理だし、、、春になったら…やる…かも。
・・・・・・・・・・。
しかしまぁこういったアクシデントに遭遇すると、現在の何でも
かんでもパソコンに頼る事の脆さ危うさを感じたりします。
一応、そんな事も想定して現状では完全ペーパーレス化は
しておらず、間取図や契約書に関してはコピー等の紙データも
ファイルしてあるんですけどね。。。
そういえば。
以前の職場では、パソコンで今の募集図面よりもっと複雑な
図面を作成していたのですが、当時は世間的にも今ほど
バックアップの重要性に対する意識が高くはなく、私自身も
仕事では半日や一日作業した毎に保存していました。
ところがある日、今日1日分のデータを保存しようと思った
時に、何を血迷ったか誤って消してしまい…
一日の労働がパーになりましたとさ。てへ
←てへじゃない
・・・・・・・・・・。
実際は血の気がサーっと引いたものですがw
それ以来、バックアップに対する意識も高まって、こまめに
保存しながら作業するようになりましたが、自業自得とは
いえ、まったくとんだ事から学習させられたものでした。
まぁ今ではよい思い出です…？
みなさんもご注意を。
心配しなくてもそんなドジ踏まないよﾌｯ…と思った方
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄02⁄21 11:16 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(0) trackback(0)
LAN、光ファイバー等々が取り入れられており、OA環境は
結構整っているのではないかと思います。
ちょっとした調べ物、データ作成・蓄積・整理など…私なりに
活用させて頂いている日々でございます。（謙虚社員風）
そんな中、先月末にサーバーとスタッフが個々に使用して
いるパソコン、それからコピー機が入れ替えられました。
きっかけは、年明けにサーバーの電源を入れた所ウンとも
スンとも言わなくなり、どうも故障したらしい雰囲気に。。。
早速、業者にも来てもらったところ、原因は電源系統では
ないかとのことで、ハードディスク内のデータは別途吸い
上げ可能…と聞き、わたくし従業員Aが日々地道にスキャン
し蓄積してきた何百枚という間取図や契約書のデータも
救われる…と胸をなでおろしました。
んが。
後日再度連絡があり、やってみたがどうしてもデータは取り
出せなかった、ハードにも問題があったようだ…と。。。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・チーン。 （合掌）
普段、ワードやエクセルで作成した文書等の個人データや
物件写真は、夏休みや年末年始等の長期休暇前を中心に
割と定期的にバックアップを取っています。
一方、スキャンしたデータについても長期休暇前のみですが
バックアップを行っているので、実はまったくデータがゼロと
いうわけではありません。
まぁちょっと移し変え等の手間はかかるけれど、それを使え
るわけで、最悪の事態は免れたんだし…と、下がり気味の
テンションの中、気を取り直してみたりなんかしました。
んが。 （再び）
今回に限って、たまたま昨年末の休み前にバックアップを
取り忘れており。。。。。
つまりですね。
夏休み前〜12月末までにせっせとスキャンした４ヶ月分の
データは消えたんです〜
ﾜｰｲ！ ←ヤケ気味・・・・・・・・・・。
と、とりあえず…
その４ヵ月分の空白を、図面ファイル等の紙データと地道に
照らし合わせて、抜けているものをまたスキャンすればいい
んだよな。 （と自分に言い聞かせる）
でも今は繁忙期で無理だし、、、春になったら…やる…かも。
・・・・・・・・・・。
しかしまぁこういったアクシデントに遭遇すると、現在の何でも
かんでもパソコンに頼る事の脆さ危うさを感じたりします。
一応、そんな事も想定して現状では完全ペーパーレス化は
しておらず、間取図や契約書に関してはコピー等の紙データも
ファイルしてあるんですけどね。。。
そういえば。
以前の職場では、パソコンで今の募集図面よりもっと複雑な
図面を作成していたのですが、当時は世間的にも今ほど
バックアップの重要性に対する意識が高くはなく、私自身も
仕事では半日や一日作業した毎に保存していました。
ところがある日、今日1日分のデータを保存しようと思った
時に、何を血迷ったか誤って消してしまい…
一日の労働がパーになりましたとさ。てへ
←てへじゃない・・・・・・・・・・。
実際は血の気がサーっと引いたものですがw
それ以来、バックアップに対する意識も高まって、こまめに
保存しながら作業するようになりましたが、自業自得とは
いえ、まったくとんだ事から学習させられたものでした。
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2008⁄02⁄21 11:16 カテゴリー：PC・ネットの話 comment(0) trackback(0)
入居申込書の審査方法については、各社様々にやり方や
基準があるかと思います。
私の場合、担当している物件のオーナーは親会社ということ
もあり、申込が入った時には基本的に自分で内容を判断し、
客付業者さんにOKかNOかの返答を出していますが、内容が
ちょっと微妙な…ボーダーライン上の場合には、話を上げて
最終的に判断してもらうという形を取っています。
ここの所、時期も時期なので申込書を受け取り、審査する
機会がいつもより多く、それに比例して判断しかねる場面に
遭遇することも通常より増えています。
人それぞれ判断の分かれ目があると思いますが、私の
場合はうまく言えないのですが…最終的にはネガティブな
考え方を優先するというか、悪い事を想定して決める傾向と
いったところでしょうか。
例えば、
ちょっと悩むけど…でも、業者さんも礼儀正しくいい人だと
言っているし大丈夫だろう
ではなく、
業者さんはいい人だと言うけれど、結局は入居してみないと
分からないんだし…
といった感じです。
たかが賃貸と思われるかもしれませんが、私自身は人が
人を判断する難しさ、葛藤…という小さな壁にぶつかる事も
正直なくはないです。
面接をする管理会社やオーナーも中にはいるようですが、
実際には書面上だけで判断することがほとんど。。。
どんなに人間的によい人だとしても、条件が少しひっかかれ
ば業者としては断らざるをえません。
でも、NOの返答を受け取ったお客さんからすれば、決して
そうではないのだけど自分自身を否定された気持ちになる
かもしれず。。。
なので、断りの連絡を入れる際には、こちらも少し気が重か
ったりするのです。
私だって人をどうこう言える条件の人間でもないのに、と。
とは言え、いつもいつも感情ばかりで動くわけにもいかないし
気持ちも持たなくなってしまうので、基本的には「賃貸経営」
だと割り切って、判断は事務的に…のスタンスですね。
でも、時には物件をすごく気に入ったという声や考慮出来る
事情があるケースについては、何か他に条件を追加して
話を進めるよう働きかけたりもするんですけれど。。。
何はともあれ。
審査は難しいなぁと思う事が続く今日この頃です。
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2008⁄02⁄19 13:41 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
基準があるかと思います。
私の場合、担当している物件のオーナーは親会社ということ
もあり、申込が入った時には基本的に自分で内容を判断し、
客付業者さんにOKかNOかの返答を出していますが、内容が
ちょっと微妙な…ボーダーライン上の場合には、話を上げて
最終的に判断してもらうという形を取っています。
ここの所、時期も時期なので申込書を受け取り、審査する
機会がいつもより多く、それに比例して判断しかねる場面に
遭遇することも通常より増えています。
人それぞれ判断の分かれ目があると思いますが、私の
場合はうまく言えないのですが…最終的にはネガティブな
考え方を優先するというか、悪い事を想定して決める傾向と
いったところでしょうか。
例えば、
ちょっと悩むけど…でも、業者さんも礼儀正しくいい人だと
言っているし大丈夫だろう
ではなく、
業者さんはいい人だと言うけれど、結局は入居してみないと
分からないんだし…
といった感じです。
たかが賃貸と思われるかもしれませんが、私自身は人が
人を判断する難しさ、葛藤…という小さな壁にぶつかる事も
正直なくはないです。
面接をする管理会社やオーナーも中にはいるようですが、
実際には書面上だけで判断することがほとんど。。。
どんなに人間的によい人だとしても、条件が少しひっかかれ
ば業者としては断らざるをえません。
でも、NOの返答を受け取ったお客さんからすれば、決して
そうではないのだけど自分自身を否定された気持ちになる
かもしれず。。。
なので、断りの連絡を入れる際には、こちらも少し気が重か
ったりするのです。
私だって人をどうこう言える条件の人間でもないのに、と。
とは言え、いつもいつも感情ばかりで動くわけにもいかないし
気持ちも持たなくなってしまうので、基本的には「賃貸経営」
だと割り切って、判断は事務的に…のスタンスですね。
でも、時には物件をすごく気に入ったという声や考慮出来る
事情があるケースについては、何か他に条件を追加して
話を進めるよう働きかけたりもするんですけれど。。。
何はともあれ。
審査は難しいなぁと思う事が続く今日この頃です。
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2008⁄02⁄19 13:41 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
会社のFAXには、日々様々な内容の広告・宣伝めいた物が
沢山届きます。
それらは、ろくに読まれもせずリサイクル用のラックに直行
する運命なのですが、中にはちょっと風変わりだったり目的
が不明だったりするものがあり、そういった場合はとりあえず
一読してしまうことも。。。
（↑送り主の術中にはまっているような）
そんな中、先日も「不動産新聞」と題したB4サイズのFAX
が届きました。
不動産業者様各位
日本の株式市場は大幅な下落しております。
ほとんどの一般投資家は「株は、もう、こりごりだ！」
このように、株離れしております。
（中略）
株は倒産しましたら、何も残りません。
（中略）
建売業者は今、江戸川区、葛飾区、市川市、船橋市内が
絶好調だそうですが、今年は、もっと良くなりそうですよ。
この機会に御社も土地を仕入れておきましょう。
そして、一攫千金をねらいましょう。
行動しなければ、いつになっても、大儲けできませんよ。
行動力のある会社でいきましょう。
参考まで。
○○○○不動産業者新聞 平成20年2月号
・・・・・・・・・・。
えーと、要するに土地を買えと？
「一攫千金」「大儲け」って…
しかも微妙にフレンドリー。
何だか文字だけ読むと、ダーティーで胡散臭い…という一般
の方が抱きがちな、不動産屋の悪いイメージの典型的な
例にも思えてしまいますw
ちなみに宣伝FAXなどの場合、会社名、所在地、電話番号
等が書いてあるものですが（じゃないと反響がないですし）、
こちらは一切何も書かれておらず。。。
一体、何をどうしたくてFAXしてきたのかが分からない。
アドバイス…？
それともただ単に意見を世間に主張したかったとか？
しかも2月号と言われても、1月号はもらってないし…
っていらないけど。
まぁいずれにしても、受け取った側としては何だか一方的に
持論をまくしたてられているような印象ではありますね〜
ちなみに、その新聞社（？）名をネットで検索したところ
何もひっかかりませんでした。。。送り主の正体不明。
宣伝のFAXもそうなんですが、このような類の物は受け取る
側の意思とは無関係にコピー用紙を使われてしまう訳です。
一度に大量に送ってこられた日には正直ムッとするもので、
読もうとすら思わなくなってしまいますね。
現在、社内では届いたFAXをパソコンの画面上で確認できる
システムを導入しています。
また、スキャンした図面をパソコンから直接FAXすることも
可能なので、わざわざコピー機に行って（と言っても数歩w）
紙を差し込んでFAX番号を入力…しなくても、画面で番号を
入力すればOKで結構重宝しております。
が、導入にはそれなりによいお値段がするものですが
・・・・・・・・・・。
今後は必要なものだけを出力し、ペーパーレス化の方向に
なっていくと思われるので、紙の無駄が少しは減るでしょう。
何はともあれ、ちょっと不可思議なFAXだったのでした。
みなさんの職場や家庭にも、そんなFAXは届いたりする
のでしょうか…？
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2008⁄02⁄16 12:57 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
沢山届きます。
それらは、ろくに読まれもせずリサイクル用のラックに直行
する運命なのですが、中にはちょっと風変わりだったり目的
が不明だったりするものがあり、そういった場合はとりあえず
一読してしまうことも。。。
（↑送り主の術中にはまっているような）
そんな中、先日も「不動産新聞」と題したB4サイズのFAX
が届きました。
不動産業者様各位
日本の株式市場は大幅な下落しております。
ほとんどの一般投資家は「株は、もう、こりごりだ！」
このように、株離れしております。
（中略）
株は倒産しましたら、何も残りません。
（中略）
建売業者は今、江戸川区、葛飾区、市川市、船橋市内が
絶好調だそうですが、今年は、もっと良くなりそうですよ。
この機会に御社も土地を仕入れておきましょう。
そして、一攫千金をねらいましょう。
行動しなければ、いつになっても、大儲けできませんよ。
行動力のある会社でいきましょう。
参考まで。
○○○○不動産業者新聞 平成20年2月号
・・・・・・・・・・。
えーと、要するに土地を買えと？
「一攫千金」「大儲け」って…
しかも微妙にフレンドリー。
何だか文字だけ読むと、ダーティーで胡散臭い…という一般
の方が抱きがちな、不動産屋の悪いイメージの典型的な
例にも思えてしまいますw
ちなみに宣伝FAXなどの場合、会社名、所在地、電話番号
等が書いてあるものですが（じゃないと反響がないですし）、
こちらは一切何も書かれておらず。。。
一体、何をどうしたくてFAXしてきたのかが分からない。
アドバイス…？
それともただ単に意見を世間に主張したかったとか？
しかも2月号と言われても、1月号はもらってないし…
っていらないけど。
まぁいずれにしても、受け取った側としては何だか一方的に
持論をまくしたてられているような印象ではありますね〜
ちなみに、その新聞社（？）名をネットで検索したところ
何もひっかかりませんでした。。。送り主の正体不明。
宣伝のFAXもそうなんですが、このような類の物は受け取る
側の意思とは無関係にコピー用紙を使われてしまう訳です。
一度に大量に送ってこられた日には正直ムッとするもので、
読もうとすら思わなくなってしまいますね。
現在、社内では届いたFAXをパソコンの画面上で確認できる
システムを導入しています。
また、スキャンした図面をパソコンから直接FAXすることも
可能なので、わざわざコピー機に行って（と言っても数歩w）
紙を差し込んでFAX番号を入力…しなくても、画面で番号を
入力すればOKで結構重宝しております。
が、導入にはそれなりによいお値段がするものですが
・・・・・・・・・・。
今後は必要なものだけを出力し、ペーパーレス化の方向に
なっていくと思われるので、紙の無駄が少しは減るでしょう。
何はともあれ、ちょっと不可思議なFAXだったのでした。
みなさんの職場や家庭にも、そんなFAXは届いたりする
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2008⁄02⁄16 12:57 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
本日は法定研修のため、豊島公会堂に来ております。
繁忙期真っ只中で業者はみな忙しいかと思いますが、
「法定」研修だけあって、いつもと変わらず会場は満杯
です。
今回のテーマは一部二部ともに法律関係で、実務に則
した内容。
半目状態で旅立っている場合ではありません。
でも…昼食後という時間帯に難しい話…
旅立ちには最適の条件・環境が揃っております。。。
い、いかん、今一瞬目を閉じてしまった。
と言いますか、隣のおじさまがひじ掛けをフルに使い
私の方にはみ出して、やや窮屈＆くっつき気味なのが
気になるんですが。
・・・・・・・・・・。
そんなこんなの状況下ですが…とりあえず頑張ります。
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2008⁄02⁄14 14:27 カテゴリー：資格・研修の話 comment(1) trackback(0)
繁忙期真っ只中で業者はみな忙しいかと思いますが、
「法定」研修だけあって、いつもと変わらず会場は満杯
です。
今回のテーマは一部二部ともに法律関係で、実務に則
した内容。
半目状態で旅立っている場合ではありません。
でも…昼食後という時間帯に難しい話…
旅立ちには最適の条件・環境が揃っております。。。
い、いかん、今一瞬目を閉じてしまった。
と言いますか、隣のおじさまがひじ掛けをフルに使い
私の方にはみ出して、やや窮屈＆くっつき気味なのが
気になるんですが。
・・・・・・・・・・。
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2008⁄02⁄14 14:27 カテゴリー：資格・研修の話 comment(1) trackback(0)
先日、お昼にとある中華屋に入ったところ、カウンター席に
座っていたサラリーマン風の男性のお客さん（推定50代）が、
店員の女性にチップを渡すのを目撃した従業員Aであります。
別に会社や店長がどうとか関係ないから
俺の気持ちだから
頑張ってね
そんなような事を言いつつ、千円札数枚（多分）を渡していた
のですが、突然のチップの申し出にその若くてかわいい
アルバイトらしき女の子は、かなり戸惑っている様子。
しかも、他にも店員さんは沢山いる上に店長は関係ないだの
言われてもその場に店長さんはしっかりいるし。
そんな状況の中、あっさり受け取るわけにも拒否するわけ
にもいかず、その若くてかわいい（しつこく強調）女の子は
どうしたもんかと躊躇、周囲も何かシラーっとした気まずい
空気になりかけたところ、店長さんらしき人が「ありがとう
ございます！」と後押しして、女の子もお礼を言いつつ受け
取っていました。。。
お客さんも満足そうでめでたしめでたしw
…ま、わたくしなら二つ返事で受け取ります。
↑誰がチップくれるんだｺﾗ
しかしアレですね〜
一瞬、飲み屋にいるかと錯覚してしまいました。
実際、その男性はビールを飲んでいましたし。
そういえばたまに、お昼に入ったお店でサラリーマン風の
男性がビールを注文しているのを見かけたりしますが、余計
なお世話ながら大丈夫なのかと気になったりします。
もしかしたら、不規則な勤務形態の仕事という可能性もあり
ますが、普通に考えたら仕事中の時間帯ですし。。。
でもまぁ会社のある場所で飲んだり、顔が赤い状態で帰社
したり…なんて事はしないでしょうけどね。
何はともあれ気を付けて欲しいものですw
ちなみに、私の場合お酒を飲むと顔がすぐに真っ赤になって
しまうので、ちょっと一杯なんてのは無理ですね…って別に
飲もうとかそういうつもりではありません（汗
夏などは昼間からビールを美味しそうに飲んでいるのを見る
と「いいな〜」なんて思いますが、私は基本的に酒好きでも
飲める体質でもないため、普段からあまりお酒を飲みたいと
思うことがないんですよね〜なので大丈夫です！（何が）
・・・・・・・・・・。
というわけで。
仕事で出かけた先でお昼を食べた際に、そのような光景に
出くわし、一連のやり取りをまったく見てないような顔して
実はしっかりと見ていた従業員Aでありました。
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おひとつポチッとチップ代わりに…
こ、こちらも出来れば…（低姿勢）
2008⁄02⁄12 12:51 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
座っていたサラリーマン風の男性のお客さん（推定50代）が、
店員の女性にチップを渡すのを目撃した従業員Aであります。
別に会社や店長がどうとか関係ないから
俺の気持ちだから
頑張ってね
そんなような事を言いつつ、千円札数枚（多分）を渡していた
のですが、突然のチップの申し出にその若くてかわいい
アルバイトらしき女の子は、かなり戸惑っている様子。
しかも、他にも店員さんは沢山いる上に店長は関係ないだの
言われてもその場に店長さんはしっかりいるし。
そんな状況の中、あっさり受け取るわけにも拒否するわけ
にもいかず、その若くてかわいい（しつこく強調）女の子は
どうしたもんかと躊躇、周囲も何かシラーっとした気まずい
空気になりかけたところ、店長さんらしき人が「ありがとう
ございます！」と後押しして、女の子もお礼を言いつつ受け
取っていました。。。
お客さんも満足そうでめでたしめでたしw
…ま、わたくしなら二つ返事で受け取ります。
↑誰がチップくれるんだｺﾗ
しかしアレですね〜
一瞬、飲み屋にいるかと錯覚してしまいました。
実際、その男性はビールを飲んでいましたし。
そういえばたまに、お昼に入ったお店でサラリーマン風の
男性がビールを注文しているのを見かけたりしますが、余計
なお世話ながら大丈夫なのかと気になったりします。
もしかしたら、不規則な勤務形態の仕事という可能性もあり
ますが、普通に考えたら仕事中の時間帯ですし。。。
でもまぁ会社のある場所で飲んだり、顔が赤い状態で帰社
したり…なんて事はしないでしょうけどね。
何はともあれ気を付けて欲しいものですw
ちなみに、私の場合お酒を飲むと顔がすぐに真っ赤になって
しまうので、ちょっと一杯なんてのは無理ですね…って別に
飲もうとかそういうつもりではありません（汗
夏などは昼間からビールを美味しそうに飲んでいるのを見る
と「いいな〜」なんて思いますが、私は基本的に酒好きでも
飲める体質でもないため、普段からあまりお酒を飲みたいと
思うことがないんですよね〜なので大丈夫です！（何が）
・・・・・・・・・・。
というわけで。
仕事で出かけた先でお昼を食べた際に、そのような光景に
出くわし、一連のやり取りをまったく見てないような顔して
実はしっかりと見ていた従業員Aでありました。
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2008⁄02⁄12 12:51 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
ここの所、退去の連絡が増えております。
転勤、入学、就職、更新が近い等々…転居の理由は様々
かと思いますが、やはりシーズンを実感しますね。
現在私が受け持っているのは空室、空き予定を合わせて
約60室ほど。やはり繁忙期なので、通常より多いです。
入居もあれば退去もありの状況なので、結局は部屋数が
大きく増減する事なく動いています。
ただ、受け持ちの全室の状態を把握しているかと言ったら
正直な所出来ておらず。。。
例えばある物件の確認に行こうと思っていると、別の物件で
リフォームが完了したから入居前に撮影するのを先に…とか、
更新のお知らせや契約書類作成等の事務作業がたまって
いるから今日は出かけられないなー等々しているうちに、また
他の物件で空室が出て…
という感じなのです。 と言い訳してみますた。
また、遠い場所にあるものや駅から20分近く歩くものなど、
やや時間を取られたりなかなか申込が入りづらいものに
ついては、優先順位が後の方になってしまう傾向は否め
ません…
そんな中、状況を把握出来ていない物件に申込がポンと
入ったりすることがたまにあるのですが、入居までに時間
がない時は、設備やリフォームの確認を共用部の定期清掃
に入っているクリーニング業者さんに確認してもらう…
なんて事もあったりします。
いつもいつもすみませんとか言いながら、お願いはしっかり
するという。。。ソフトなゴリ押しw
…そのうち着信拒否設定にされたりして。
そんなこんなのドタバタ気味の毎日ですが、今日は久々に
一度に２物件消化してまいりました。
また日暮里…谷中界隈でございます。
以下、このような景色を見つつ物件を回ってきた次第です。
谷中はお寺が多いのです。
天王寺。
写真では分かりづらいですが、小さな大仏があります。
一点の曇りもない青空…本当に澄み切っておりますねぇ。
私の心と一緒。 （えっ）
・・・・・・・・・・。
今日は何だか知らないけれど身体がダルくすっきりしない
感じで、足取りも重くなりがちの１日でした。
谷中に行くと、景色やお店など周囲をキョロキョロ
しながら歩く事が多いのですが、今日はそういう気にも
ならず…
ただ黙々と歩き、事務的に行って帰ってきたという感じ
ですね。
ただの疲れだとは思うけれど…風邪だったらやだなぁ。
とりあえず早めに寝るとします。。。
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ポチッとしていただけたら早く寝ます〜
だったら一睡もするなとか言わずにおひとつ…
2008⁄02⁄07 21:18 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
転勤、入学、就職、更新が近い等々…転居の理由は様々
かと思いますが、やはりシーズンを実感しますね。
現在私が受け持っているのは空室、空き予定を合わせて
約60室ほど。やはり繁忙期なので、通常より多いです。
入居もあれば退去もありの状況なので、結局は部屋数が
大きく増減する事なく動いています。
ただ、受け持ちの全室の状態を把握しているかと言ったら
正直な所出来ておらず。。。
例えばある物件の確認に行こうと思っていると、別の物件で
リフォームが完了したから入居前に撮影するのを先に…とか、
更新のお知らせや契約書類作成等の事務作業がたまって
いるから今日は出かけられないなー等々しているうちに、また
他の物件で空室が出て…
という感じなのです。 と言い訳してみますた。
また、遠い場所にあるものや駅から20分近く歩くものなど、
やや時間を取られたりなかなか申込が入りづらいものに
ついては、優先順位が後の方になってしまう傾向は否め
ません…
そんな中、状況を把握出来ていない物件に申込がポンと
入ったりすることがたまにあるのですが、入居までに時間
がない時は、設備やリフォームの確認を共用部の定期清掃
に入っているクリーニング業者さんに確認してもらう…
なんて事もあったりします。
いつもいつもすみませんとか言いながら、お願いはしっかり
するという。。。ソフトなゴリ押しw
…そのうち着信拒否設定にされたりして。
そんなこんなのドタバタ気味の毎日ですが、今日は久々に
一度に２物件消化してまいりました。
また日暮里…谷中界隈でございます。
以下、このような景色を見つつ物件を回ってきた次第です。
谷中はお寺が多いのです。
天王寺。
写真では分かりづらいですが、小さな大仏があります。
一点の曇りもない青空…本当に澄み切っておりますねぇ。
私の心と一緒。 （えっ）
・・・・・・・・・・。
今日は何だか知らないけれど身体がダルくすっきりしない
感じで、足取りも重くなりがちの１日でした。
谷中に行くと、景色やお店など周囲をキョロキョロ
しながら歩く事が多いのですが、今日はそういう気にも
ならず…
ただ黙々と歩き、事務的に行って帰ってきたという感じ
ですね。
ただの疲れだとは思うけれど…風邪だったらやだなぁ。
とりあえず早めに寝るとします。。。
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2008⁄02⁄07 21:18 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
先日、京都地裁で更新料をめぐる裁判の判決がありました。
原告は京都市内の男性で、２０００年８月に京都市内の
賃貸マンションへの入居に際し、毎年１０万円の更新料を
支払う契約を締結。（賃料は月額４万５０００円）
結局、２００５年８月までに合計５０万円の更新料を支払って
きたものの、
家賃の２倍を超す「更新料」を毎年支払わせる条項は
家主側の一方的な押しつけで、消費者契約法に違反する
とのことで、返還を求め訴訟になっていたようです。
判決は、
家主は、家賃に更新料を加算した金額を売り上げと認識
しており、借主もそうした経済的損失を比較検討して物件
を選択している
と指摘、更新料を前払い賃料の一部などと定義し、
更新料は賃料などに照らすと過大ではない。男性は事前に
金額の説明を受けており、不測の損害をもたらすものでは
ない
として契約条項は有効と判断、原告側の返還請求主張は
棄却されたそうです。
う〜む。業者としてすごく関心を持つ裁判です。
賃貸借契約に際して発生する費用は、地域によって名目が
違ったりするのをご存知の方も多いと思います。
例えば、ポピュラーな所では関東で言うところの敷金が、
関西圏では保証金と呼ばれるものだったり…
そんな中、更新料も法的に決められているわけではなく
地域の慣習によるもので、もうずっと昔から存在してきま
した。
2年ごとの更新時に1ヵ月分…というのがほぼ基本です。
もちろん、私が入社した当時もあったので、特に疑問も
持たずそういうものなんだという感じで、更新料の起源と
いうか…設定した経緯なども知らないのが現状です。
最近は、昔ながらの大家さんが経営している物だけでなく
色んな形態の物件も出てきましたから、都内では必ず
更新料がかかるのかと言えばそうではなく、借りる側の
選択肢もだいぶ広がってきています。
とは言え、やはり2年毎に更新料というのが主流でしょう。
この件については、オーナー側と借主側で言い分はまったく
反対になると思われます。
借主側は…なくてよい。
オーナーは…必要。
・・・当然と言えば当然ですよね。
この更新料の裁判について、ある携帯サイトで色んな人
のコメントが書かれていたので読んでみたところ。。。
予想通り、ほとんど借主サイドでの意見で
・大家と不動産屋が儲けるためだ
・何で借りてもらっている客からまたお金を取るんだ
等々…
かなり感情的なコメントが目立ちました。。。
ただ、中には借主側の立場でも「ちゃんとそういう条件で
事前に説明を受けて契約しているのに、何で後になって
文句言うの？」という冷静な人もいましたが。
私は、業者サイド…しかもどちらかというとオーナー側に
近い立場の人間なので、どうしてもその目線からの意見
になってしまうというのが正直なところです。
更新料についても、通常は契約時に諸条件の説明を受け
た上で署名・捺印しているはずなのに、それが認められた
ら賃料その他の条件にも広がって「契約」の意味がなくなる
のでは？と思ったりもするし。
ただ…この裁判になった件は2年ごとではなく毎年、しかも
2ヵ月分の更新料が発生する契約内容だそうで、更新料の
習慣がある関東の人間から見ても、それはかなりキツイ
条件だなぁと思いますね。
もし、例えば賃料半額などの特別待遇を受けているという
なら、また違ってくる部分もあるでしょうが…
また、判決の中で更新料が「前払い賃料の一部」と定義
されたのもちょっと「？」という印象を持ちました。
更新料の目的については、先ほども書きましたが起源等
を知らないので、定義はと聞かれるとはっきりした返事は
私には出来ません。
ただ、賃貸経営の中で考えてみると、物件の維持・管理
や退去後のリフォームその他、また、滞納等のリスク…
それら全てを、月々の賃料で賄うのは難しい面もあると
思うので、補充目的の意味があるような気もします。
滞納もせずきれいに長く住んでくれる人ばかりであれば
よいのですが、現実はそういった例の方が少なく…
あくまで、私が今まで沢山の物件を見てきた経験上の話
ですけれど。。。
まぁそういったトラブルを避ける目的もあって、私の場合は
取扱い物件の募集に際し、図面には更新時にかかる費用
も記載しています。
また、更新時にそれなりに費用がかかる分、賃料を安めに
設定している場合もあったり。。。
そういえば、更新料なし！敷・礼なし！などが謳い文句の
物件の中には、月々の賃料への上乗せや何らかの形で
料金が含められているものもあり、どちらが得かは一概に
言えないなぁとも思いますね。
いずれにしても。
お客さんには、沢山の選択肢の中から自分に合った条件
の物を選び、きちんと納得した上で契約して欲しいもの
ですね。
ちなみに…
更新料裁判は原告側が控訴するようです。
今後の行方が気になります。。。
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こ、こちらもお願い出来たなら
2008⁄02⁄05 13:25 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
原告は京都市内の男性で、２０００年８月に京都市内の
賃貸マンションへの入居に際し、毎年１０万円の更新料を
支払う契約を締結。（賃料は月額４万５０００円）
結局、２００５年８月までに合計５０万円の更新料を支払って
きたものの、
家賃の２倍を超す「更新料」を毎年支払わせる条項は
家主側の一方的な押しつけで、消費者契約法に違反する
とのことで、返還を求め訴訟になっていたようです。
判決は、
家主は、家賃に更新料を加算した金額を売り上げと認識
しており、借主もそうした経済的損失を比較検討して物件
を選択している
と指摘、更新料を前払い賃料の一部などと定義し、
更新料は賃料などに照らすと過大ではない。男性は事前に
金額の説明を受けており、不測の損害をもたらすものでは
ない
として契約条項は有効と判断、原告側の返還請求主張は
棄却されたそうです。
う〜む。業者としてすごく関心を持つ裁判です。
賃貸借契約に際して発生する費用は、地域によって名目が
違ったりするのをご存知の方も多いと思います。
例えば、ポピュラーな所では関東で言うところの敷金が、
関西圏では保証金と呼ばれるものだったり…
そんな中、更新料も法的に決められているわけではなく
地域の慣習によるもので、もうずっと昔から存在してきま
した。
2年ごとの更新時に1ヵ月分…というのがほぼ基本です。
もちろん、私が入社した当時もあったので、特に疑問も
持たずそういうものなんだという感じで、更新料の起源と
いうか…設定した経緯なども知らないのが現状です。
最近は、昔ながらの大家さんが経営している物だけでなく
色んな形態の物件も出てきましたから、都内では必ず
更新料がかかるのかと言えばそうではなく、借りる側の
選択肢もだいぶ広がってきています。
とは言え、やはり2年毎に更新料というのが主流でしょう。
この件については、オーナー側と借主側で言い分はまったく
反対になると思われます。
借主側は…なくてよい。
オーナーは…必要。
・・・当然と言えば当然ですよね。
この更新料の裁判について、ある携帯サイトで色んな人
のコメントが書かれていたので読んでみたところ。。。
予想通り、ほとんど借主サイドでの意見で
・大家と不動産屋が儲けるためだ
・何で借りてもらっている客からまたお金を取るんだ
等々…
かなり感情的なコメントが目立ちました。。。
ただ、中には借主側の立場でも「ちゃんとそういう条件で
事前に説明を受けて契約しているのに、何で後になって
文句言うの？」という冷静な人もいましたが。
私は、業者サイド…しかもどちらかというとオーナー側に
近い立場の人間なので、どうしてもその目線からの意見
になってしまうというのが正直なところです。
更新料についても、通常は契約時に諸条件の説明を受け
た上で署名・捺印しているはずなのに、それが認められた
ら賃料その他の条件にも広がって「契約」の意味がなくなる
のでは？と思ったりもするし。
ただ…この裁判になった件は2年ごとではなく毎年、しかも
2ヵ月分の更新料が発生する契約内容だそうで、更新料の
習慣がある関東の人間から見ても、それはかなりキツイ
条件だなぁと思いますね。
もし、例えば賃料半額などの特別待遇を受けているという
なら、また違ってくる部分もあるでしょうが…
また、判決の中で更新料が「前払い賃料の一部」と定義
されたのもちょっと「？」という印象を持ちました。
更新料の目的については、先ほども書きましたが起源等
を知らないので、定義はと聞かれるとはっきりした返事は
私には出来ません。
ただ、賃貸経営の中で考えてみると、物件の維持・管理
や退去後のリフォームその他、また、滞納等のリスク…
それら全てを、月々の賃料で賄うのは難しい面もあると
思うので、補充目的の意味があるような気もします。
滞納もせずきれいに長く住んでくれる人ばかりであれば
よいのですが、現実はそういった例の方が少なく…
あくまで、私が今まで沢山の物件を見てきた経験上の話
ですけれど。。。
まぁそういったトラブルを避ける目的もあって、私の場合は
取扱い物件の募集に際し、図面には更新時にかかる費用
も記載しています。
また、更新時にそれなりに費用がかかる分、賃料を安めに
設定している場合もあったり。。。
そういえば、更新料なし！敷・礼なし！などが謳い文句の
物件の中には、月々の賃料への上乗せや何らかの形で
料金が含められているものもあり、どちらが得かは一概に
言えないなぁとも思いますね。
いずれにしても。
お客さんには、沢山の選択肢の中から自分に合った条件
の物を選び、きちんと納得した上で契約して欲しいもの
ですね。
ちなみに…
更新料裁判は原告側が控訴するようです。
今後の行方が気になります。。。
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こ、こちらもお願い出来たなら
2008⁄02⁄05 13:25 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
今日は、朝起きたら一面の雪景色。。。
結構積もっていたのでビックリしました。
子供の頃は、嬉しくてワクワクしたものですが、今は
通勤の事が気になって仕方ないですね〜
電車が遅れるかなとか、自転車は無理そうかなとか…
心の中でつい舌打ちしたくなってしまいます。。。
でもそれがなければ、どこかコタツのある温泉地の宿で
雪景色を見ながらボ〜っとしたいなぁ…なんて事を
実はよく思ったりする従業員Aなのです。
明日は路面が凍結しそう…
皆様も転倒にはご注意を。
そういう自分もすっ転ばないように〜と思ってくれた方
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こ、こちらもお願い出来たなら
2008⁄02⁄03 11:53 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
結構積もっていたのでビックリしました。
子供の頃は、嬉しくてワクワクしたものですが、今は
通勤の事が気になって仕方ないですね〜
電車が遅れるかなとか、自転車は無理そうかなとか…
心の中でつい舌打ちしたくなってしまいます。。。
でもそれがなければ、どこかコタツのある温泉地の宿で
雪景色を見ながらボ〜っとしたいなぁ…なんて事を
実はよく思ったりする従業員Aなのです。
明日は路面が凍結しそう…
皆様も転倒にはご注意を。
そういう自分もすっ転ばないように〜と思ってくれた方
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2008⁄02⁄03 11:53 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
連日、冷凍ギョーザの問題がニュースを騒がせてますが…
わたくし従業員A、餃子が大好物です。
好きな食べ物は？と聞かれたら、まず一番に
ぎょうざ！
と答えますし。。。
ちなみに、隠れた特技は餃子包みですw
↑どうでもいいプチ情報
・・・・・・・・・・。
余談はさておき。
冷凍食品て、加工したものに限らず野菜とか…結構身近で
便利で、どの家庭でも使ったり保存していたりすることが
多いんじゃないでしょうか。
一般家庭で、毎日毎食きちんと素材から調理するというのは
かなり大変なことだと思うし、よほどこだわりや時間がある人
じゃないと難しいのではとも思います。
補助的に何らかのインスタントや冷凍食品を使うのは、ごく
日常的なわけで。。。
そんな中での中毒問題なので、衝撃は大きいですよね。
しかも、問題は家庭内に限らず外食産業にも関係している
ようですから。
まだどの過程で混入したのかは分かりませんが、店頭
からは餃子に限らず次々と中国産の冷凍食品が撤去され
ている様子。
あるTV番組ではその光景を見た食品関係だかの専門家の
コメンテーターが、やみ雲に何でもかんでも撤去するのは
よくない、過剰反応だと言っていました。
まぁ確かに安全な物がほとんどでしょうけれど、逆に全てが
絶対に安全だという保障もない気もするんですが。。。
直接口にする物だから、過敏になってしまうのは仕方ない
んじゃないかと…しかも命にかかわるような毒物ですしね。
だから、「あのギョーザはたまたまで、他は全部大丈夫。
今まで通り気にせず食べよう」と、いきなり切り替える事は
出来ませんね〜私も。
やっぱり、ある程度安全が確認されてからでないと。。。
そういえば、ある中華系の外食産業の方がインタビューを
受けた際に
「うちはそのような物は使っていない、風評被害で迷惑だ
餃子がかわいそう」
と言ってました。
か、かわいそう……
餃子を愛するが故でまじめに発言していると重々承知して
おりますが、何だか擬人化しているようでわたくし思わず
クスリと笑ってしまいますた。。。すみません。
でも、その外食産業の餃子は大好きです〜餃子以外も！
とにもかくにも。
一餃子ファンとしても、早く混入過程がはっきりして、安全が
確認される事を願うばかりです。
ブログランキング参加中でございます〜
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こ、こちらもお願い出来たなら
2008⁄02⁄02 13:06 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
わたくし従業員A、餃子が大好物です。
好きな食べ物は？と聞かれたら、まず一番に
ぎょうざ！
と答えますし。。。
ちなみに、隠れた特技は餃子包みですw
↑どうでもいいプチ情報
・・・・・・・・・・。
余談はさておき。
冷凍食品て、加工したものに限らず野菜とか…結構身近で
便利で、どの家庭でも使ったり保存していたりすることが
多いんじゃないでしょうか。
一般家庭で、毎日毎食きちんと素材から調理するというのは
かなり大変なことだと思うし、よほどこだわりや時間がある人
じゃないと難しいのではとも思います。
補助的に何らかのインスタントや冷凍食品を使うのは、ごく
日常的なわけで。。。
そんな中での中毒問題なので、衝撃は大きいですよね。
しかも、問題は家庭内に限らず外食産業にも関係している
ようですから。
まだどの過程で混入したのかは分かりませんが、店頭
からは餃子に限らず次々と中国産の冷凍食品が撤去され
ている様子。
あるTV番組ではその光景を見た食品関係だかの専門家の
コメンテーターが、やみ雲に何でもかんでも撤去するのは
よくない、過剰反応だと言っていました。
まぁ確かに安全な物がほとんどでしょうけれど、逆に全てが
絶対に安全だという保障もない気もするんですが。。。
直接口にする物だから、過敏になってしまうのは仕方ない
んじゃないかと…しかも命にかかわるような毒物ですしね。
だから、「あのギョーザはたまたまで、他は全部大丈夫。
今まで通り気にせず食べよう」と、いきなり切り替える事は
出来ませんね〜私も。
やっぱり、ある程度安全が確認されてからでないと。。。
そういえば、ある中華系の外食産業の方がインタビューを
受けた際に
「うちはそのような物は使っていない、風評被害で迷惑だ
餃子がかわいそう」
と言ってました。
か、かわいそう……
餃子を愛するが故でまじめに発言していると重々承知して
おりますが、何だか擬人化しているようでわたくし思わず
クスリと笑ってしまいますた。。。すみません。
でも、その外食産業の餃子は大好きです〜餃子以外も！
とにもかくにも。
一餃子ファンとしても、早く混入過程がはっきりして、安全が
確認される事を願うばかりです。
ブログランキング参加中でございます〜
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2008⁄02⁄02 13:06 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
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