仕事のこぼれ話、雑談など
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2011年01月28日 (金) | 編集 |
早いもので1月が終わろうとしています。
物件の退室、入居申込がグッと増えて動きが慌ただしく
なってきました。
当然外出する機会も増えるんですが、何せ寒いもので
どうにも腰が重くなりがち。。。
事務所を出るのにも気合が必要です^^;
今週、来週と土曜日が出勤だし、出来るだけパワーの出力を
小さめに省電力でやり過ごそ…なんて考えています。
忙しいけど気にしない~~



そんな中、今日は写真撮影のため外出しました。
目的の物件は最寄り駅から徒歩20分の場所にあるので、
「えいやっ!」と心の中で自分を奮い立たせ事務所を出発。
もうほんとに一大決心でございます。(大げさ)
しかし寒風が吹く中を20分歩くのは寒いだけでなく
結構体力を消耗するものですね。
風が吹きつけると何だか息苦しいし(笑
まぁそれでも真夏よりは全然いいかな。。。



寒さで鼻水が垂れそうになりながら物件に到着。
ササッと写真撮影を済ませ、早くどこか暖かい場所で
お昼にするぞーと気合を入れて撮影開始。
今回のお部屋は日当たりがそれほどよくないので、
室内も少し寒々しい状態です。
そんな中ふと窓の外に目をやると、、、
nisig-beranda.jpg
な、なんとなく南国リゾート地っぽい・・・・・?



実はこのお部屋、窓を開けると目の前には山のような
崖のような感じの景色が広がっています。
そして更に草木が生い茂っている。
元々小さな山だった所を切り開いて住宅街にしたのか…
この物件の周辺には高台の場所もあり、結構高低差が
目立つ土地です。
ちなみに…東京23区内なんですけどね^^;
近くには交通量の多い幹線道路が通る場所なのに
少しだけ引っ込むとこんな所もあったり。。。
行く度に何となく不思議な気持ちになります。
結局。
窓の外を見たところで特別南国気分になるわけでも暖まる
わけでもなく、淡々と写真撮影と戸締りを済ませ部屋を
後にしたのでした。。。



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2011年01月26日 (水) | 編集 |
昨日は物件の写真撮影のため台東区谷中へ行きました。
途中、谷中霊園内を歩きながらふと顔を上げると…
skytree-yanaka1.jpg
スカイツリーがそびえ立ってた。


写真撮影終了後の帰り道でまた遭遇……あれ?
skytree-yanaka2.jpg
さっき撮影した所から少し横に移動しただけの場所なのに
こちらからの方が小さく見えるのは何でだろう…
しかし雲ひとつないきれいな空!



それにしても、都内で歩いている時や電車に乗ってふと
外を見たりした時に、スカイツリーが目に入ることが
よくあります。
本当に色んな場所から見えるんですよね。
それだけ高さも大きさも際立っているんだな~と
実感するわけなんですが。。。
一方で、スカイツリーが建つ場所の周辺では、観光客の
行為による問題も起きているようです。
勝手にマンションの屋上に入り込んで写真を撮ったり、
駐車禁止の場所に車をとめたり、トイレがないから
どこかのお宅の前で用を足したり…
賑わいにより地域の商店等の活性化が期待出来る反面、
住宅街の方達にとっては今までの静かな暮らしが
脅かされてしまうという側面もあるらしい。
遠くからただ眺めているだけでは分からないですが…



しかしまだ完成前でこの状態ですからねぇ。
それだけ注目度が高いとも言えるんでしょうけれど。
いずれにせよ、完成した暁には、観光名所として必要な
設備やルール等がきちんと整っていて欲しいものです。



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2011年01月24日 (月) | 編集 |
先日の記事にあった、マンション管理士の法定講習で
1年早く勘違いして講習料を振り込んだ件。
・記事はコチラ



その後、マンション管理センターに再度電話をして
登録番号などを伝え、振り込んだ講習料の返金を
お願いしました。
すると早速、マンション管理センターから封書が到着。
mankan-futou.jpg



さて書類に必要事項を記入して、早々に送りましょう。
でも振り込まれるのは来月の下旬らしい、、、うぅ
しかも振り込み手数料を引かれるから、満額が返ってくる
わけじゃないときてます。
あいたた・・・・・ま、自分が悪いんですけど。ちっ。


そんな中。
マンション管理センターからの封書が送られて来たのと
ほぼ同時に、宅建の有効期間満了の通知が届きました。
よりによってこんな時に、、、、、
宅建の更新手続き費用は15,500円。
あぁまたお札が羽を付けて飛んでいく。。。。。ヒラヒラ~



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2011年01月21日 (金) | 編集 |
先週のマンション管理士に続き、今日は昨年末に
実施された管理業務主任者試験の合格発表です。
いや~発表直後はサイトにアクセスが集中していたようで、
なかなかページを開けませんでした。
何とかアクセス出来たものの、サイトのレイアウトが
崩れており…そんな中で確認できた試験機関の発表に
よる概要は以下の通りです。

■合格基準点
50問中36問正解
(一部免除者は45問中31問正解)

■合格率
20.1%


その他、合格者の受験番号や正答などの詳細は
↓コチラを確認してみて下さいね。
社団法人高層住宅管理業協会


ちなみに資格の学校TACの合格予想点は34点前後、
LECも34±1点で二校とも一緒でした。
予想が外れた…と言っていいのか分かりませんが、
ちょっとした"波乱"ですよね、、、
自己採点で34点だった方はもちろん、35点で少し安心
していた方はかなりショックではないかと……
受験されたみなさん結果はどうだったでしょうか。。。



5年前(H17年度)、マンション管理士と管理業務主任者を
W受験した従業員A。
先に発表されたマンション管理士が予想外の合格だった
こともあり、普通に考えればそれより合格率の高い
管理業務主任者も合格の可能性が…!
などと、W合格への期待が高まっていました。
しかし世の中そう甘くはない。
合格発表日の翌日に届いたのは、ペラッペラの葉書一枚。
それがどういう結果を意味するかはすぐに悟りましたが、
でも開けてみるまで分からないじゃないかと悪あがき。
そんな中シールをはがすと、真っ先に不合格
三文字が目に飛び込んできました。
大きなフォントサイズでゴシックの太字…
いやでもまず目がいきます。
そんなに強調しなくてもいーじゃん と腹が立ったことが
思い出されますね。
ただでさえショックなのに、傷口に塩を塗られたような
気持ちになっちゃったんです。



私の場合、不合格という結果はもちろんですが、それ以上に
また試験勉強をやることになるのかとガクッときました。
ちょっとしんどいなぁと。
仕事上どうしても取得しなければいけない資格では
なかったけれど…
取るなら二つとも取っておきたかったのです。
人生何があるか分かりません。
もしもの時に、何か少しでもプラスαの材料になればと
いうのが受験のきっかけでもあったので。。。
結局、翌年にリベンジは出来ましたけれど^^;



とにもかくにも合格発表だったわけですが。
マンション管理士試験、管理業務主任者と二週連続の
合格発表でしたが今日で一区切り。
今年またチャレンジするという方も、今はとりあえず
ゆっくり休んで下さいね。
受験されたみなさんお疲れ様でした。



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2011年01月19日 (水) | 編集 |
先日のマンション管理士試験の合格発表についての記事で

私もマンション管理士登録から今年で5年となるので
法定講習を受けなければいけない云々…


と書きました。
その後早速、試験機関であるマンション管理センターの
サイトをチェック。
法定講習の受講案内を印刷し、とりあえず先に受講料を
振り込んでしまおうと意気込んでおりました。
16,000円が惜しいとか何だとかウダウダ考えたりしない
うちに、サッサと済ませた方がいいんじゃないかと(笑



で、翌日。
出勤途中に銀行に立ち寄り、受講料の振り込みを完了。
ふぅやれやれ。後は申込書を記入・送付するだけです。
そして会社で改めてマンション管理センターのサイトを
確認してみたところ…あれ?となってしまった。
Q&Aのページで、受講しなければいけない時期について
書かれていたんですが、、、

マンション管理士として登録を受けた日の5年後の応答日の
属する年度末までに受講しなければなりません。

参考例)平成18年3月17日登録
       ↓
5年後の年度末(平成23年3月31日)までに受講


ん?待てよ?これって「年度」が基準なの?
私が登録したのは平成18年だけど…
昨日家で登録証をコピーした時にチラッと見た記憶では
月は確か4月だった気がする。
実は、登録年月日は特にちゃんと記憶していません。
それはマンション管理士だけでなく宅建、管理業務主任者
も同様です。
宅建の場合は、有効期間満了日の6か月前から法定講習の
受講が可能で、年度で区切られているわけではない。
なので、マンション管理士もそんな感じだろうと勝手に
思い込んでいました。
いや~我ながら浅はか過ぎ^^;



結局、マンション管理センターに電話で確認したら、
やはり来年(平成24年)の3月31日までに受講すれば
よかったのでした。。。なんてこったー。
前倒しで受講出来ないか聞いてみたところ、可能だが
そうすると次回の更新も前倒しになるそう。
本来は次回は平成29年度中に更新すればよいのだけど、
1年前の平成28年度中になってしまうんだとか。
なんなのそれー紛らわしいよ(と思うのは私だけか)
・・・とにかく。
私は勘違いしてたわけです。
振り込んだ受講料は年度をまたいで預かることは出来ない
そうで、返金すると言われました。
振り込み手数料を差し引かれて、、、、、うぅ
あ~馬鹿だほんと。
自分の不注意が悪いんだけど何だか悔しいぞ。
実は管理業務主任者の場合、満了日が近付いても通知が
来ないらしく、それが頭の片隅にあったんですよね。
気付いたら満了日を過ぎており、慌てて更新したなんて
話をチラホラ聞いたりしてたので…
でも、同じ不動産関連とは言っても、資格によって更新
手続きのシステムは当然違うはず。
普通に考えれば分かることなのに…どうしたんだ私。
何だか知らないけど焦ってました(笑



とにもかくにも、更新手続きの時期を1年早く勘違い。
せめて満了日をとっくに過ぎてたという勘違いじゃなくて
よかったと思うことにします……ちっ
こんなこともありますので、今年マンション管理士に
合格して登録を予定している方も注意して下さいね。
ってそんなヤツ滅多にいませんよね^^;
ちなみに。
マンション管理士は満了日が近付いたら通知するそうです…



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2011年01月17日 (月) | 編集 |
毎日寒いですね~
真冬だから寒いのは当たり前なんだけれど、、、
朝の自転車はキツくて心が折れそうです。
厚手の手袋をしていても手がしびれるように痛いし
鼻水やら涙やらも出てくるし…
でもまぁ真夏よりいいですけどね^^;



さてそんな中。
今日も週の始めからいきなり一度に4件の入居申込みが
入りました。
また、申込みが入りそうだという物件も他に3件あり…
うちのような小さな業者にとっては、気持ちはまさに「大漁」。
いや~本当にありがたいことです。
しかしここにきて急速に動きが活発になりました。
少し早いんでないの?と思ったりもするんですが。
いずれにせよ、現在何だかんだで10件位同時に入居に
向けての段取りをしなければいけません。
少々立て込むことになるので、数字の面で間違えないよう
いつもより気を遣いますね。。。
契約金の計算、入居までの日程調整等々。
精算書、契約書などはパソコンで入力・作成するんですが、
機械的に作業していると意外と間違いに気付かない時も
あったり。。。って私だけですかね^^;
あ、でも事前に一応見直しておりますです(怪
抜かりはありません。多分。



そういえば。。。
もう何年も前になりますが、一度だけ契約金の精算書の
計算ミスをしてしまったことがあります。
家賃の日割計算で日数を間違えたのです。
確か2~3千円位の不足だったんですが、作成した私自身、
客付業者、お客さん…誰一人として途中で気付かなかった。
けれど、契約が終了して書類一式もオーナーに送り一段落
したところで、オーナーから連絡がきて発覚。
結局、次回支払う家賃と一緒に不足分を振り込んでもらう
ことでお咎めもなく事なきを得ました。
連絡をもらった時はかなり焦ったものです、、、
思わずこんな顔→(゜Д゜;)になりました。
金額自体は数千円だけれど、何と言ってもお金の問題。
信用に関わりますからね。。。



そんなこんなで俄かに慌ただしくなってきました。
体調とミスに気を付けないと…!



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2011年01月14日 (金) | 編集 |
正月気分がまだ抜けきらない中ですが、本日は昨年末に
実施されたマンション管理士試験の合格発表。
早速ですが、試験機関の発表による概要は以下の通りです。



■合格最低点
50問中37問以上正解
(一部免除者は45問中32問以上正解)

■合格率
8.6%



その他、合格者の受験番号や正答などの詳細は
↓コチラを確認してみて下さいね。
財団法人マンション管理センター



ちなみに試験直後のTACの合格予想点は36点前後でした。
ほぼ当たっていたことになりますが、自己採点が36点
だった方は何ともショックではないかと。。。




5年前のちょうど今頃、私もマンション管理士試験の
結果を知ったわけで…感慨深いものがあります。
本当に時が経つのは早いです。
その時も同じように金曜日が合格発表だったのですが、
私は結果をチェックしませんでした。放置ですね。
自分の中では、試験が終わった時点で完結したような
感じになっていて。。。
だから発表日も半分忘れてた面もあり(笑
で、翌日の土曜日はたまたま休みで家にいたら
合格証書が届き"驚愕"した…という次第です。
あの時は本当にびっくりしたな。。。
封筒を開けて思わず「嘘っ!?」って叫びましたんで。



あ、そういえば「5年」で思い出しました。
私もマンション管理士登録から今年で5年となるので
法定講習を受けなければいけないのです。
調べたら費用は16,000円、、、結構なお値段ですね。
この資格、将来性も不透明だし一瞬どうしようかと
本気で躊躇してしまいました。
今年は宅建の更新もあるし、年明けからまた出費が
続くことになってキツイですわ…泣けてくる



そんなこんなで合格発表。
受験された皆さん結果はどうだったでしょうか。
何はともあれ、マンション管理士試験もこれで一区切り。
受験されたみなさんお疲れ様でした。



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2011年01月13日 (木) | 編集 |
今週に入り、4件の入居申込みが立て続けにきました。
更にその4件ともほぼ同時期に入居を希望していて、
リフォームやクリーニングの日程調整に少し気を使う
状況となっています。
繁忙期の入口に立ったのを実感しますね。
そんなさなか。
早速、ある1件のベランダの手すり設置が遅れるとかで
1週間延期出来ないかと職人から連絡が入りまして。
わたくしつい

えっ?!

と、半ギレの口調で聞き返してしまいました(コワ
こんなだから職人に恐がられるんだろーなぁ(笑
関連会社の事務員さん曰く、「私達が言うと怒られたり
することも、○○さん(従業員A)だと大丈夫だったり
するんだよね」だそうです。
だから事務員さん達も、職人にちょっと無理なお願いを
する時などは、私から頼まれたと言うこともあるらしい。
なんだそれ。私を悪者にしてからに。
いやーヒドい話ですわ~いくら日頃の行いがアレとはいえ。



でもですね。
こちらも職人には前もって入居希望日を知らせてOKを
もらった上で色々段取りをしているんですよ。
なのに直前にやっぱり間に合わないと言われることが
たまにあり…困ってしまうんです。
お客さんも引っ越し業者に依頼済みの場合もあるし。。。
てことで、半ギレもやむを得ませんよね?(え
まぁ今はまだ繁忙期直前だからいいけれど。
これがもし真っ只中だったら、「どうにか間に合わせて
もらわないと困る」とゴリ押しするかもしれません。



そしてまた職人に恐がられるというループ。。。
ま、いいけど別に。


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2011年01月09日 (日) | 編集 |
先週の仕事始めは、寝坊することもなく業務上も特に
トラブルもなく終了。
実にあっさりとしたいつも通りの一日で一安心でした。
身体も脳も休みモードにどっぷりつかっていたから
疲れるだろうな~と思っていたらそうでもなく。
まぁ今回は、1日出社すればまた三連休ということで
正月休みが少し延びた感覚ですね。
連休明けの火曜日からが本格的な仕事始めと言えるかも
しれません。
そう言えば会社の新年会があるんだった。。。
翌日の土曜日は出勤なんだよなぁ……あ~キツそ……



さてこれから引っ越しシーズンに突入するわけですが
今年はどの程度の動きがあるだろう?
私がこの業界に入った当初は、繁忙期は集中的に忙しくて
本当に毎日がすごく慌ただしかった。
でもここ数年は、忙しいながらもその時ほどではないなと
いう風に感じています。
引っ越しの時期が分散化している面もあるだろうし
少子化や不況の影響もあるでしょう。
進学や就職に伴い上京~一人暮らしという形だったのが
地元志向になったり、多少時間がかかっても実家から
通うことにしたり。。。
ライフスタイルや価値観が多様化してきているからか、
最近はお客さんの動向がつかみにくいですね。



そういえば付き合いのある業者も、通常は仕事始めから
来店者数が多いらしいのですが、今年は出足が鈍いと
言ってました。
今シーズンはいったいどうなることやら…
まぁ何にせよいつもと変わらずやるだけです。
繁忙期は日程調整などでトラブルが起きないように
神経を使うことが多いんですが。。。
いつも通りその点に注意して乗り切りたいと思います。



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2011年01月06日 (木) | 編集 |
冬休みも今日で終わり。やっぱりあっという間だった…
明日から仕事だと考えただけで憂鬱です。。。。。
と言うか私の仕事って何だったっけ?
…なんて一瞬考えてしまうほど完全にスイッチがオフに
切り替わっておりました。
それをまたオンに戻さないといけないのがキツイ作業
なんですよね。。。毎度のことながら。




8日間の休みは本当に大したことしなかったですねぇ。
結構ちょこちょこと出かけたりはしたんですが、いずれも
近場をウロチョロする感じで。
丸一日家にいたのは3日間あったけれど、お正月は
TVもつまらないからほとんど見ず。。。
冬休み前にアマゾンで購入したPerfumeのCDを聞いたり
本を読んだりネットしたりと地味なものでした。




さて。
この下がりきったテンションを少しでも上げるべく
クスッと笑える某CMのパロディでも見ましょう。






これはファンの人が作ったのかな?
初めて見た時は思わず吹いてしまいましたわ。
誰が作ったにせよよくやるな~と感心するばかり。



さ、明日は頑張って起きないと。



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2011年01月03日 (月) | 編集 |
早いもので1月も3日目が終わろうとしています。
みなさんどんな風に過ごしてるんですかね~?
明日から仕事という方も恐らくいるでしょう……(合掌)
私はと言えば正月気分にどっぷりつかっており、仕事の
ことなど微塵も思い出さない状態です。
まぁ基本的に休みの時は完全にスイッチが切り替わって
しまう性質なので、いつものことなんですけれどね。。。




ところで今日は都内の親戚の家に顔を出して来ました。
正直何年ぶりか忘れてしまうほど久しぶりの訪問で…
子供の頃は夏休みの度に泊まりに行ったものですが
成長とともに遠ざかってしまった。
ここ数年は法事や姪達の行事絡みで訪問を受ける
ばかりの状態でした。
ところが、伯母が病気をして身体が思うように動かなく
なってしまい、それも難しくなり。。。
そんなこんなで久々にこちらから訪問。
先方の負担もあるので滞在は2時間程度でしたが…
skytree-oku-door.jpg
帰り道に撮影。



子供の頃に何度となく渡った橋からの眺め。
その当時にはなかったスカイツリーがそびえ立っていて
時の流れを思い知らされます。
風景も人も変わっていく。
何というか、、、今回の久々の訪問は色んなことを
改めて考えさせられました。
例えば自分や身内の老いや衰えとどう向き合うか…とか。
誰もが避けられないものですからね。
今までも考えていなかったわけじゃないけれど、日々の
生活の中では忘れてしまいがちだったりするので。



いずれまた訪問しよう。。。




正月だというのに、何となくしんみりとした話題に
なってしまいすみません^^;



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2011年01月01日 (土) | 編集 |
日付は変わり新年となりました。



わたくしの2011年は自宅で地味に迎えました~
ま、いつものことですけど。
昨年1年を振り返ってみると、何か大きな目標を持ち
努力をして達成、なんてわけでもなく…
特に変化もない、本当に何てことのない淡々とした
ものでしたね。
でも裏を返せば、大きなトラブルもなく過ごせたという
ことなのでしょう。
最近は、自分や周囲が無事に普通に1年を送れることが
一番の"目標"になってきた感じで。。。
それは2011年も変わりません。



あ、そういえば。
昨年に起きた変化…と言う程のものでもないけれど。
2010年の後半に好きなものがひとつ増えたのでした。
perfume-cdtv.jpg
画質悪っ。


ビートルズ、クラプトン等の洋楽が基本的に好きなはずが…
我ながら対象が意外でビックリしております。
今年1年も持続するかな?
さてどうなることやら。。。



何はともあれ新年を迎えました。
今年の目標・願いは、やはり健康で無事に過ごせること。
それは自分の周囲の人達についても同じです。
あとは、、、、、
少しでも"素敵"な人間になりたいなと、半分真剣に思ったり
しております(笑
"素敵"とは具体的に何かと聞かれると困るんですが。
とにかく、人としてもうちょっとどうにかせんと
いかんなと思う所が多々ありますんで。。。
でもまーそう簡単にはいかないでしょうねぇきっと。
もしかしたら一生のテーマかも^^;



そんなこんなで2011年。
このブログも、恐らく変わらずマイペースに書きたい時に
書きたいことをUPしていくことと思います。
また1年お付き合いいただければ幸いです。



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