本日は、法定研修で豊島公会堂へ。
今回も講師は弁護士の方々で、内容は
（テーマ1）宅建業者としての守秘義務の重要性
（テーマ2）不動産取引における「立退き」のポイント
で、実務に即したものでした。
個人的に興味深かったのは、テーマ1での話。
「守秘義務と告知義務の対立と矛盾」という点です。
例えば、物件を売買するにあたって売主の家族が
その物件内において自殺をした場合。
プライバシーに関わることですから、売主は個人情報
保護法や業者としての守秘義務を持ち出して、決して
誰にも言わないで欲しいと言います。
しかし業者としては、物件の心理的瑕疵にあたる内容を
知ってしまった以上、買主にその旨を告知しなければ
告知義務違反ということになるわけです。
・
・
・
結局、やはりというか最終的には売主を説得して
買主に告知をしないとまずいとのこと。
後になって買主の知る所となり、だったら買わなかった、
どうしてくれるんだ…と裁判沙汰になりかねないわけで
当然と言えば当然の話。。。
なので、売主にはそういった事を説明して、それでも
なお告知に対してNOというのであれば、その取引からは
手を引くのが賢明とのことでした。
そういえば。
告知義務違反の話の一つとして、「幽霊が出る噂」は
どうかというのが余談としてありましたw
こちらも想像通りというか…
告知の必要はないそうです。
まぁ何というか。
科学的根拠がない類の話なわけですからね。。。
（大槻教授もおっしゃってます）
ちなみに、私自身はそういったスピリチュアルな世界は
基本的には信じていません。
でも、絶対にないとも思わない。
・・・・・・・・・・。
ま、何事にも中途半端な人間なので、このような
考え方でございます。
そんなこんなの法定研修。
今回は旅（居眠りともいう）への誘惑に屈することなく
最後まで聞きました。。。
ちょっと久しぶりかも（こら
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄29 21:14 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
今回も講師は弁護士の方々で、内容は
（テーマ1）宅建業者としての守秘義務の重要性
（テーマ2）不動産取引における「立退き」のポイント
で、実務に即したものでした。
個人的に興味深かったのは、テーマ1での話。
「守秘義務と告知義務の対立と矛盾」という点です。
例えば、物件を売買するにあたって売主の家族が
その物件内において自殺をした場合。
プライバシーに関わることですから、売主は個人情報
保護法や業者としての守秘義務を持ち出して、決して
誰にも言わないで欲しいと言います。
しかし業者としては、物件の心理的瑕疵にあたる内容を
知ってしまった以上、買主にその旨を告知しなければ
告知義務違反ということになるわけです。
・
・
・
結局、やはりというか最終的には売主を説得して
買主に告知をしないとまずいとのこと。
後になって買主の知る所となり、だったら買わなかった、
どうしてくれるんだ…と裁判沙汰になりかねないわけで
当然と言えば当然の話。。。
なので、売主にはそういった事を説明して、それでも
なお告知に対してNOというのであれば、その取引からは
手を引くのが賢明とのことでした。
そういえば。
告知義務違反の話の一つとして、「幽霊が出る噂」は
どうかというのが余談としてありましたw
こちらも想像通りというか…
告知の必要はないそうです。
まぁ何というか。
科学的根拠がない類の話なわけですからね。。。
（大槻教授もおっしゃってます）
ちなみに、私自身はそういったスピリチュアルな世界は
基本的には信じていません。
でも、絶対にないとも思わない。
・・・・・・・・・・。
ま、何事にも中途半端な人間なので、このような
考え方でございます。
そんなこんなの法定研修。
今回は旅（居眠りともいう）への誘惑に屈することなく
最後まで聞きました。。。
ちょっと久しぶりかも（こら
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2008⁄07⁄29 21:14 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
本日のお昼です（＠サイゼリヤ）
エビやイカの入ったトマト味のクリームスパゲティ。
ちなみに単品では499円……安いですよね〜
これでコーンスープとサラダとドリンクバーを付けて
ちょっと贅沢をしたつもりでも1,000円いきません。
結構ボリュームがあってお腹一杯になるので
助かります。
と言っても、職場の近くにあるわけではないので、
江東区と荒川区のとある物件に行った際にしか
利用出来ないんですが。
・
・
・
・
・
夏本番、毎日暑い日が続いております。
既にあちこちで最高気温38度、39度…なんて事を
ニュースで見聞きしますが、まったくたまったもんじゃ
ありませんよね〜
とりあえず関東地方はまだそこまでいってません。
でもこれからどうなることやら。
うだるような暑さの日々を考えると、少々テンションが
下がる従業員Aであります…… ←暑いのダメ
暑さで食欲が落ちたりする人もいる中。
私はと言えば、暑さにあまり関係なく何となく食が進ま
ない日もたまーにありますが、基本的には毎日モリモリ
いえ普通に食べております。
そういえば、遠い昔の高校時代、夏バテにより食欲が
ガクンと落ちてしまって、夏休み中に５キロ程体重減と
なってしまった経験があります。
当時、アルバイトをしていたのですが、そこに顔を
見に来た友人に
「何か会うたびに痩せていくんだけど大丈夫！？」
と、真顔で心配されたりなんかしてw
いやーでも冗談抜きで、短期間で痩せたので少々
きつかったですね。
身体はダルいんだけど、何だか雲の上を歩いている
ようなフワフワした感覚だったことが思い出されます。
ちなみに、夏休みが終って始業式の日、久しぶりに
制服のスカートをはいたらブカブカ。
更に、約１ヵ月ぶりに会ったクラスメイトには、
「身体がすごい薄っぺらくなったよ！？」
と言われたものでした。。。
あれから数年。。。（嘘）
体重が激減する程の夏バテは経験していません。
あの時は一体何だったんだろう。。。
何はともあれ。
毎日暑い日が続きますが、みなさんも体調管理には
気を付けて下さいね。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄28 19:06 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
エビやイカの入ったトマト味のクリームスパゲティ。
ちなみに単品では499円……安いですよね〜
これでコーンスープとサラダとドリンクバーを付けて
ちょっと贅沢をしたつもりでも1,000円いきません。
結構ボリュームがあってお腹一杯になるので
助かります。
と言っても、職場の近くにあるわけではないので、
江東区と荒川区のとある物件に行った際にしか
利用出来ないんですが。
・
・
・
・
・
夏本番、毎日暑い日が続いております。
既にあちこちで最高気温38度、39度…なんて事を
ニュースで見聞きしますが、まったくたまったもんじゃ
ありませんよね〜
とりあえず関東地方はまだそこまでいってません。
でもこれからどうなることやら。
うだるような暑さの日々を考えると、少々テンションが
下がる従業員Aであります…… ←暑いのダメ
暑さで食欲が落ちたりする人もいる中。
私はと言えば、暑さにあまり関係なく何となく食が進ま
ない日もたまーにありますが、基本的には毎日モリモリ
いえ普通に食べております。
そういえば、遠い昔の高校時代、夏バテにより食欲が
ガクンと落ちてしまって、夏休み中に５キロ程体重減と
なってしまった経験があります。
当時、アルバイトをしていたのですが、そこに顔を
見に来た友人に
「何か会うたびに痩せていくんだけど大丈夫！？」
と、真顔で心配されたりなんかしてw
いやーでも冗談抜きで、短期間で痩せたので少々
きつかったですね。
身体はダルいんだけど、何だか雲の上を歩いている
ようなフワフワした感覚だったことが思い出されます。
ちなみに、夏休みが終って始業式の日、久しぶりに
制服のスカートをはいたらブカブカ。
更に、約１ヵ月ぶりに会ったクラスメイトには、
「身体がすごい薄っぺらくなったよ！？」
と言われたものでした。。。
あれから数年。。。（嘘）
体重が激減する程の夏バテは経験していません。
あの時は一体何だったんだろう。。。
何はともあれ。
毎日暑い日が続きますが、みなさんも体調管理には
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2008⁄07⁄28 19:06 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
入居申込に際して、審査に通りにくい要素というのは
いくつかあるのですが、その中の一つに「年齢の高い人」
があります。
じゃあ具体的に何歳だと難しいのか？と言われると
オーナーの意向による部分が大きいためはっきりした
ことは言えません。
例えば、５０代後半でちゃんと仕事をしていて連帯保証人
も立てられる人の場合、全然OKな時もあれば、うーん
ちょっと…となったりする時もあり。。。
最終的にはオーナーが判断をくだすので、同じ人物でも
物件によって結果が異なってしまったりするんですよね。
なぜ内容的には問題なくても年齢で判断されるのか…
それは同じ単身者でも年配の場合、人生経験や知識が
多い分、気難しく扱いづらいのではという「イメージ」
があるのです。
もちろん、すべての人がそうじゃない事は言うまでも
ありません。
年相応の、「大人」の対応をする方はいますし。
ただ一方で、そのイメージがまったく当てはまらない
かと言えば、経験上そうでもなかったりして…
なので、業者にとっても判断が難しい面は正直あったり
しますね。
このような「微妙な」年齢ではなく、明らかに難しいのは
いわゆる「高齢者」と言われる年齢層。。。
仕事で収入を得ている確立が格段に低くなると同時に、
健康面での不安がグンと高まる年代です。
つまり、滞納はもちろん、もし何かあったら…という
心配もプラスされてしまう。
悲しいかな、「20代学生」「30代会社員」より明らかに
リスクが高い事を否定出来ません。。。
・
・
・
・
・
現実問題として、日本社会は高齢化が進んでいるのだし
いずれは今よりもっと高齢単身者世帯が増えていくのは
目に見えています。
けれども、民間の賃貸不動産においては、受け皿が
まだまだ少なく、オーナーの好意を拠り所にするしか
ないのが現状です。。。
・
・
・
・
・
でも。
誰だってそういう事に直面するかもしれない。
自分自身、あるいは身内…
誰もがいずれは年老いていくわけで、それは避けられ
ない現実。。。
仕事上でこのようなケースに遭遇した時、「業者」と
「一個人」、「理想」と「現実」を行き来しつつ、
何とも言えないジレンマを感じることがある従業員A
であります。
本当に難しいなぁと思いますね。
個人的には、公的住宅も含め許容範囲の広い賃貸住宅
がもっと増えて欲しいと思っています。
そのためには、借りる側だけでなくオーナーにとっても
何らかのメリットや、バックアップ的なシステム、
助成等が必要な気がします。
まぁ実現はそう簡単ではないんでしょうが…
でも。
年齢に関係なく、部屋が借りられるのが当たり前に
なればいいですよね。
誰もが安心して年を取れるように。。。
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2008⁄07⁄24 22:17 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
いくつかあるのですが、その中の一つに「年齢の高い人」
があります。
じゃあ具体的に何歳だと難しいのか？と言われると
オーナーの意向による部分が大きいためはっきりした
ことは言えません。
例えば、５０代後半でちゃんと仕事をしていて連帯保証人
も立てられる人の場合、全然OKな時もあれば、うーん
ちょっと…となったりする時もあり。。。
最終的にはオーナーが判断をくだすので、同じ人物でも
物件によって結果が異なってしまったりするんですよね。
なぜ内容的には問題なくても年齢で判断されるのか…
それは同じ単身者でも年配の場合、人生経験や知識が
多い分、気難しく扱いづらいのではという「イメージ」
があるのです。
もちろん、すべての人がそうじゃない事は言うまでも
ありません。
年相応の、「大人」の対応をする方はいますし。
ただ一方で、そのイメージがまったく当てはまらない
かと言えば、経験上そうでもなかったりして…
なので、業者にとっても判断が難しい面は正直あったり
しますね。
このような「微妙な」年齢ではなく、明らかに難しいのは
いわゆる「高齢者」と言われる年齢層。。。
仕事で収入を得ている確立が格段に低くなると同時に、
健康面での不安がグンと高まる年代です。
つまり、滞納はもちろん、もし何かあったら…という
心配もプラスされてしまう。
悲しいかな、「20代学生」「30代会社員」より明らかに
リスクが高い事を否定出来ません。。。
・
・
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・
現実問題として、日本社会は高齢化が進んでいるのだし
いずれは今よりもっと高齢単身者世帯が増えていくのは
目に見えています。
けれども、民間の賃貸不動産においては、受け皿が
まだまだ少なく、オーナーの好意を拠り所にするしか
ないのが現状です。。。
・
・
・
・
・
でも。
誰だってそういう事に直面するかもしれない。
自分自身、あるいは身内…
誰もがいずれは年老いていくわけで、それは避けられ
ない現実。。。
仕事上でこのようなケースに遭遇した時、「業者」と
「一個人」、「理想」と「現実」を行き来しつつ、
何とも言えないジレンマを感じることがある従業員A
であります。
本当に難しいなぁと思いますね。
個人的には、公的住宅も含め許容範囲の広い賃貸住宅
がもっと増えて欲しいと思っています。
そのためには、借りる側だけでなくオーナーにとっても
何らかのメリットや、バックアップ的なシステム、
助成等が必要な気がします。
まぁ実現はそう簡単ではないんでしょうが…
でも。
年齢に関係なく、部屋が借りられるのが当たり前に
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2008⁄07⁄24 22:17 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
学校関係は夏休みに入ったようですね。
通勤時間帯の電車で、小学生位の子供達の集団に
出くわしたりして、夏休みに入った事に気付きました。
それにしても、うる…いえ、賑やかですこと。ｵﾎﾎ。
1ヶ月以上ある夏休み。。。
私にとってはすでに遠い思い出と化しております。
そう、こんな風にセピア色に。。。。。BGM：「想い出がいっぱい」
・
・
・
・
・
・・・・・・・・・・。
いやー。
今まで色んなヤニ汚れの部屋を見て来ましたが、
ベスト３に入るでしょう。
壁はもちろん、玄関ドアやキッチンの吊戸棚（流し台
上部にある収納）の扉までびっしりヤニが。。。
でも、なぜか流し台だけはあまり変色してなかったり。
まぁここまでのレベルの場合、部屋に入った瞬間に
ニオイますね。
それにしても。
このセピア色の風景が作られるためには、ヘビースモー
カーであることはもちろん、換気を全然しないという条件が
必要かと思うんですが。。。
その両方を満たしていたのは、一目瞭然です。
入居期間は結構長かったのですが…
でも、それを差し引いてもまーすごい状態。
こういう場合、頭に来るというより、よくぞここまで
汚くしたもんだよなぁ…と、少々他人事のような感覚に
なりますね。
私は非喫煙者なので、タバコの煙は苦手だし、出来れば
吸い込みたくないと思っています。
かといって、例えば吸っている人の隣であからさまに
嫌な顔をしたり、煙を手で払う仕草をする人にはあまり
同調出来ないし、「タバコは百害あって云々…」と
声高に叫びたいとも思いません。
吸いたい人は吸えばいいと思う。 ←投げ遣り？
但し、ちゃんとマナーを守った上で。。。
まぁそんなタイプの非喫煙者である従業員Aですが。
今回、この状態を目にしてまず感じたことは…
こんなに変色しちゃって…身体に悪そー
でした。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
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2008⁄07⁄22 00:04 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
通勤時間帯の電車で、小学生位の子供達の集団に
出くわしたりして、夏休みに入った事に気付きました。
それにしても、うる…いえ、賑やかですこと。ｵﾎﾎ。
1ヶ月以上ある夏休み。。。
私にとってはすでに遠い思い出と化しております。
そう、こんな風にセピア色に。。。。。BGM：「想い出がいっぱい」
・
・
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・
・・・・・・・・・・。
いやー。
今まで色んなヤニ汚れの部屋を見て来ましたが、
ベスト３に入るでしょう。
壁はもちろん、玄関ドアやキッチンの吊戸棚（流し台
上部にある収納）の扉までびっしりヤニが。。。
でも、なぜか流し台だけはあまり変色してなかったり。
まぁここまでのレベルの場合、部屋に入った瞬間に
ニオイますね。
それにしても。
このセピア色の風景が作られるためには、ヘビースモー
カーであることはもちろん、換気を全然しないという条件が
必要かと思うんですが。。。
その両方を満たしていたのは、一目瞭然です。
入居期間は結構長かったのですが…
でも、それを差し引いてもまーすごい状態。
こういう場合、頭に来るというより、よくぞここまで
汚くしたもんだよなぁ…と、少々他人事のような感覚に
なりますね。
私は非喫煙者なので、タバコの煙は苦手だし、出来れば
吸い込みたくないと思っています。
かといって、例えば吸っている人の隣であからさまに
嫌な顔をしたり、煙を手で払う仕草をする人にはあまり
同調出来ないし、「タバコは百害あって云々…」と
声高に叫びたいとも思いません。
吸いたい人は吸えばいいと思う。 ←投げ遣り？
但し、ちゃんとマナーを守った上で。。。
まぁそんなタイプの非喫煙者である従業員Aですが。
今回、この状態を目にしてまず感じたことは…
こんなに変色しちゃって…身体に悪そー
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2008⁄07⁄22 00:04 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
今週は、物件チェックや写真撮影の外出が連続して
おります。
ちょっと歩いただけで汗だくになる今の季節。
更に、閉めきった部屋は熱気がこもりサウナ状態で、
瞬時に滝のような汗が流れ落ちてきたりします。。。
出来る限り外出したくないというものですが、他に誰が
行ってくれるわけでもないので、自分が行くしか
ありません。
しかし何かこう…
冷房のきいた部屋で昼寝をしている間に、小人でも出て
きて代わりに物件を見に行ってくれませんかねー
・・・・・・・・・・。
暑さのせいじゃありません。
至って真剣でございます。
・
・
・
・
・
今日、物件へ向かう道中で発見しました
さすがに猫もしんどそう。まぁ「毛皮」着用ですからねw
声をかけてみたものの、姿勢も変えず目だけを動かして
面倒くさそうに私を一瞥。。。（寂
今の時期は、こうやって地べたにゴロンとしているのに
出くわすことが多いです。
車の下とか、ちょっとした木陰とか。
そういえば、猫は涼しい場所を探すのが上手だという
話を聞いた事がありますが。。。
本当なのかもしれません。
・
・
・
・
・
明日は、事務所で一日デスクワークの予定。
汗だくにならずに済みそうです。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄17 22:18 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
おります。
ちょっと歩いただけで汗だくになる今の季節。
更に、閉めきった部屋は熱気がこもりサウナ状態で、
瞬時に滝のような汗が流れ落ちてきたりします。。。
出来る限り外出したくないというものですが、他に誰が
行ってくれるわけでもないので、自分が行くしか
ありません。
しかし何かこう…
冷房のきいた部屋で昼寝をしている間に、小人でも出て
きて代わりに物件を見に行ってくれませんかねー
・・・・・・・・・・。
暑さのせいじゃありません。
至って真剣でございます。
・
・
・
・
・
今日、物件へ向かう道中で発見しました
さすがに猫もしんどそう。まぁ「毛皮」着用ですからねw
声をかけてみたものの、姿勢も変えず目だけを動かして
面倒くさそうに私を一瞥。。。（寂
今の時期は、こうやって地べたにゴロンとしているのに
出くわすことが多いです。
車の下とか、ちょっとした木陰とか。
そういえば、猫は涼しい場所を探すのが上手だという
話を聞いた事がありますが。。。
本当なのかもしれません。
・
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・
・
明日は、事務所で一日デスクワークの予定。
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2008⁄07⁄17 22:18 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
言ったところでどうになるものでもないのに、どうしても
言わずにはおれないセリフがある今日この頃。
あー暑い。。。。。。
それでも、今の暑さはまだ序の口なのが恐ろしい限りで
ございます。
何せまだ7月中旬。
暑さの本番はこれからなのだから。。。
さて、先日もまた退去後のチェックに行ってきました。
対象物件は築30年以上という”歴史”ある建物ですが、
一応、鉄筋コンクリート造のマンションです。
お部屋は全面リフォームされたものも一部ありますが、
それ以外は部分的に新しい程度で、基本的には設備や
内装は建物同様、それなりに年季が入っています。
ただ、立地がかなり良く賃料が安めのため、人気の
物件です。
ちなみに、今回退去の理由の一つはこちら。
雨漏りです。（天井）
以前から時々雨漏りをしていたらしく…
修理は行っていたようなのですが、根本的には改善
されていなかった様子。
でもこの物件、2〜3年前に外壁塗装と屋上の防水工事を
したはずなんですよねー
となると、原因は一体何なんでしょう？
素朴な疑問が沸いてしまいます。。。
何はともあれ、入居者に迷惑をかけてしまったことに
違いはなく。。。
結構長く住んでくれていたし、別に滞納があったとも
聞いていないだけに残念です。
でも。
いくら立地がよく家賃が安めだとしても、これじゃ
引っ越したくもなりますよね…
結局、このお部屋は改めて雨漏りを補修した上で、
全面リフォームとなるようです。
まぁお風呂もこんな感じで劣化が目立つ状態なので…
退去にはなってしまったけれど、ちょうど改装の時期
だったのだとプラス方向に考えるしかないですね。
もちろん、今度はこんなことのないように。。。
それが、借主から賃料をもらう事に対する、オーナーの
義務でもあるのですから……
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄15 21:34 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
言わずにはおれないセリフがある今日この頃。
あー暑い。。。。。。
それでも、今の暑さはまだ序の口なのが恐ろしい限りで
ございます。
何せまだ7月中旬。
暑さの本番はこれからなのだから。。。
さて、先日もまた退去後のチェックに行ってきました。
対象物件は築30年以上という”歴史”ある建物ですが、
一応、鉄筋コンクリート造のマンションです。
お部屋は全面リフォームされたものも一部ありますが、
それ以外は部分的に新しい程度で、基本的には設備や
内装は建物同様、それなりに年季が入っています。
ただ、立地がかなり良く賃料が安めのため、人気の
物件です。
ちなみに、今回退去の理由の一つはこちら。
雨漏りです。（天井）
以前から時々雨漏りをしていたらしく…
修理は行っていたようなのですが、根本的には改善
されていなかった様子。
でもこの物件、2〜3年前に外壁塗装と屋上の防水工事を
したはずなんですよねー
となると、原因は一体何なんでしょう？
素朴な疑問が沸いてしまいます。。。
何はともあれ、入居者に迷惑をかけてしまったことに
違いはなく。。。
結構長く住んでくれていたし、別に滞納があったとも
聞いていないだけに残念です。
でも。
いくら立地がよく家賃が安めだとしても、これじゃ
引っ越したくもなりますよね…
結局、このお部屋は改めて雨漏りを補修した上で、
全面リフォームとなるようです。
まぁお風呂もこんな感じで劣化が目立つ状態なので…
退去にはなってしまったけれど、ちょうど改装の時期
だったのだとプラス方向に考えるしかないですね。
もちろん、今度はこんなことのないように。。。
それが、借主から賃料をもらう事に対する、オーナーの
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2008⁄07⁄15 21:34 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
先日、物件チェックのための外出で、今年開通した
ばかりの新交通システム、「日暮里・舎人ライナー」
に初めて乗りました。
山手線の日暮里駅と足立方面を結ぶ日暮里・舎人ライナー。
開通の日には、石原東京都知事も乗車してご満悦…
な様子がニュースで流れていたものです。
ちなみに、予算の都合で地下鉄から高架式に変更と
なったとのこと。
駅は全体的にコンパクトな造りですね。
ホームも地下鉄等にありがちなごくごく普通の雰囲気で、
特に目新しさは感じません。
でもやはり新しいのでキレイです。
車体はこんな感じ。
やはり普通の電車とは違い小さめです。
座席も、車体同様コンパクトサイズでした。
・
・
・
・
・
いや〜それにしても暑い。。。
チェックが終わり、やれやれという気持ちからか
遠くまで真っ直ぐに伸びた線路を、何となくボーッと
眺めてしまい…
不審者的な雰囲気を醸し出していた気がしますw
そんなこんなで。
いつもなら物件への行き帰りは事務的に移動する感じ
なのですが、今回は道中が少し楽しく感じられたので
ありました。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄14 22:32 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
ばかりの新交通システム、「日暮里・舎人ライナー」
に初めて乗りました。
山手線の日暮里駅と足立方面を結ぶ日暮里・舎人ライナー。
開通の日には、石原東京都知事も乗車してご満悦…
な様子がニュースで流れていたものです。
ちなみに、予算の都合で地下鉄から高架式に変更と
なったとのこと。
駅は全体的にコンパクトな造りですね。
ホームも地下鉄等にありがちなごくごく普通の雰囲気で、
特に目新しさは感じません。
でもやはり新しいのでキレイです。
車体はこんな感じ。
やはり普通の電車とは違い小さめです。
座席も、車体同様コンパクトサイズでした。
・
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いや〜それにしても暑い。。。
チェックが終わり、やれやれという気持ちからか
遠くまで真っ直ぐに伸びた線路を、何となくボーッと
眺めてしまい…
不審者的な雰囲気を醸し出していた気がしますw
そんなこんなで。
いつもなら物件への行き帰りは事務的に移動する感じ
なのですが、今回は道中が少し楽しく感じられたので
ありました。
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2008⁄07⁄14 22:32 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
先日、谷中の物件を見に行ったところ、外廊下でくつろぐ
黒猫ちゃんを発見。 ﾔﾀｰ
←猫好き
嬉しくなった私は、たまたま室内で作業をしていた
電気屋の職人さんに
ねー○○さん！猫がいますよ猫が！！
と興奮気味に報告したところ、
返事がありませんでした。 もしもーし
そ、そうですよね。
猫好きの人でもない限り、猫が近くにいようがいまいが
どうでもいいこと。
分かってます、分かってますとも。えぇ。
でも………（寂
その黒猫ちゃんはとても人懐こく、スリスリ＆ゴロニャン
攻撃がものすごかったです。
私も私で、ワシワシ撫でまくってムツゴロウさん状態。
それにしても熱烈な歓迎っぷり。
人間からこんな歓迎を受けた事あったかなぁ。。。
（と我に返る）
とにかくスリスリしながらせわしなく動き回るので、
撮影しようにもフレームから外れるわブレるわで
上手く撮れな…あっ。
…何だこの黒い塊は。
願わくばこのままずっと戯れていたいけれど、
そんなわけにもいかず。。。
事務所に戻るべくその場を立ち去ろうとしたら、
鳴きながら付いて来ました。
かわいー（はあと ←猫バカ
なんて、結構あっさり諦めてましたがw
帰り際、先の職人さんに声をかけたら今度は
返事がありました。
何だちゃんと聞こえてるじゃないか。
・・・・・・・・・・チッ。 （こらこら）
・
・
・
・
・
こんなに沢山猫を触ったのは久しぶりです。
やっぱり猫はいいなぁ… ←飼いたい病再発
そんなこんなで。
仕事の合間に、思わぬ一“匹”の清涼剤で、不純物
だらけの心が多少は洗われ、癒されたのでありました。
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄11 09:44 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
黒猫ちゃんを発見。 ﾔﾀｰ
←猫好き嬉しくなった私は、たまたま室内で作業をしていた
電気屋の職人さんに
ねー○○さん！猫がいますよ猫が！！
と興奮気味に報告したところ、
返事がありませんでした。 もしもーし
そ、そうですよね。
猫好きの人でもない限り、猫が近くにいようがいまいが
どうでもいいこと。
分かってます、分かってますとも。えぇ。
でも………（寂
その黒猫ちゃんはとても人懐こく、スリスリ＆ゴロニャン
攻撃がものすごかったです。
私も私で、ワシワシ撫でまくってムツゴロウさん状態。
それにしても熱烈な歓迎っぷり。
人間からこんな歓迎を受けた事あったかなぁ。。。
（と我に返る）
とにかくスリスリしながらせわしなく動き回るので、
撮影しようにもフレームから外れるわブレるわで
上手く撮れな…あっ。
…何だこの黒い塊は。
願わくばこのままずっと戯れていたいけれど、
そんなわけにもいかず。。。
事務所に戻るべくその場を立ち去ろうとしたら、
鳴きながら付いて来ました。
かわいー（はあと ←猫バカ
なんて、結構あっさり諦めてましたがw
帰り際、先の職人さんに声をかけたら今度は
返事がありました。
何だちゃんと聞こえてるじゃないか。
・・・・・・・・・・チッ。 （こらこら）
・
・
・
・
・
こんなに沢山猫を触ったのは久しぶりです。
やっぱり猫はいいなぁ… ←飼いたい病再発
そんなこんなで。
仕事の合間に、思わぬ一“匹”の清涼剤で、不純物
だらけの心が多少は洗われ、癒されたのでありました。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄11 09:44 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
先日あるTV番組で、一般人が家を建てるまでの過程が
流れているのをチラッと見たのですが。
私が目にしたのは大事な「予算」についての場面。
依頼主は、とにかく限られた予算内で収まるよう削れる
部分は削ったものの、まだオーバーしてしまいます。
結局、かなり難色を示す施工会社に「何とかお願いします」
と頼み込み、「厳しいですが何とかしましょう」との返答を
もらい、めでたく着工となったのでした。
そのやりとりは10分程度…
番組の中ではほんの一部分だし、私もたまたまその
場面を目にしただけなのですが、それでも何となく複雑
な心境になってしまいましたね。。。
と言うのも、その無理した分はどこかしらにシワ寄せが
いくと思うからなんです。
普通に考えてまず頭に浮かぶシワ寄せは「手抜き」…
でもまぁ、この場合はTV番組ですから、そんな事は
ないでしょうけれど。。。
結局、予算削減のために本来は機械を使用する部分を
手作業にしたりしていました。
そのため、職人さん（年配）への負担が増えてしまった
ようです。
依頼主のためとは言え、ちょっと気の毒に思った従業員A
でありました。。。
また、複雑な心境になってしまったのにはもう一つ
理由があります。
昨今は、不動産賃貸の現場でも賃料の値下げ交渉が
当たり前になっていて、中にはかなり無茶を言ってくる
人もいるからなのです。
例えば、70,000円の物件を5,000円下げて欲しいと
言われたことがありました。
客付業者は相場等を知っているから「無理」と思っても
とりあえずお客さんの依頼のため、こちら（管理業者）
に話を持ってきます。
それは重々承知しているのですが、少々腹立たしく
思ってしまうのが正直なところだったりしますね…
相場より高いorボーダーライン上、またはマイナス要素
となる事情があるでもなく、むしろその物件は相場より
安めの賃料設定でした。
簡単に5,000円と言うけれど、50万や100万の物件なら
いざ知らず、7万に対する5,000円はオーナーや管理業者に
してみればものすごい値下げです。
こちらとしては、下げる理由がないので聞いてみた所
予算が65,000円だから
・・・・・・・・・・。
予算が65,000円だから。
確かにそうなんですけれど、であればどうして条件を
下げたり妥協したりして、予算内におさまるように
しないんでしょうか……
家賃はあまり出せない、でもいい所には住みたい。。。
だったら下げてもらおう！という安易な図式を描いて
いるんでは？と警戒してしまいますよね。。。
結局、その交渉は即お断りしました。
仮に、7万でもいいから借りたいと言われても断って
いたかもしれません。
そういう方は、全般的に身の丈に合わない暮らしぶりを
しがちのような気がするし…
その結果、滞納に結び付いてしまうからです。
・
・
・
・
・
そんなわけで。
様々な場面で存在する値下げ交渉。
賃貸不動産においては、いくら空室期間が長い物件でも
無理な条件交渉にはやはり応じられないものです。
それどころか、逆に不審がられてしまう事にもなりかね
ません。。。
もし交渉する場合は、微妙なラインで賢くやる事を
オススメします。
そうすれば、もしかしたら希望が通る…かも……？
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄08 22:21 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
流れているのをチラッと見たのですが。
私が目にしたのは大事な「予算」についての場面。
依頼主は、とにかく限られた予算内で収まるよう削れる
部分は削ったものの、まだオーバーしてしまいます。
結局、かなり難色を示す施工会社に「何とかお願いします」
と頼み込み、「厳しいですが何とかしましょう」との返答を
もらい、めでたく着工となったのでした。
そのやりとりは10分程度…
番組の中ではほんの一部分だし、私もたまたまその
場面を目にしただけなのですが、それでも何となく複雑
な心境になってしまいましたね。。。
と言うのも、その無理した分はどこかしらにシワ寄せが
いくと思うからなんです。
普通に考えてまず頭に浮かぶシワ寄せは「手抜き」…
でもまぁ、この場合はTV番組ですから、そんな事は
ないでしょうけれど。。。
結局、予算削減のために本来は機械を使用する部分を
手作業にしたりしていました。
そのため、職人さん（年配）への負担が増えてしまった
ようです。
依頼主のためとは言え、ちょっと気の毒に思った従業員A
でありました。。。
また、複雑な心境になってしまったのにはもう一つ
理由があります。
昨今は、不動産賃貸の現場でも賃料の値下げ交渉が
当たり前になっていて、中にはかなり無茶を言ってくる
人もいるからなのです。
例えば、70,000円の物件を5,000円下げて欲しいと
言われたことがありました。
客付業者は相場等を知っているから「無理」と思っても
とりあえずお客さんの依頼のため、こちら（管理業者）
に話を持ってきます。
それは重々承知しているのですが、少々腹立たしく
思ってしまうのが正直なところだったりしますね…
相場より高いorボーダーライン上、またはマイナス要素
となる事情があるでもなく、むしろその物件は相場より
安めの賃料設定でした。
簡単に5,000円と言うけれど、50万や100万の物件なら
いざ知らず、7万に対する5,000円はオーナーや管理業者に
してみればものすごい値下げです。
こちらとしては、下げる理由がないので聞いてみた所
予算が65,000円だから
・・・・・・・・・・。
予算が65,000円だから。
確かにそうなんですけれど、であればどうして条件を
下げたり妥協したりして、予算内におさまるように
しないんでしょうか……
家賃はあまり出せない、でもいい所には住みたい。。。
だったら下げてもらおう！という安易な図式を描いて
いるんでは？と警戒してしまいますよね。。。
結局、その交渉は即お断りしました。
仮に、7万でもいいから借りたいと言われても断って
いたかもしれません。
そういう方は、全般的に身の丈に合わない暮らしぶりを
しがちのような気がするし…
その結果、滞納に結び付いてしまうからです。
・
・
・
・
・
そんなわけで。
様々な場面で存在する値下げ交渉。
賃貸不動産においては、いくら空室期間が長い物件でも
無理な条件交渉にはやはり応じられないものです。
それどころか、逆に不審がられてしまう事にもなりかね
ません。。。
もし交渉する場合は、微妙なラインで賢くやる事を
オススメします。
そうすれば、もしかしたら希望が通る…かも……？
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄08 22:21 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
いやー昨日、今日と暑いですね。
梅雨明けしたんでは？という感じですが。
高温多湿に弱い従業員Aとしましては、ジメジメな
梅雨も嫌ですが、真夏はそれ以上。。。
世間一般では活動的だったり楽しかったりのイメージで
ある「夏」だというのに、私にとってはこれから3ヵ月程
「我慢」の季節で、ただジッと過ぎ去るのを待つもの
だったりするのです。。。
物件チェックも一番辛い時期ですし。
何か一つでも良い所を見つけて楽しめばいいのにと思わ
れるかも知れませんが、楽しめませんね。（きっぱり）
まぁ夏野菜はおいしいですけど。 ←野菜好き
・・・・・・・・・・。
今年もまた去年のように気温40度を記録したりする
んですかね〜
あの時は本当に暑かった…
朝、目が覚めた瞬間から不愉快なんですよw
とにかくあんな記録はもう沢山！ ←埼玉県民
・
・
・
・
・
ところで、先日退職した親会社の元事務スタッフから
贈り物が届きました。
タオルハンカチです。
先月末はバタバタしていて、ゆっくり話したり食事をしたり
する機会のないまま退職してしまい少々心残りでいたの
ですが。。。
本来はこちら側が何かしらのアクションを起こして
あげるべきなのに、申し訳ないと恐縮してしまった
のでした。
それにしてもこのハンカチ…
わたくしのイメージにピッタリの白。
まるで純粋な心を表しているかのよう。。。 （えっ）
・・・・・・・・・・。
実は私、日常生活でハンカチはもちろんシーツ等も
タオル素材のものを愛用しているのです。
きっと大いに活躍してくれることと思います。
余談ですが。
ハンカチと一緒に連絡先が添えてありました。
短期間だったけれど、楽しく仕事をすることが出来た
ので退職したから終わり…じゃ寂しいですしね。
近いうち食事にでも行くことになるでしょう。
そんなこんなで。
急に暑くなったので、体調を崩さないよう皆さまも
気を付けて下さいね。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄05 20:37 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
梅雨明けしたんでは？という感じですが。
高温多湿に弱い従業員Aとしましては、ジメジメな
梅雨も嫌ですが、真夏はそれ以上。。。
世間一般では活動的だったり楽しかったりのイメージで
ある「夏」だというのに、私にとってはこれから3ヵ月程
「我慢」の季節で、ただジッと過ぎ去るのを待つもの
だったりするのです。。。
物件チェックも一番辛い時期ですし。
何か一つでも良い所を見つけて楽しめばいいのにと思わ
れるかも知れませんが、楽しめませんね。（きっぱり）
まぁ夏野菜はおいしいですけど。 ←野菜好き
・・・・・・・・・・。
今年もまた去年のように気温40度を記録したりする
んですかね〜
あの時は本当に暑かった…
朝、目が覚めた瞬間から不愉快なんですよw
とにかくあんな記録はもう沢山！ ←埼玉県民
・
・
・
・
・
ところで、先日退職した親会社の元事務スタッフから
贈り物が届きました。
タオルハンカチです。
先月末はバタバタしていて、ゆっくり話したり食事をしたり
する機会のないまま退職してしまい少々心残りでいたの
ですが。。。
本来はこちら側が何かしらのアクションを起こして
あげるべきなのに、申し訳ないと恐縮してしまった
のでした。
それにしてもこのハンカチ…
わたくしのイメージにピッタリの白。
まるで純粋な心を表しているかのよう。。。 （えっ）
・・・・・・・・・・。
実は私、日常生活でハンカチはもちろんシーツ等も
タオル素材のものを愛用しているのです。
きっと大いに活躍してくれることと思います。
余談ですが。
ハンカチと一緒に連絡先が添えてありました。
短期間だったけれど、楽しく仕事をすることが出来た
ので退職したから終わり…じゃ寂しいですしね。
近いうち食事にでも行くことになるでしょう。
そんなこんなで。
急に暑くなったので、体調を崩さないよう皆さまも
気を付けて下さいね。
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2008⁄07⁄05 20:37 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
今年もまたこの季節がやってきたんですね…
不動産業者必須の資格、宅建試験の申込受付が
昨日から開始されました。
インターネットと配達記録郵便による郵送申込みの
２種類で、受付期間は以下の通りです。
【インターネット】
7月 1日（火）午前9時30分から
7月15日（火）午後9時59分まで
【郵送】
7月 1日（火）から7月31日（木）（消印有効）まで
【受験料】
7,000円
インターネットによる申込は締切が早いので、注意が
必要です。
郵送の場合も、気付いたら期日を過ぎてた…なんて
ことのないよう、早めに申し込んでしまいましょう！
その他詳細は↓こちらをどうぞ。 （別窓が開きます）
財団法人不動産適正取引推進機構
ちなみに、インターネットの受験申込案内をクリックして
詳細を見てみたんですが、「受付できない写真の例」
という項目で、「横向き」に少々ウケてしまった従業員A
であります… （まじめな案内なのに）
横向きと言うより、斜に構えている感じで…
若干、宅建試験をナメてるようにも見えますw
しかしまぁ。
こんな写真を添付する人っているんですかね〜
いるから注意書きがあるのかもしれませんけど。
何せ、申込者数20万人超のマンモス資格ですから
一人位は……？！
・・・・・・・・・・。
そんなわけで。
今年受験される方は、申込期限を過ぎないよう
また、添付する写真はちゃんと正面を向いて撮影する
ようご注意下さい…
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄07⁄02 21:22 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
不動産業者必須の資格、宅建試験の申込受付が
昨日から開始されました。
インターネットと配達記録郵便による郵送申込みの
２種類で、受付期間は以下の通りです。
【インターネット】
7月 1日（火）午前9時30分から
7月15日（火）午後9時59分まで
【郵送】
7月 1日（火）から7月31日（木）（消印有効）まで
【受験料】
7,000円
インターネットによる申込は締切が早いので、注意が
必要です。
郵送の場合も、気付いたら期日を過ぎてた…なんて
ことのないよう、早めに申し込んでしまいましょう！
その他詳細は↓こちらをどうぞ。 （別窓が開きます）
財団法人不動産適正取引推進機構
ちなみに、インターネットの受験申込案内をクリックして
詳細を見てみたんですが、「受付できない写真の例」
という項目で、「横向き」に少々ウケてしまった従業員A
であります… （まじめな案内なのに）
横向きと言うより、斜に構えている感じで…
若干、宅建試験をナメてるようにも見えますw
しかしまぁ。
こんな写真を添付する人っているんですかね〜
いるから注意書きがあるのかもしれませんけど。
何せ、申込者数20万人超のマンモス資格ですから
一人位は……？！
・・・・・・・・・・。
そんなわけで。
今年受験される方は、申込期限を過ぎないよう
また、添付する写真はちゃんと正面を向いて撮影する
ようご注意下さい…
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2008⁄07⁄02 21:22 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(0)
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