先週末から雨続きでウンザリしていましたが、
今日は久しぶりに晴れ間がのぞきました。
これでやっと、洗濯したシーツが乾きますw
んが。
予報では明日も雨らしい……
・
・
・
・
・
また不動産開発業者破綻のニュースです。
東証一部上場の創建ホームズが、民事再生法の
適用を申請し受理されたとのこと。
負債総額は338億円。。。。。
先日のアーバンコーポレイションが2,558億円、
セボン621億円、ゼファー950億円。
・・・・・・・・・・。
私のように賃貸に従事している人間からすると、
日常的に接している金額からあまりにかけ離れて
いて、正直ピンと来ない面があったりします。
でも。
破綻する度に何百人単位の従業員が解雇になって
しまうわけですよね。。。
経営に行き詰った原因には同じ文言ばかり並びます。
サブプライムローン問題の影響で金融機関からの
融資が厳しくなった、不動産市況の悪化…
それでも、個人的には何だか腑に落ちません。
いま貸し渋っている金融機関だって、一時は危ない
時期があったはず。
その時に、自分達は大量の税金の投入により命拾い
したんでは？という気持ちがあるんでしょうね。
まぁ私は経済のことはまったく分からないので
単純な発想になってしまいますけれど。
でも、それが不動産業者に勤める人間として、
一納税者として率直な感想なのです。
今日物件チェックで外出した際、駅のKIOSKに並んで
いる新聞の夕刊の見出しに目をやると、危ない不動産
30社云々というものがありました。
まったくため息が出てしまいます。。。
いったい、いつまでこんな事が続くんだろう。
ここにきて急激に建設・不動産業者の破綻が
相次いで、何となくモヤモヤする今日この頃です。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄27 20:56 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(1)
今日は久しぶりに晴れ間がのぞきました。
これでやっと、洗濯したシーツが乾きますw
んが。
予報では明日も雨らしい……
・
・
・
・
・
また不動産開発業者破綻のニュースです。
東証一部上場の創建ホームズが、民事再生法の
適用を申請し受理されたとのこと。
負債総額は338億円。。。。。
先日のアーバンコーポレイションが2,558億円、
セボン621億円、ゼファー950億円。
・・・・・・・・・・。
私のように賃貸に従事している人間からすると、
日常的に接している金額からあまりにかけ離れて
いて、正直ピンと来ない面があったりします。
でも。
破綻する度に何百人単位の従業員が解雇になって
しまうわけですよね。。。
経営に行き詰った原因には同じ文言ばかり並びます。
サブプライムローン問題の影響で金融機関からの
融資が厳しくなった、不動産市況の悪化…
それでも、個人的には何だか腑に落ちません。
いま貸し渋っている金融機関だって、一時は危ない
時期があったはず。
その時に、自分達は大量の税金の投入により命拾い
したんでは？という気持ちがあるんでしょうね。
まぁ私は経済のことはまったく分からないので
単純な発想になってしまいますけれど。
でも、それが不動産業者に勤める人間として、
一納税者として率直な感想なのです。
今日物件チェックで外出した際、駅のKIOSKに並んで
いる新聞の夕刊の見出しに目をやると、危ない不動産
30社云々というものがありました。
まったくため息が出てしまいます。。。
いったい、いつまでこんな事が続くんだろう。
ここにきて急激に建設・不動産業者の破綻が
相次いで、何となくモヤモヤする今日この頃です。
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2008⁄08⁄27 20:56 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(1)
先週から関東地方は気温が25℃以下と過ごしやすい
日が続いていますが、雨が一日中降っている状態で
ジメジメして梅雨のよう…
8月じゃないみたいです。
届いた郵便物も少々水分を含みしんなりしてますw
そんな中。
北京オリンピックが終了。
しかしまぁ過ぎてしまうとあっという間ですね。
今回は、柔道やレスリングはもちろん、ソフトボールや
女子サッカー等の団体競技も活躍が目立ちました。
でも。。。
男子サッカーと野球は一体どういう…（以下自粛）
・
・
・
・
・
先日、本屋をうろついていた際にたまたま目に付いた
【となりのクレーマー／「苦情を言う人」との交渉術】
という本を購入しました。
著者は西武百貨店のお客様相談室長を務めた方で、
様々なクレーム対応の経験が綴られています。
「クレーム」はどの業界でもあるもの…
不動産業者もしかりです。
でも、百貨店の場合、その性質上電話だけでなく直接
対面してやりとりをする機会が多いようで、時には
対応にかなり苦労させられる様子が伝わってきます。
大手というのもあるのでしょう、クレーマーもディープな
方が多いですし。
本当にこういう人がいるんだ…とびっくりさせられる
例も多々ありましたね。
不動産業でもごく稀に遭遇しますが、こちら側を完全に
見下した態度のお客さんは業界に関係なく存在するもの
なんだなと思いました。
ただ不思議なのは、そういう態度を取る人って、どこ
でも誰に対してもそうなんだろうかということ。
もしそうだとしたら、社会生活をしていく上でかなり
支障がある気がするんですが…本人にとって。
でも、恐らく他では違うのでしょうね。
また、よくありがちな言いがかりから「誠意を見せろ」
への発展系も意外に多く…
それらはたいてい、暗にお金を貰うことを目的にして
いたりするんですが。。。
何だか、常習的なにおいがプンプン漂います。
何はともあれ、本当に多種多様なケースが存在する
わけです。
もちろん、明らかな不具合や不良品等、普通のクレーム
がほとんどでしょう。
ただ、中には相手に罵声を浴びせる事を喜びにして
いたり、金銭目的の言いがかりが存在するのも事実。
それらを受け止め、話をきちんと聞いて対処する…
時には解決に何ヶ月もかかったりするそうです。
仕事とはいえ、ストレスはいかばかりかと思います。
「お客様相談室」が、配属されたくない部署として
挙げられるというのも頷けますね。
ほんと、精神的にタフじゃないと務まらないと思う。
そういった仕事をしている人は、日々のストレスを
どうやって消化しているのか、個人的にはその部分が
すごく気になります。
・
・
・
・
・
本には対処のコツなども書かれていました。
が。
わたくし、相手に理不尽にキレられた場合は腹の中が
弱火から中火でグツグツと煮込み状態になる事もある
未熟者でございまして。
ま、忘れるのは早いんですがw
なので、頭では分かっていても実際には書いてある
通りの対処はなかなか難しそうな気がします。
一生その境地にはたどり着けそうもありませんね…
業界は違えど、クレームは共通の問題。
とても興味深く読めました。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄25 22:49 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
日が続いていますが、雨が一日中降っている状態で
ジメジメして梅雨のよう…
8月じゃないみたいです。
届いた郵便物も少々水分を含みしんなりしてますw
そんな中。
北京オリンピックが終了。
しかしまぁ過ぎてしまうとあっという間ですね。
今回は、柔道やレスリングはもちろん、ソフトボールや
女子サッカー等の団体競技も活躍が目立ちました。
でも。。。
男子サッカーと野球は一体どういう…（以下自粛）
・
・
・
・
・
先日、本屋をうろついていた際にたまたま目に付いた
【となりのクレーマー／「苦情を言う人」との交渉術】
という本を購入しました。
著者は西武百貨店のお客様相談室長を務めた方で、
様々なクレーム対応の経験が綴られています。
「クレーム」はどの業界でもあるもの…
不動産業者もしかりです。
でも、百貨店の場合、その性質上電話だけでなく直接
対面してやりとりをする機会が多いようで、時には
対応にかなり苦労させられる様子が伝わってきます。
大手というのもあるのでしょう、クレーマーもディープな
方が多いですし。
本当にこういう人がいるんだ…とびっくりさせられる
例も多々ありましたね。
不動産業でもごく稀に遭遇しますが、こちら側を完全に
見下した態度のお客さんは業界に関係なく存在するもの
なんだなと思いました。
ただ不思議なのは、そういう態度を取る人って、どこ
でも誰に対してもそうなんだろうかということ。
もしそうだとしたら、社会生活をしていく上でかなり
支障がある気がするんですが…本人にとって。
でも、恐らく他では違うのでしょうね。
また、よくありがちな言いがかりから「誠意を見せろ」
への発展系も意外に多く…
それらはたいてい、暗にお金を貰うことを目的にして
いたりするんですが。。。
何だか、常習的なにおいがプンプン漂います。
何はともあれ、本当に多種多様なケースが存在する
わけです。
もちろん、明らかな不具合や不良品等、普通のクレーム
がほとんどでしょう。
ただ、中には相手に罵声を浴びせる事を喜びにして
いたり、金銭目的の言いがかりが存在するのも事実。
それらを受け止め、話をきちんと聞いて対処する…
時には解決に何ヶ月もかかったりするそうです。
仕事とはいえ、ストレスはいかばかりかと思います。
「お客様相談室」が、配属されたくない部署として
挙げられるというのも頷けますね。
ほんと、精神的にタフじゃないと務まらないと思う。
そういった仕事をしている人は、日々のストレスを
どうやって消化しているのか、個人的にはその部分が
すごく気になります。
・
・
・
・
・
本には対処のコツなども書かれていました。
が。
わたくし、相手に理不尽にキレられた場合は腹の中が
弱火から中火でグツグツと煮込み状態になる事もある
未熟者でございまして。
ま、忘れるのは早いんですがw
なので、頭では分かっていても実際には書いてある
通りの対処はなかなか難しそうな気がします。
一生その境地にはたどり着けそうもありませんね…
業界は違えど、クレームは共通の問題。
とても興味深く読めました。
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2008⁄08⁄25 22:49 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
昨日の女子ソフトボール見ましたか？
いやーすごかったですよね〜
正直、途中でハラハラして正視出来ない場面も…
が、見事金メダル獲得
上野投手すごすぎます。
ところで、わたくし個人的にアメリカの4番バッター
貫禄たっぷりのバストスさんが印象深いです。
何となくボブ・ホーナーを思い出しましたw
しかしまぁなぜ五輪種目から外れるんでしょう？
ヨーロッパでは不人気ってことなんですかね。
・・・・・・・・・・。
とにかくよかったよかった。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さて。
時々目や耳にするエンドユーザーの意見の中に
ネットの物件情報を見て内見したいと思って
連絡を入れたら、とりあえず一度来店しないと
紹介出来ないと言われた、なんで現地待ち合わせ
じゃダメなんだ
というようなものがあります。
ネットでの調べ物や買い物など珍しくもない昨今、
お部屋探しにおいても、ネットで検索→メールや電話で
問合わせ→現地集合→現地解散という風に出来れば
お手軽…というか気安さはありますよね。
不動産屋の敷居をまたぐ煩わしさ、気後れのようなもの
を感じずにお部屋探しが出来るし、必要以上に個人情報
を提供しなくてもいい。
しかも、気に入らなければその場でサヨナラして終了。
まさにネットの利便性をあらわしているようです。
一方、業者サイドにしてみるとそうもいかない…
つまり、来店してもらいたい理由があります。
それは、単なる冷やかしや興味本位、更にはちょっと
したデートコースやイベント的な感覚のお客さんもゼロ
ではないからです。
業者にしてみれば、交通費等の経費や時間を費やした
のに、そのような類の内見ばかりでは困ります。
また、どのような人なのか分からないまま、現地で
初めて合うのは、セキュリティ等の面でもリスクがない
とは言えませんし。
後は、やはりお客さんを呼び込むために広告掲載に
お金をかけている側面もあるので、問い合わせを
もらった場合、出来るだけ店舗に来てもらう努力を
するのは業者として大事です。
ちなみに、私の所では取扱い物件をネットや雑誌へ
ほとんど掲載していないため、直接お客さんの問い
合わせが来ることは滅多にないです。
が、沢山の物件情報をネット上に掲載する営業会社
さんからは、色んな話を聞く機会があり。。。
すると、中にはビックリするほど高飛車なお客さん、
勘違いしていると感じるお客さんも珍しくないですね。
それも、電話やメールのやり取りの段階で、です。
どこの誰で職業は何なのか、正体不明の状態なのに
どうしてそこまでの態度を取られるのか…
さすがに、営業会社さんも腹が立つとのこと。
場合によっては、お客さんを「切る」という選択もする
そうです。
まぁ…私も一方的に怒鳴られたり電話を切られたり
延々と文句を言われたりという、似たような経験は
ありますんで気持ちは分かります。。。
正直なところ、そんな話を聞くと、オーナーや管理業者
サイドの視点でもお断りしたいなと思うものです…
・
・
・
・
・
お客さんと業者、それぞれの立場で見方が違うのは
当然のこと。
もちろん、業者もあまりに強引、しつこい、不誠実等の
対応をするような所は同業者としてどうかと思うし、
お客さんから「切る」選択をして構わないと思います。
何はともあれ。
お互いに常識ある対応で、気持ちよくやりとりしたい
ものですね。
結局、お客さんにとっても、それがいいお部屋が
見つかることにつながると思うから。。。
…なーんつって、偉そうな事言ってますよねw
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄22 12:54 カテゴリー：業者の話 comment(2) trackback(0)
いやーすごかったですよね〜
正直、途中でハラハラして正視出来ない場面も…
が、見事金メダル獲得
上野投手すごすぎます。ところで、わたくし個人的にアメリカの4番バッター
貫禄たっぷりのバストスさんが印象深いです。
何となくボブ・ホーナーを思い出しましたw
しかしまぁなぜ五輪種目から外れるんでしょう？
ヨーロッパでは不人気ってことなんですかね。
・・・・・・・・・・。
とにかくよかったよかった。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
さて。
時々目や耳にするエンドユーザーの意見の中に
ネットの物件情報を見て内見したいと思って
連絡を入れたら、とりあえず一度来店しないと
紹介出来ないと言われた、なんで現地待ち合わせ
じゃダメなんだ
というようなものがあります。
ネットでの調べ物や買い物など珍しくもない昨今、
お部屋探しにおいても、ネットで検索→メールや電話で
問合わせ→現地集合→現地解散という風に出来れば
お手軽…というか気安さはありますよね。
不動産屋の敷居をまたぐ煩わしさ、気後れのようなもの
を感じずにお部屋探しが出来るし、必要以上に個人情報
を提供しなくてもいい。
しかも、気に入らなければその場でサヨナラして終了。
まさにネットの利便性をあらわしているようです。
一方、業者サイドにしてみるとそうもいかない…
つまり、来店してもらいたい理由があります。
それは、単なる冷やかしや興味本位、更にはちょっと
したデートコースやイベント的な感覚のお客さんもゼロ
ではないからです。
業者にしてみれば、交通費等の経費や時間を費やした
のに、そのような類の内見ばかりでは困ります。
また、どのような人なのか分からないまま、現地で
初めて合うのは、セキュリティ等の面でもリスクがない
とは言えませんし。
後は、やはりお客さんを呼び込むために広告掲載に
お金をかけている側面もあるので、問い合わせを
もらった場合、出来るだけ店舗に来てもらう努力を
するのは業者として大事です。
ちなみに、私の所では取扱い物件をネットや雑誌へ
ほとんど掲載していないため、直接お客さんの問い
合わせが来ることは滅多にないです。
が、沢山の物件情報をネット上に掲載する営業会社
さんからは、色んな話を聞く機会があり。。。
すると、中にはビックリするほど高飛車なお客さん、
勘違いしていると感じるお客さんも珍しくないですね。
それも、電話やメールのやり取りの段階で、です。
どこの誰で職業は何なのか、正体不明の状態なのに
どうしてそこまでの態度を取られるのか…
さすがに、営業会社さんも腹が立つとのこと。
場合によっては、お客さんを「切る」という選択もする
そうです。
まぁ…私も一方的に怒鳴られたり電話を切られたり
延々と文句を言われたりという、似たような経験は
ありますんで気持ちは分かります。。。
正直なところ、そんな話を聞くと、オーナーや管理業者
サイドの視点でもお断りしたいなと思うものです…
・
・
・
・
・
お客さんと業者、それぞれの立場で見方が違うのは
当然のこと。
もちろん、業者もあまりに強引、しつこい、不誠実等の
対応をするような所は同業者としてどうかと思うし、
お客さんから「切る」選択をして構わないと思います。
何はともあれ。
お互いに常識ある対応で、気持ちよくやりとりしたい
ものですね。
結局、お客さんにとっても、それがいいお部屋が
見つかることにつながると思うから。。。
…なーんつって、偉そうな事言ってますよねw
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄22 12:54 カテゴリー：業者の話 comment(2) trackback(0)
今日で夏休みも終了。。。
本当に1週間てあっという間ですね〜
休みの場合は特に。
まだ3日位しか休んでない気がするんですが （こら
…なんて毎回同じことを思う、学習能力のない従業員A
であります。
月曜日から仕事が再開となった所が多いと思いますが、
みなさん無事に社会復帰出来たんでしょうか。
リゾート地などで休暇を満喫した方の場合、現実との
落差に気持ちの切替えが少し大変かもしれませんね。
…頑張って下さい。（無表情）
それにしても私の場合、休み中は仕事のことを一切
思い出しませんでした。
これも毎度のことなんですが。。。
しかしどうしてこうもスッポリ抜け落ちてしまうのか
我ながら不思議です。
みんなそんなものなのかもしれませんね。
それ故、明日から仕事モードにパッと切り替えられる
かどうか、若干の不安があります。。。
でもまぁ休み中は地味に過ごしてましたんで、そんなに
大きなギャップを感じることはないでしょう。
やや憂鬱な気分といった程度かなと。
リゾート地で過ごした方は知りませんが。（しつこい
・・・・・・・・・・。
明日からまた仕事。。。
出社したら、いつものように郵便物とFAXの整理から
始まると思います。
とりあえずそこでウォーミングアップをして…
徐々に目を覚ますことにしますw
何はともあれ。
まずは明日の朝、寝坊しませんように。。。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄19 20:55 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
本当に1週間てあっという間ですね〜
休みの場合は特に。
まだ3日位しか休んでない気がするんですが （こら
…なんて毎回同じことを思う、学習能力のない従業員A
であります。
月曜日から仕事が再開となった所が多いと思いますが、
みなさん無事に社会復帰出来たんでしょうか。
リゾート地などで休暇を満喫した方の場合、現実との
落差に気持ちの切替えが少し大変かもしれませんね。
…頑張って下さい。（無表情）
それにしても私の場合、休み中は仕事のことを一切
思い出しませんでした。
これも毎度のことなんですが。。。
しかしどうしてこうもスッポリ抜け落ちてしまうのか
我ながら不思議です。
みんなそんなものなのかもしれませんね。
それ故、明日から仕事モードにパッと切り替えられる
かどうか、若干の不安があります。。。
でもまぁ休み中は地味に過ごしてましたんで、そんなに
大きなギャップを感じることはないでしょう。
やや憂鬱な気分といった程度かなと。
リゾート地で過ごした方は知りませんが。（しつこい
・・・・・・・・・・。
明日からまた仕事。。。
出社したら、いつものように郵便物とFAXの整理から
始まると思います。
とりあえずそこでウォーミングアップをして…
徐々に目を覚ますことにしますw
何はともあれ。
まずは明日の朝、寝坊しませんように。。。
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2008⁄08⁄19 20:55 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
夏休みも既に三日目、いや日付が変わり四日目。（早
毎日毎日暑いですねぇ…
埼玉は猛暑日もありで、かなりウンザリしております。
今は夏休みという企業も多いことでしょう。
わたくし従業員Aも夏休み真っ最中。
どんな風に過ごしているかと言えば、ちょこちょこ
外出したりオリンピックを見たり…
まぁ地味なもんでございます。
そんな何となくのんびりとした雰囲気の中、13日に
不動産業者で民事再生法の適用を申請した所がまた
出ました。
負債総額は2558億円、今年最大規模だそうです。
確か先月も都内の中堅デベロッパーの経営破綻が
ニュースになったばかり。
ここの所、そちら方面で同業者の良くない話題が続いて
います。。。
ただ、ほとんどが賃貸ではなく分譲マンション関連
なので、私にとっては初めて聞く会社名が結構多く…
正直、あまり身近な感じがしない面があったりします。
とは言っても、同業者であることに変わりはないわけで
何とも複雑な心境ですね。
以前は建てれば完売していたマンションも、今は一部の
地域を除いて苦戦を強いられる事も多いようです。
そういえば、自宅にも販売業者から営業の電話が何度か
ありました。
売れ残って、片っ端からかけまくっているであろう事が
容易に想像でき…
他人事ながら大丈夫なんだろうか？と心配になります。
きっと、今後もこのような話は出て来るのでしょうね…
まったく。。。業界はこれからどうなっていくのやら。
こんな事で後に続く業者は出て欲しくないものです。
購入した人にとっても、売主や販売業者の動向は
小さくない問題なのだから。
・
・
・
・
・
そんなこんなで。
夏休み気分の真っ只中、一瞬現実に引き戻される
ニュースだったのでありました。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄16 00:19 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
毎日毎日暑いですねぇ…
埼玉は猛暑日もありで、かなりウンザリしております。
今は夏休みという企業も多いことでしょう。
わたくし従業員Aも夏休み真っ最中。
どんな風に過ごしているかと言えば、ちょこちょこ
外出したりオリンピックを見たり…
まぁ地味なもんでございます。
そんな何となくのんびりとした雰囲気の中、13日に
不動産業者で民事再生法の適用を申請した所がまた
出ました。
負債総額は2558億円、今年最大規模だそうです。
確か先月も都内の中堅デベロッパーの経営破綻が
ニュースになったばかり。
ここの所、そちら方面で同業者の良くない話題が続いて
います。。。
ただ、ほとんどが賃貸ではなく分譲マンション関連
なので、私にとっては初めて聞く会社名が結構多く…
正直、あまり身近な感じがしない面があったりします。
とは言っても、同業者であることに変わりはないわけで
何とも複雑な心境ですね。
以前は建てれば完売していたマンションも、今は一部の
地域を除いて苦戦を強いられる事も多いようです。
そういえば、自宅にも販売業者から営業の電話が何度か
ありました。
売れ残って、片っ端からかけまくっているであろう事が
容易に想像でき…
他人事ながら大丈夫なんだろうか？と心配になります。
きっと、今後もこのような話は出て来るのでしょうね…
まったく。。。業界はこれからどうなっていくのやら。
こんな事で後に続く業者は出て欲しくないものです。
購入した人にとっても、売主や販売業者の動向は
小さくない問題なのだから。
・
・
・
・
・
そんなこんなで。
夏休み気分の真っ只中、一瞬現実に引き戻される
ニュースだったのでありました。
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄16 00:19 カテゴリー：業者の話 comment(0) trackback(0)
もう既に夏休みに入っている企業もあるようですね。
不動産業界も、賃貸で言えば管理業者は比較的長い
休みを取る所が多く…
営業会社はまちまちのようですが、お付き合いのある
業者さんでは特に店舗自体を休みにはせず、スタッフ
が交代で休みを取るそうです。
実は8月は3月ほどではないものの、一応引越しシーズン
だったりします。
と言っても、お盆休みあたりは問い合わせの電話や
内見希望などは少なく、意外と静かなもの。
ちなみに、今日も電話は数えるほどしか鳴りません
でした。
そんな中。
私も明日から1週間の夏休み……！
この数週間、それを心の支えに生活していたと
言っても過言ではありません。
だからと言って特に予定はないですがw
ま、それはいつものこと。
そしてまた、ニュースで流される成田空港での出入国
ラッシュの様子や、「楽しかったです〜」なんて答える
インタビュー映像を見ては、「チッ」と舌打ちするに
違いありません。
そして、合間にブログをUPし…
何はともあれわたくし従業員A、そんな残念な有様の
夏休みとなりそうな予感がしております。
・
・
・
・
・
みなさまよい夏休みをお過ごし下さいね。
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄12 23:23 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
不動産業界も、賃貸で言えば管理業者は比較的長い
休みを取る所が多く…
営業会社はまちまちのようですが、お付き合いのある
業者さんでは特に店舗自体を休みにはせず、スタッフ
が交代で休みを取るそうです。
実は8月は3月ほどではないものの、一応引越しシーズン
だったりします。
と言っても、お盆休みあたりは問い合わせの電話や
内見希望などは少なく、意外と静かなもの。
ちなみに、今日も電話は数えるほどしか鳴りません
でした。
そんな中。
私も明日から1週間の夏休み……！
この数週間、それを心の支えに生活していたと
言っても過言ではありません。
だからと言って特に予定はないですがw
ま、それはいつものこと。
そしてまた、ニュースで流される成田空港での出入国
ラッシュの様子や、「楽しかったです〜」なんて答える
インタビュー映像を見ては、「チッ」と舌打ちするに
違いありません。
そして、合間にブログをUPし…
何はともあれわたくし従業員A、そんな残念な有様の
夏休みとなりそうな予感がしております。
・
・
・
・
・
みなさまよい夏休みをお過ごし下さいね。
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄12 23:23 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
先週末から北京オリンピックが始まりました。
欧米とは違い時差があまりない場所で開催されている
ので、競技を生中継で見られることが多いですよね。
それにしてもまー谷選手の準決勝、どことなく消化不良
気味だったのは私だけでしょうか。
私は柔道のことはまったく分からないけれど、自分が
イメージする「柔道」とは違った展開…
つまり、がっちり組んで技を掛け合うというものでは
なかったのが残念でした。
更に、審判の判定にも「はぁ？」となる場面があったり。
自分が日本寄りの目線なのは十分承知の上で、
それでも相手の方が組ませようとしない態度が強い
風に感じられたのに、谷選手だけ指導を受け…
本人も「え？」って感じでしたよね。
まぁ作戦としてありだと言われればそれまでですが。
でも何となく納得がいきませんな。
そして結末。
正直、「え？何これ…」とポカーンとなってしまった
従業員Aであります。
そんな中、3位決定戦では見事な一本勝ちを
おさめて銅メダルを獲得。
金を逃したとはいえ、私個人は純粋にすごい！
と思いましたね。
柔道はもちろん、精神面の強さも並外れたものが
なければメダルは取れないのだから。
そういえば、世間ではオリンピックの選考基準を
めぐって一時批判が出たりもしましたよね。
確かに、実績や経験云々でなく単純に成績だけで
選べばすっきりしてよいけれど、そうやって選考した
人が初戦敗退のケースもあったりするし。
今回の結果でまたその問題が再燃しそうな。。。
まぁ何にせよ、人を「選ぶ」のは難しいことだなと
思いますね。
・
・
・
・
・
そんなこんなのドタバタな感じで幕を開けた北京五輪。
でも、男子柔道や水泳で金メダルが出ました。
何はともあれまだ始まったばかりだし、これから沢山の
競技が行われるので、ささやかに期待しつつ観たいと
思います。
個人的には、女子レスリングとマラソンが楽しみです。
それにしても野口選手は大丈夫ですかね……
ひとつポチっとしていただけたら嬉しいです
こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄11 22:23 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
欧米とは違い時差があまりない場所で開催されている
ので、競技を生中継で見られることが多いですよね。
それにしてもまー谷選手の準決勝、どことなく消化不良
気味だったのは私だけでしょうか。
私は柔道のことはまったく分からないけれど、自分が
イメージする「柔道」とは違った展開…
つまり、がっちり組んで技を掛け合うというものでは
なかったのが残念でした。
更に、審判の判定にも「はぁ？」となる場面があったり。
自分が日本寄りの目線なのは十分承知の上で、
それでも相手の方が組ませようとしない態度が強い
風に感じられたのに、谷選手だけ指導を受け…
本人も「え？」って感じでしたよね。
まぁ作戦としてありだと言われればそれまでですが。
でも何となく納得がいきませんな。
そして結末。
正直、「え？何これ…」とポカーンとなってしまった
従業員Aであります。
そんな中、3位決定戦では見事な一本勝ちを
おさめて銅メダルを獲得。
金を逃したとはいえ、私個人は純粋にすごい！
と思いましたね。
柔道はもちろん、精神面の強さも並外れたものが
なければメダルは取れないのだから。
そういえば、世間ではオリンピックの選考基準を
めぐって一時批判が出たりもしましたよね。
確かに、実績や経験云々でなく単純に成績だけで
選べばすっきりしてよいけれど、そうやって選考した
人が初戦敗退のケースもあったりするし。
今回の結果でまたその問題が再燃しそうな。。。
まぁ何にせよ、人を「選ぶ」のは難しいことだなと
思いますね。
・
・
・
・
・
そんなこんなのドタバタな感じで幕を開けた北京五輪。
でも、男子柔道や水泳で金メダルが出ました。
何はともあれまだ始まったばかりだし、これから沢山の
競技が行われるので、ささやかに期待しつつ観たいと
思います。
個人的には、女子レスリングとマラソンが楽しみです。
それにしても野口選手は大丈夫ですかね……
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2008⁄08⁄11 22:23 カテゴリー：その他・雑談 comment(0) trackback(0)
今日の営業時間中、物件の問い合わせがあった際に
該当物件は築年数が結構経っている木造アパート
だったため、あらかじめ
ちょっと築年数が古いんですけど大丈夫ですか？
と確認したところ、電話の向こうのヤングな営業マンは
とてもフレンドリーな口調で
築年が古い。なるほど〜
でも中はイイ感じ（当然発音はフラット）ですかぁ？
と抽象的な質問をしてきたので
いい感じ……かどうかは分からないですけど、
一応ちゃんとリフォームはしてあります
と、淡々と返した微妙にノリの悪い従業員Aであります。
まぁ「そうですね」とか適当に合わせればよかった
かなと思わなくもないんですが。
何となく出来ませんでした。
なぜならば、いい感じかどうかは人それぞれ違うと
思うので。
それに、もし内見して話が違うと言われても面倒ですし。
つまり自己保身の気持ちが働いたというか……
すみません、なにぶん年寄りなのでご容赦下さい。
定年まであと少しなんで事を荒立てたくないんです。←誰
・
・
・
・
・
ま、単に理屈っぽいだけですよねw
でも今さら直りませんので。（きっぱり）
・
・
・
・
・
結局。
そんなやりとりをして図面をFAXしたわけですが。
内見したいとの連絡はなかったのでした。。。
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2008⁄08⁄08 00:29 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
該当物件は築年数が結構経っている木造アパート
だったため、あらかじめ
ちょっと築年数が古いんですけど大丈夫ですか？
と確認したところ、電話の向こうのヤングな営業マンは
とてもフレンドリーな口調で
築年が古い。なるほど〜
でも中はイイ感じ（当然発音はフラット）ですかぁ？
と抽象的な質問をしてきたので
いい感じ……かどうかは分からないですけど、
一応ちゃんとリフォームはしてあります
と、淡々と返した微妙にノリの悪い従業員Aであります。
まぁ「そうですね」とか適当に合わせればよかった
かなと思わなくもないんですが。
何となく出来ませんでした。
なぜならば、いい感じかどうかは人それぞれ違うと
思うので。
それに、もし内見して話が違うと言われても面倒ですし。
つまり自己保身の気持ちが働いたというか……
すみません、なにぶん年寄りなのでご容赦下さい。
定年まであと少しなんで事を荒立てたくないんです。←誰
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ま、単に理屈っぽいだけですよねw
でも今さら直りませんので。（きっぱり）
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結局。
そんなやりとりをして図面をFAXしたわけですが。
内見したいとの連絡はなかったのでした。。。
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2008⁄08⁄08 00:29 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
今日の東京は、昨日の嵐のような天気とは打って変わって
真夏の青空が広がりました。
いやー本当に暑い。
こんな日は…
というより、今の時期の物件チェックは全身汗だくに
なるため、ちょっとしたサウナ気分が味わえますw
今回は山手線の田端へ。
退去後の室内チェックと、その物件のすぐ近くにある
別の物件のリフォーム状況確認です。
田端駅が新しくなりました。
駅ビル自体は先に完成していたものの、ショッピングエリア
は結構長いこと工事中で、前回行った時もそうでした。
最近晴れてオープンとなったようです。
ちなみに、テナントは成城石井、TSUTAYA、スタバ等
全部で12、3店舗。
ターミナルの「駅ナカ」とは違いこじんまりとした印象
ですね。
以前の田端駅前は、ドトールやマクドナルド、その他
小さな飲食店等がある位で、これといったお店があり
ませんでした。
一時、駅前に大きな建物が工事中だったことがある
のですが、ショッピングモールでも出来るのかな〜
なんて思ってたらパチンコ屋だったりw
なので、たとえ規模は小さくても色んな種類の店舗が
出来てよかったなと思います。
もし田端駅を利用する機会があったら、立ち寄って
みてはどうでしょうか。
前置きがやたら長くなりました。
何はともあれそんな気持ちで物件へ。。。
居住年数が長かったので、相当に汚いのを想像して
少々ビクビクしつつ玄関ドアをOPEN。
（心なしかドアノブもしっかり握れず指先で回すw）
・
・
・
・
・
思ったほどじゃなかった。
と言っても、あちこち劣化が激しく…
キッチンの流し台や洗面台の木の部分が腐食していて
汚い状態であることに変わりはなかったです。
ちなみに、写真は居室部分。
分かりづらいですが、壁のクロスもはがれや変色が
目立つ状態。
そして、カーテンはお部屋の備え付けではなく残物で
ございます。
せめて柄や丈を統一して欲しいものですね。
…なんて、結局は処分するんですけれど。
当然、費用は借主負担となります。
それにしても、また大々的なリフォームをしなきゃ
いけないのか……
はぁ。。。。。（深いため息）
・
・
・
・
・
そんなこんなで。
暑さによる汗と、緊張による変な汗が額からしたたり
落ちつつも、無事チェックを終えたのでありました。
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2008⁄08⁄06 21:50 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
真夏の青空が広がりました。
いやー本当に暑い。
こんな日は…
というより、今の時期の物件チェックは全身汗だくに
なるため、ちょっとしたサウナ気分が味わえますw
今回は山手線の田端へ。
退去後の室内チェックと、その物件のすぐ近くにある
別の物件のリフォーム状況確認です。
田端駅が新しくなりました。
駅ビル自体は先に完成していたものの、ショッピングエリア
は結構長いこと工事中で、前回行った時もそうでした。
最近晴れてオープンとなったようです。
ちなみに、テナントは成城石井、TSUTAYA、スタバ等
全部で12、3店舗。
ターミナルの「駅ナカ」とは違いこじんまりとした印象
ですね。
以前の田端駅前は、ドトールやマクドナルド、その他
小さな飲食店等がある位で、これといったお店があり
ませんでした。
一時、駅前に大きな建物が工事中だったことがある
のですが、ショッピングモールでも出来るのかな〜
なんて思ってたらパチンコ屋だったりw
なので、たとえ規模は小さくても色んな種類の店舗が
出来てよかったなと思います。
もし田端駅を利用する機会があったら、立ち寄って
みてはどうでしょうか。
前置きがやたら長くなりました。
何はともあれそんな気持ちで物件へ。。。
居住年数が長かったので、相当に汚いのを想像して
少々ビクビクしつつ玄関ドアをOPEN。
（心なしかドアノブもしっかり握れず指先で回すw）
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思ったほどじゃなかった。
と言っても、あちこち劣化が激しく…
キッチンの流し台や洗面台の木の部分が腐食していて
汚い状態であることに変わりはなかったです。
ちなみに、写真は居室部分。
分かりづらいですが、壁のクロスもはがれや変色が
目立つ状態。
そして、カーテンはお部屋の備え付けではなく残物で
ございます。
せめて柄や丈を統一して欲しいものですね。
…なんて、結局は処分するんですけれど。
当然、費用は借主負担となります。
それにしても、また大々的なリフォームをしなきゃ
いけないのか……
はぁ。。。。。（深いため息）
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そんなこんなで。
暑さによる汗と、緊張による変な汗が額からしたたり
落ちつつも、無事チェックを終えたのでありました。
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2008⁄08⁄06 21:50 カテゴリー：退去にまつわる話 comment(0) trackback(0)
今日の営業時間中、少々不思議な電話が。
先方は非通知で、こちらが出ると部屋を探していると
言い、具体的な物件名と号室を挙げて空いているかと
聞きます。
それがなんで不思議なの？と思うかもしれません。
確かに、通常のお部屋探しの過程でネットを見たり
すれば、情報は溢れるほどありますからね。
ただ、うちの取扱い物件についてはその通常とは
ちょっと違う事情があるため、あれ？となってしまった
わけなのです。
それはだいたい以下のような理由です。
●ごく一部の物件を除き、うちの名前で検索サイトへの
掲載は殆どしない（その物件もまず載せることがない）
●その物件をネット掲載するとしたらお付き合いのある
業者がする
●検索サイトには物件名や号室は記載されていない
●空室情報についても、ある程度の期間はその業者に
しか流していない
そんなところでしょうか。
しかも、そのお部屋は退去したばかり＆申込が入りそう
とのことで、現在は非公開の状態なんですよね。
それはつまり…一部の人間しか知らないということ。
なので、具体的な物件名を出された際、上に列挙した
内容が頭の中を駆け巡り、ん？となったわけなんです。
更に、電話の主にも何を見て問い合わせてきたのか
確認したところ、載せていないはずのネットに載って
いたというので更にあれ？となり。。。
で、どうしても気になってしまい
ご覧になったサイトは何ですか？
と聞いたところ、そこまでは分からない、とにかくネット
だの一点張りで教えてくれません。
そう返されると、やけに気になってしまうのが人情と
いうもの。
諦めずに再度聞いたところ、どこだとか分からない、
自分でネットで見れば分かる話じゃないかと言われ…
でも、載せてないから調べようがないし、ちょっとだけ
でも。。。と思いつつ、私も止めときゃいいのに食い
下がり、
実はうちが掲載することはまずないので、
参考までに教えてもらえませんか。
無断に載せられていたとしたら困りますし。
と言ったところ、
なんでそっちの事情のために教えなくちゃいけ
ないんだよ、こっちは空いてるかどうか聞いてるんだ
とキレられて、電話も切られたのでありました。
・
・
・
・
・
早速、お付き合いのある業者に電話。
もしかしたら、紹介や案内をしたその業者を飛ばして
お客さんが直接こちらに連絡して来た可能性もある
からです。
経緯を説明したところ、申込が入りそうなお客さんは
そういう感じの人じゃなかった、もしかして同業者じゃ
ないかとのこと。
確かに、一般ユーザー向けに掲載した物を見た「業者」
からの問い合わせが時々あると聞きます。
この物件も何度かあったそうです。
更に、中にはお客を装って来店までする人もいるとか。
単に研究熱心なのか、非公開＆安めの物件に横入り
しようとするためのものなのか…
一体目的は何だろうと思います。
まぁ本人じゃないので分かりませんけど。
いずれにしても、そこまでするかねーというのが
私個人の感想ではありますね。
・
・
・
・
・
もし業者じゃないとしたら一般のお客さんになるわけ
ですが、となるともうお付き合いのある業者で紹介
されたのがほぼ間違いないことになります。
そこを飛び越えて問い合わせが入り、うちで申込を
受け付けるとなると…
向こうに仲介手数料が入らなくなってしまいます。
業者同士であまりよろしくない行為なのは確かですね。
仲が良いなら尚更。。。
どうもお客さんの中には、管理業者側と契約すれば
手数料はタダだと勘違いされる方がいるようです。
一番最初の段階でお客さんに提示する様々な図面には
発行元の管理業者名や連絡先が記載されているので、
ひそかにメモや記憶して…ということもあるらしいです。
ちなみに。
仲介手数料が不要なのは、オーナーと直接契約を
するか、仲介手数料ゼロと謳っている物件ですよね。
ただ、後者の場合は賃料等にその分が上乗せされて
いたり、契約時に何らかの名目で料金を取られる可能性
はありますけれど…
そんなこんなで…長くなりました。
一般のお客さんだろうが業者だろうが、とにかく相手は
怒り電話を切ってしまった。
本人が業者ならどうも思わないんですが、一般の方だと
したら何となく後味の悪さが残ります。
私ももう少し聞き方を工夫するべきだったなと。
ただ。。。
電話だけの印象では結構キレやすいタイプのようにも
受け取れ…
仮に入居したとしても色々難しかったかもしれないから、
かえってよかったのかもと思ったのでした。
それにしても、電話の主はいったい誰だったんだろう。
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2008⁄08⁄04 21:43 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
先方は非通知で、こちらが出ると部屋を探していると
言い、具体的な物件名と号室を挙げて空いているかと
聞きます。
それがなんで不思議なの？と思うかもしれません。
確かに、通常のお部屋探しの過程でネットを見たり
すれば、情報は溢れるほどありますからね。
ただ、うちの取扱い物件についてはその通常とは
ちょっと違う事情があるため、あれ？となってしまった
わけなのです。
それはだいたい以下のような理由です。
●ごく一部の物件を除き、うちの名前で検索サイトへの
掲載は殆どしない（その物件もまず載せることがない）
●その物件をネット掲載するとしたらお付き合いのある
業者がする
●検索サイトには物件名や号室は記載されていない
●空室情報についても、ある程度の期間はその業者に
しか流していない
そんなところでしょうか。
しかも、そのお部屋は退去したばかり＆申込が入りそう
とのことで、現在は非公開の状態なんですよね。
それはつまり…一部の人間しか知らないということ。
なので、具体的な物件名を出された際、上に列挙した
内容が頭の中を駆け巡り、ん？となったわけなんです。
更に、電話の主にも何を見て問い合わせてきたのか
確認したところ、載せていないはずのネットに載って
いたというので更にあれ？となり。。。
で、どうしても気になってしまい
ご覧になったサイトは何ですか？
と聞いたところ、そこまでは分からない、とにかくネット
だの一点張りで教えてくれません。
そう返されると、やけに気になってしまうのが人情と
いうもの。
諦めずに再度聞いたところ、どこだとか分からない、
自分でネットで見れば分かる話じゃないかと言われ…
でも、載せてないから調べようがないし、ちょっとだけ
でも。。。と思いつつ、私も止めときゃいいのに食い
下がり、
実はうちが掲載することはまずないので、
参考までに教えてもらえませんか。
無断に載せられていたとしたら困りますし。
と言ったところ、
なんでそっちの事情のために教えなくちゃいけ
ないんだよ、こっちは空いてるかどうか聞いてるんだ
とキレられて、電話も切られたのでありました。
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早速、お付き合いのある業者に電話。
もしかしたら、紹介や案内をしたその業者を飛ばして
お客さんが直接こちらに連絡して来た可能性もある
からです。
経緯を説明したところ、申込が入りそうなお客さんは
そういう感じの人じゃなかった、もしかして同業者じゃ
ないかとのこと。
確かに、一般ユーザー向けに掲載した物を見た「業者」
からの問い合わせが時々あると聞きます。
この物件も何度かあったそうです。
更に、中にはお客を装って来店までする人もいるとか。
単に研究熱心なのか、非公開＆安めの物件に横入り
しようとするためのものなのか…
一体目的は何だろうと思います。
まぁ本人じゃないので分かりませんけど。
いずれにしても、そこまでするかねーというのが
私個人の感想ではありますね。
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もし業者じゃないとしたら一般のお客さんになるわけ
ですが、となるともうお付き合いのある業者で紹介
されたのがほぼ間違いないことになります。
そこを飛び越えて問い合わせが入り、うちで申込を
受け付けるとなると…
向こうに仲介手数料が入らなくなってしまいます。
業者同士であまりよろしくない行為なのは確かですね。
仲が良いなら尚更。。。
どうもお客さんの中には、管理業者側と契約すれば
手数料はタダだと勘違いされる方がいるようです。
一番最初の段階でお客さんに提示する様々な図面には
発行元の管理業者名や連絡先が記載されているので、
ひそかにメモや記憶して…ということもあるらしいです。
ちなみに。
仲介手数料が不要なのは、オーナーと直接契約を
するか、仲介手数料ゼロと謳っている物件ですよね。
ただ、後者の場合は賃料等にその分が上乗せされて
いたり、契約時に何らかの名目で料金を取られる可能性
はありますけれど…
そんなこんなで…長くなりました。
一般のお客さんだろうが業者だろうが、とにかく相手は
怒り電話を切ってしまった。
本人が業者ならどうも思わないんですが、一般の方だと
したら何となく後味の悪さが残ります。
私ももう少し聞き方を工夫するべきだったなと。
ただ。。。
電話だけの印象では結構キレやすいタイプのようにも
受け取れ…
仮に入居したとしても色々難しかったかもしれないから、
かえってよかったのかもと思ったのでした。
それにしても、電話の主はいったい誰だったんだろう。
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2008⁄08⁄04 21:43 カテゴリー：仕事のこぼれ話 comment(0) trackback(0)
本日8/１よりマンション管理士試験の受験案内・申込書
が配布されています。
↓配布場所はこちらをご確認下さい。
財団法人マンション管理センター （別窓が開きます）
また、サイトからダウンロードも出来るそうです。
ちなみに、私が3年前にマンション管理士と管理業務
主任者、2年前に管理業務主任者を再受験した際、
受験案内は県庁等の公的機関だと時間や曜日に
制約があるし…
ということで、いずれも書店に取りに行きました。
私が行った所は、レジの横に他の資格の受験案内等
と一緒に並んでいたのですぐに分かりましたね。
今年受験される方も、自宅や職場の近くに配布して
いる書店がある場合、何かのついでに取りに行くのが
便利かも知れません。
あ、でも一番お手軽なのはダウンロードかも。。。
まぁどちらにしても、県庁にはついでの用事なんて
あまりないですもんね。
参考までに
【配布期間】8/1（金）〜9/30（火）
【申込期間】9/1（月）〜9/30（火）
です。
余談ですが。
受験料は9,400円。
結構いいお値段でございます。
いずれにしても、1年に1回しかない試験ですから、
受験予定の方は申込忘れのないようにご注意下さい！
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こ、こちらも出来れば…
2008⁄08⁄01 16:04 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(1)
が配布されています。
↓配布場所はこちらをご確認下さい。
財団法人マンション管理センター （別窓が開きます）
また、サイトからダウンロードも出来るそうです。
ちなみに、私が3年前にマンション管理士と管理業務
主任者、2年前に管理業務主任者を再受験した際、
受験案内は県庁等の公的機関だと時間や曜日に
制約があるし…
ということで、いずれも書店に取りに行きました。
私が行った所は、レジの横に他の資格の受験案内等
と一緒に並んでいたのですぐに分かりましたね。
今年受験される方も、自宅や職場の近くに配布して
いる書店がある場合、何かのついでに取りに行くのが
便利かも知れません。
あ、でも一番お手軽なのはダウンロードかも。。。
まぁどちらにしても、県庁にはついでの用事なんて
あまりないですもんね。
参考までに
【配布期間】8/1（金）〜9/30（火）
【申込期間】9/1（月）〜9/30（火）
です。
余談ですが。
受験料は9,400円。
結構いいお値段でございます。
いずれにしても、1年に1回しかない試験ですから、
受験予定の方は申込忘れのないようにご注意下さい！
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2008⁄08⁄01 16:04 カテゴリー：資格・研修の話 comment(0) trackback(1)
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